Instapklare Maisonette met Tuin in Nieuwerkerk aan den IJssel

Dit moderne en verrassend ruime appartement (maisonette) is gelegen aan de Goudmos 98 in de gemeente Zuidplas, specifiek in de plaats Nieuwerkerk aan den IJssel. Aangeboden voor een prijs van 350.000 euro kosten koper, vormt deze woning een ideale kans voor mensen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met een tuin op een fijne locatie. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en gestuct, voorzien van een luxe keuken en badkamer, maatwerk kasten, een tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en een heerlijk lichte woonkamer. Omdat het appartement de begane grond en de eerste verdieping beslaat, profiteren de slaapkamers van rechte wanden, waardoor de schuine plafonds die vaak in zolderverbouwingen worden aangetroffen, worden vermeden. Het is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, wat zowel comfort als een centrale positie biedt.

De woning bevindt zich in een prettige buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda zijn ook snel bereikbaar. Dit maakt het een ideale plek voor degenen die rustig willen wonen met de stad in de buurt. De huidige bewoners hebben de afgelopen 7 jaar met veel plezier hier gewoond. Het was hun eerst gekochte huis en een plek waar ze vele mooie herinneringen hebben gemaakt, vooral genietend van de zonnige tuin in de zomer. Toen ze erin trokken, hebben ze de woning volledig verbouwd en veel tijd, liefde en energie geïnvesteerd om er een fijn en comfortabel verblijf van te maken. Vanwege gezinsuitbreiding zijn ze nu klaar voor de volgende stap en nemen met een klein pijn in het hart afscheid van het huis, in de hoop dat de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier zullen ervaren als zij.

Bij het betreden van de woning op de begane grond treft men een verzorgde hal met een modern toilet en een kleine fontein, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie vloer met keramische tegels, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven prachtig samenvloeit en er veel natuurlijk licht binnenvalt. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast heeft de tuin een achterom.

De moderne keuken uit 2019 beschikt over een granieten werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combimagnetron, magnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een gootsteen met een Quooker kraan. Deze opstelling is ideaal voor mensen die graag koken. Naar de eerste verdieping leidt de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping bevindt zich een praktische bergruimte met ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine en droger. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een meubel.

Enkele bijzondere kenmerken van deze woning zijn het bouwjaar 1976, waarbij een grote modernisatie in 2019 heeft plaatsgevonden. De elektrische installatie is in 2019 eveneens volledig vervangen. De cv-ketel is een Remeha Tzerra M uit 2016. De woning heeft kunststof kozijnen met HR glas en energielabel B. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 169,15 euro. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580 norm. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening, overeenkomstig artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De makelaar Van der Panne woning- en bedrijfsmakelaardijk treedt op namens de verkoper.

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, rust en activiteiten voor jong en oud. Voor buitenliefhebbers is er een prachtige golfbaan in een natuurlijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen voor een verfrissende duik terecht in zwembad het Polderbad. Verder zijn er volop sportmogelijkheden met verschillende verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca. Nieuwerkerk is ook uitstekend bereikbaar dankzij een goede treinverbinding waarmee het centrum van Rotterdam in ongeveer 15 minuten kan worden bereikt. Eetgelegenheden zoals Nonnas Cucina en HIT eten en drinken bieden aangename gelegenheden voor koffie, lunch, diner of een drankje.

Voor gezinnen met kinderen is er een ruime keuze aan onderwijs. Nieuwerkerk telt niet minder dan zeven basisscholen, elk met een eigen educatieve visie, waaronder de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Voortgezet onderwijs is ook aanwezig, met twee middelbare scholen: de openbare Thorbecke en de christelijke Comenius College. De specifieke kadastrale gegevens zijn NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL B 6036. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het betreft een type benedenwoning. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt 75 vierkante meter en er is een buitenberging van 4 vierkante meter. Het volume bedraagt 270 kubieke meter. De woning telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, toilet en wastafel. De woning is gelegen op twee woonlagen. Voorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpuien en tv-kabel. Het is gelegen op de begane grond.

Op het gebied van energie beschikt de woning over energielabel B en HR glas isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. De ketel is een Remeha TZERRA M, een gasgestookte combiketel uit 2016 die in eigendom is. Buiten is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een achtertuin met een oppervlakte van 25 vierkante meter, met een diepte van 4,50 meter en een breedte van 5,50 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Opslag wordt intern verzorgd met elektriciteitsvoorzieningen. Parkeren vindt plaats op openbare weg. De VvE-checklist bevestigt de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarvergadering, periodieke bijdrage, aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.