Duurzame jaren 30 gezinswoning met luxe keuken en tuinkamer in het centrum van Oss
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is sinds 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, beschikt over hoogwaardige afwerkingen zoals een stalen uitbouw, luxe keuken en eiken parketvloeren, en heeft Energielabel A behaald door uitgebreide isolatie en zonnepanelen.
- Bewoners kunnen genieten van een unieke woonervaring met de toevoeging van een volledig geïsoleerde tuinkamer uit 2021 en een diepe, privétuin die fungeert als een groene oase in het stadscentrum.
- De locatie is ideaal, gelegen in een karakteristieke straat in het centrum van Oss met alle voorzieningen en het centraal station op loopafstand, terwijl het toch een rustige en vredige sfeer behoudt.
- Praktische moderne gemakken zijn volop aanwezig, waaronder airconditioning, een laadpunt voor elektrische voertuigen, een 3-faseaansluiting en vernieuwde loodgieterij- en elektrische systemen.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat hij mogelijk minder direct zonlicht ontvangt in de avonduren vergeleken met een op het zuiden of westen gelegen tuin.
- Parkeren wordt geregeld via een vergunningensysteem in plaats van een privé oprit of een aangewezen parkeerplaats direct bij de woning.
- De hoofdslaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping, wat mogelijk niet voor alle bewoners geschikt is vanwege de typische indeling van een zolderruimte, hoewel deze als ruim wordt omschreven.
- Wonen in het stadscentrum brengt mogelijke geluidshinder van de stedelijke omgeving met zich mee, hoewel de vermelding opmerkt dat de straat verrassend rustig is.
Beschrijving
Deze karakteristieke gezinswoning, gebouwd in 1938, is gelegen aan een van de meest kenmerkende straten in het centrum van Oss. De woning vormt een harmonieuze mix van historische charme en hedendaags comfort. Na een uitgebreide renovatie die in 2016 begon, is het huis met grote zorg en aandacht voor detail omgetoverd tot een modern gezinshuis waar wooncomfort centraal staat. De locatie is uitzonderlijk gunstig, in het hart van het stadscentrum, op loopafstand van alle voorzieningen en het centraal station. Ondanks deze centrale locatie biedt de woning een verrassend gevoel van rust. De diepe, groene achtertuin fungeert als een beschut oase, waardoor bewoners in alle privacy van de buitenruimte kunnen genieten.
Duurzaamheid en modernisering waren prioriteiten voor de huidige eigenaren. