Ruime Tussenwoning met Garage en Zonnige Zuidwestelijke Tuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de Goudreinette in Duiven, een woonwijk die bekend staat om haar rustige sfeer en gezinsvriendelijke omgeving. De woning is in 1990 gebouwd en door de huidige eigenaren goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van circa 132 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 249 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een rustige wijk.

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van een aangename woonwijk profiteert de woning van een vrij uitzicht en de nabijheid van groene weilanden die te voet bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gelegen, met het winkelcentrum Eilandplein om de hoek. Het treinstation bevindt zich ook op loopafstand, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen. Meerdere basisscholen en speeltuinen zijn in de buurt, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de omgeving. Diverse sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn per fiets bereikbaar.

De straat zelf is 30 km/uur, wat betekent dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Dit draagt bij aan de aangename leefomgeving die veel gezinnen zoeken bij het vinden van een nieuwe woning.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entreehal wordt u welkom geheten in een praktische ruimte die onder andere een modern toiletgedeelte omvat met een zwevend toilet en een klein fontein. De trap leidt naar de bovenverdiepingen en de meterkast is gunstig gepositioneerd in de hal, waarin de uitgebreide groepenkast, de stadsverwarmingsaansluiting en de watermeter zich bevinden.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een houten vloer. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, mede dankzij een raam dat tot de vloer reikt. In dit gedeelte is een houtkachel aanwezig die zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is over de volledige breedte uitgebreid, waardoor een open keuken- en leefruimte is ontstaan. Deze indeling biedt ruimte voor een grote eettafel, een extra zithoek, een werkplek of een speelhoek voor kinderen.

De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een L-vormig aanrechtblad dat aanzienlijk werkruimte biedt. Een bar is geïntegreerd, compleet met inbouwstopcontacten voor het gemak. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine en voldoende opbergruimte in de onderkasten en lades. Een appliancewand herbergt de koelkast en combimagnetron, samen met extra opbergruimte. Natuurlijk licht komt binnen via twee dakraampjes, een raam en de openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de keuken leidt een gang naar de wasruimte, een praktische tussenruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot de tuin en de garage.

De garage is toegankelijk via de eigen oprit en meet 2,95 meter bij 4,67 meter. Ze beschikt over elektra, een dakraam en een betonnen vloer. Een kleine luifel boven de dubbele deuren stelt u in staat om droog de garage in te gaan. Gezien de directe verbinding met de wasruimte en de keuken, doet de garage vaak dienst als praktische secundaire ingang van de woning.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze een groot deel van de dag profiteert van zonlicht. Direct grenzend aan de openslaande deuren bevindt zich een terras, en de tuin beschikt over een groene haag en leilinden die voor privacy zorgen. Een overdekte pergola van 3,3 bij 3,3 meter is aangebracht, die kan worden afgesloten om ook bij minder weer verlengd buitengenot mogelijk te maken. Een zijpad, gedeeld met de buren, biedt toegang tot de achtertuin via de garage. Dit pad herbergt tevens een gedeelde houtopslag en kan worden afgesloten met een poort.

De eerste verdieping omvat een overloop en drie slaapkamers, allemaal voorzien van nieuw laminaat. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant gelegen en beschikt over een dakkapel met een rolluik. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorkant en heeft een zijraam. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is ruim van opzet, ook voorzien van een dakkapel.

De badkamer is in 2020 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Ze omvat een inloopdouche met glazen deur en wand, een vast meubel, een tweede toilet, een designradiator en een wastafel met een badmeubel en een verlichte spiegel.

De tweede verdieping bestaat uit een hoge zolderruimte met een vestibule voorzien van een Velux dakraam en de mechanische ventilatie-unit. De vierde slaapkamer bevindt zich hier en beschikt over een groot Velux dakraam en net laminaat. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid presteert deze woning goed met een Energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. Ramen zijn voorzien van dubbel glas, waaronder HR++ glas waar van toepassing. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, wat een efficiënte en milieuvriendelijke oplossing is.

Aanvullende kenmerken omvatten een zonnescherm aan de achterzijde van het huis, buitenschilderwerk dat in 2025 is uitgevoerd, en de aanwezigheid van een houtkachel voor bijverwarming. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 499.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 3.784 euro, wat in lijn is met de huidige marktomstandigheden voor vergelijkbare woningen in deze omgeving. De combinatie van een ruime indeling, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige ligging maakt deze woning geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een goed bereikbare woonwijk.