Stijlvolle hoekwoning met energielabel A++ in Berkel-Enschot

Goudrenet 5 is gelegen in de wijk Enschotse Akkers in Berkel-Enschot, een woonwijk die bekend staat om haar groene omgeving en gezinsvriendelijke karakter. De woning is een hoekwoning, gebouwd in 2011, met een zadeldak belegd met dakpannen. Met een woonoppervlak van 146 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 234 vierkante meter biedt deze woning royale ruimte voor een gezin. De woning beschikt over een energielabel A++, wat wijst op een hoog energierendement.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een nette hal die voorzien is van een garderobernis, een meterkast en een modern toilet. Naast de trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich een bergkast, wat zorgt voor praktische opbergruimte voor alledaagse spullen.

De moderne keuken vormt het hart van de woning en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al zijn de specifieke merken en typen niet gedetailleerd in de listing. De keuken staat in directe verbinding met een ruime bijkeuken, die uitstekende opbergmogelijkheden biedt, ruimte voor een wasmachine en droger, en plek voor een aanvullende koel-/vriescombinatie. Deze bijkeuken voegt een extra dimensie van gemak toe aan het dagelijks huishouden.

De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De kamer heeft een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte kan ingericht worden als thuiskantoor of speelkamer en is met schuifdeuren af te sluiten, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de begane grond.

De eerste verdieping herbergt drie volwaardige slaapkamers, die allemaal profiteren van een aangenaam natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een douche, een bad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer, wat het comfortniveau verhoogt. Deze voorzieningen bieden alle benodigde gemakken voor een gezin.

De zolderverdieping is een veelzijdige ruimte die naar de voorkeur van de nieuwe eigenaren kan worden ingericht. Mogelijke toepassingen zijn een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een hobbyruimte. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor diverse gezinssamenstellingen en levensstijlen.

De tuin is aangelegd en dient als een verlengstuk van de leefruimte. Het biedt een gevoel van rust en privacy, versterkt door een gunstige zonligging. De aanwezigheid van een dubbel terras stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten, met opties voor zowel zonnige als beschaduwde plekken. De achtertuin heeft een oppervlakte van 104 vierkante meter, met een diepte van 11,87 meter en een breedte van 8,79 meter. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en wandisolatie.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitgerust met een warmtepomp voor de verwarming en een elektrische boiler voor warm water. Vloerverwarming en -koeling zijn door de hele woning aangebracht, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in zowel de zomer als de winter. Het isolatiepakket is uitgebreid en omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel A++.

De ligging van de woning wordt omschreven als bijzonder gunstig. Scholen, winkels, natuurgebieden en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De woning profiteert ook van een uitstekende ontsluiting naar wegen die leiden naar Tilburg en andere steden, wat een rustige woonomgeving combineert met een goede bereikbaarheid.

Extra voorzieningen van de woning omvatten een alarmsysteem, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-kabel. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, middels een privé oprit. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning in een woonwijk, met zowel een voor- als achtertuin.

De vraagprijs bedraagt 629.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.308 euro. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. Een NEN 2580-meetrapport is aanwezig, hoewel alle vermelde maten indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Een vergoeding voor over- of ondermeting is uitdrukkelijk uitgesloten.

Met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, biedt de woning een goed gebalanceerde indeling voor gezinsleven. De drie woonlagen plus de zolder zorgen voor een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en nuttige ruimtes. De combinatie van moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en een gunstige ligging maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in de regio Berkel-Enschot.