Waterfront Geschakelde Woning met Eigen Aanlegsteiger in Stadshagen

De woning is gelegen aan de Goudplevierstraat 41 in de wijk Milligen van Zwolle. Het betreft een geschakelde gezinswoning met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 139 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een energielabel B en is volledig geïsoleerd.

De begane grond indeling begint met een entreehal met een moderne betegelde toiletruimte die in 2023 is geïnstalleerd, de meterkast en toegang tot een interne opslagruimte of bijkeuken met wasmachineaansluiting. De woonkamer geniet van natuurlijk licht dat zowel aan de voor- als achterzijde van het huis binnenkomt, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Een houten vloer biedt een warme basis in de hele ruimte en een trapkast biedt extra praktische opbergruimte.

De keuken valt op als een bijzonder opvallend kenmerk van de woning. Dankzij een uitbouw dient deze ruimte zowel als keuken als eetkamer waar u gasten comfortabel kunt ontvangen of family maaltijden kunt genieten. De keuken beschikt over een koffiehoek, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een in 2025 geïnstalleerde vaatwasser, een koelvriescombinatie, een oven en een gaskookplaat. Deze ruimte functioneert als het centrale ontmoetingspunt van de woning.

De eerste verdieping beschikt over een airconditioningunit op de overloop, wat vooral prettig is tijdens warmere zomerdagen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de centrale verwarmingsruimte en de badkamer. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan een rustige en goed onderhouden uitstraling op de gehele bovenverdieping.

De moderne badkamer is in 2023 gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met vloerverwarming, een inloopdouche, een hangend toilet, een radiator, een verlichte en verwarmde spiegel en een wastafelmeubel. De master bedroom beschikt over een ingebouwde garderobewand en een extra wasmachineaansluiting, wat u de flexibiliteit geeft om wasapparatuur ofwel boven in de slaapkamer of beneden in de bijkeuken te plaatsen.

De achtertuin is doordacht ontworpen met meerdere terrassen, een eigen aanlegsteiger en een houten berging. Of u nu wilt loungen, spelen met kinderen of varen, deze buitenruimte accommodatie diverse activiteiten. De tuin biedt onbelemmerd uitzicht over het water zonder directe inkijk van naburige woningen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en ruimte. Tijdens de zomermaanden kunt u gemakkelijk een boot bereiken vanaf uw eigen aanlegsteiger en in de winter, wanneer de temperaturen onder het vriespunt dalen, transformeert het water achter uw tuin tot een natuurlijke ijsbaan.

De tuin heeft een oppervlakte van 55 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 5 meter, georiënteerd op het noordoosten. De houten berging is voorzien van elektriciteit, wat gemakkelijke toegang biedt tot stroom voor gereedschap of tuinapparatuur.

De woning is gelegen in de wijk Stadshagen van Zwolle, een rustige en kindvriendelijke buurt die aantrekkelijk is voor zowel starters als gezinnen met kinderen. De omgeving biedt uitstekende voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De wijk heeft ook een goede ontsluiting naar hoofdwegen en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum van Zwolle is op ongeveer 15 minuten fietsafstand, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor werk, winkelen of recreatie.

De woning wordt verwarmd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de woningeigenaar. Warm water wordt eveneens geleverd via dit centrale verwarmingssysteem. De woning heeft een inhoud van 348 kubieke meter en omvat 4 vierkante meter externe opslagruimte naast het hoofdwoonoppervlak.

Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de nabije omgeving van de woning. De locatie op een rustige straat naast het water binnen een woonwijk biedt een vreedzame woonomgeving terwijl er gemakkelijke toegang is tot stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.087 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

De gewenste opleveringsdatum is 1 juni 2026, wat een geplande overgangsperiode biedt voor zowel de huidige als toekomstige eigenaren. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inventaris, wat bepaalde armaturen of items kan omvatten die als onderdeel van de verkoop kunnen worden onderhandeld.

De wijk Stadshagen waar deze woning is gelegen, heeft zich ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonomgevingen van Zwolle. De zorgvuldige stedenbouwkundige planning van deze wijk zorgt voor een evenwichtige mix van woningtypes, groene ruimtes en praktische faciliteiten. Gezinnen met kinderen waarderen de veilige straten en de nabijheid van verschillende onderwijsinstellingen. De aanwezigheid van waterpartijen door de wijk voegt toe aan het aantrekkelijke karakter van het gebied en biedt recreatieve mogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden.

