Gasvrije twee-onder-een-kapwoning met verrassend ruime indeling in Geldermalsen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Goudrenet 29 in de wijk Geldermalsen Oost, biedt een praktische woonruimte gecombineerd met duurzame voorzieningen. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 250 vierkante meter en het huis heeft een inhoud van 448 kubieke meter.
De begane grond kenmerkt zich door een entree die zich aan de zijkant van de woning bevindt. De hal geeft toegang tot de meterkast, een ruime toilet, en de woonkamer. Een kast onder de trap biedt extra opbergruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt een aangenaam woongebied. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een spoelbak, elektrisch fornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en magnetron. De keuken, hal en het toilet beschikken over vloerverwarming.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel wat de bruikbare ruimte in deze kamers aanzienlijk vergroot. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en omvat een inloopdouche, wastafel, toilet en wasaansluitingen. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer die kan dienen als slaapgedeelte, werkruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de elektrische boiler met een capaciteit van 159 liter, de omvormer voor de zonnepanelen en het thuisbatterijsysteem. Een bergzolder biedt extra ruimte voor het opslaan van spullen.
De woning is volledig gasvrij, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een huis uit 1989. Het duurzame energiesysteem bestaat uit 23 zonnepanelen en een thuisbatterij voor het opslaan van opgewekte elektriciteit. De verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de elektrische boiler.
Het energielabel is vastgesteld op C. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, rolluiken, een schuifpui naar de tuin, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een glasvezelinternetverbinding.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en meet 60 vierkante meter met een diepte van 8,50 meter en een breedte van 7,00 meter. De tuin beschikt over een terras, een vrijstaande houten schuur en twee overdekte gedeeltes of overkappingen. Eén van deze overkappingen is aan de schuur gebouwd. Door de oostelijke ligging krijgt de tuin 's ochtends en vroeg in de middag zon.
Er is een binnen garage aanwezig met ruimte voor één auto en deze is voorzien van elektriciteit. Parkeren is ook mogelijk op het eigen terrein en in de omgeving is er openbaar parkeren.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk in Geldermalsen Oost. Geldermalsen is een dorp met ongeveer 11.000 inwoners dat een levendige sfeer combineert met een natuurlijke omgeving en een centrale ligging in Nederland. Het dorpscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en een wekelijkse markt. Voorzieningen in de omgeving zijn onder andere een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een zwembad.
De verbindingen zijn uitstekend met een NS-treinstation dat directe spoorverbindingen biedt en de snelwegen A2 en A15 in de buurt. Steden zoals Utrecht en Den Bosch zijn binnen ongeveer een uur te bereiken. De omliggende Betuwe-streek kenmerkt zich door het landschap van fruitgaarden en rivieren, wat een aangename woonomgeving biedt met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
De vraagprijs bedraagt 585.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.570 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inboedel. De overdracht is in overleg wat betreft de verhuisdatum. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding GELDERMALSEN A 3876 met de status volle eigendom.