De specifieke locatie aan de Goudplevierstraat biedt het extra voordeel van een groene voortuin die bijdraagt aan een gevoel van rust en een onbelemmerd uitzicht biedt. Deze combinatie van water aan de achterzijde en groen aan de voorzijde creëert een bijzonder aangename woonomgeving.

De woning vertegenwoordigt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een goed gevestigde wijk. Met recente updates aan de badkamer, toilet en centrale verwarmingssysteem zijn de belangrijkste onderhoudszaken aangepakt. De keukenuitbouw voegt waardevolle woonruimte toe en creëert een modernere plattegrond dan wat typisch gevonden zou kunnen worden in woningen uit deze periode en dit type.

Voor waterliefhebbers vertegenwoordigt de eigen aanlegsteiger een belangrijk kenmerk dat zowel levensstijlwaarde als vastgoedaantrekkingskracht toevoegt. De mogelijkheid om een kleine boot te onderhouden en directe watertoegang te hebben vanuit uw eigen tuin is een relatief zeldzame voorziening in woonwijken, zelfs in een waterrijke stad als Zwolle.

De begane grond van de woning demonstreert doordachte ruimtelijke planning die het beschikbare woonoppervlak van 104 vierkante meter maximaliseert. De verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een natuurlijke doorstroming die past bij hedendaagse woonspatronen. De uitbouw die de keukenruimte huisvest voegt functionele ruimte toe zonder een grotere footprint te vereisen, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van het beschikbare perceeloppervlak.

De keuze voor houten vloeren op zowel de begane grond als eerste verdieping creëert visuele continuïteit en draagt bij aan een warme, uitnodigende sfeer. Deze materiaalkeuze heeft ook praktische voordelen op het gebied van duurzaamheid en onderhoudsgemak, waardoor het geschikt is voor huishoudens met kinderen of huisdieren.

De aanwezigheid van airconditioning op de eerste verdieping is een opvallend kenmerk dat de uitdaging aanpakt om de bovenverdiepingen comfortabel te houden tijdens warm weer. Deze toevoeging demonstreert aandacht voor jaarrond comfort dat verder gaat dan wat standaard verwarmingssystemen bieden.

De badkamer renovatie in 2023 heeft de voorzieningen up-to-date gebracht met hedendaagse normen, inclusief de integratie van vloerverwarming, een inloopdouche ontwerp en moderne armaturen. De verwarmde spiegel is een praktisch detail dat condensatie na warme douches voorkomt, waardoor helder zicht behouden blijft voor dagelijkse routines.

De flexibiliteit betreffende wasmachineplaatsing, met aansluitingen beschikbaar zowel in de bijkeuken op de begane grond als in de master bedroom, stelt toekomstige eigenaren in staat om hun huishoudelijke taken te organiseren volgens persoonlijke voorkeuren.

De externe houten berging in de tuin biedt essentiële ruimte voor tuingereedschap, fietsen en buitenapparatuur. De aanwezigheid van elektriciteit in dit bijgebouw breidt de potentiële toepassingen uit en maakt het mogelijk om elektrische fietsen of elektrisch gereedschap op te laden zonder items naar het hoofdgebouw te hoeven brengen.

De noordoostelijke oriëntatie van de tuin betekent dat deze ochtendzon ontvangt, wat prettig kan zijn voor vroege vogers die genieten van ontbijt buiten. Tijdens zomermiddagen en -avonden kan de tuin koelere omstandigheden bieden in vergelijking met zuidelijk georiënteerde alternatieven, wat sommige bewoners verkiezen voor buiten eten en ontspanning.

Het energielabel B van de woning wijst op redelijke energie-efficiëntie voor een woning die in 1998 is gebouwd. De volledige isolatie vermeld in de advertentie suggereert dat er inspanningen zijn geleverd om de thermische prestaties van het gebouw te verbeteren ten opzichte van de normen die golden ten tijde van de oorspronkelijke bouw. De relatief nieuwe centrale verwarmingsketel uit 2023 draagt bij aan efficiënt gasverbruik voor zowel verwarming als warm watervoorziening.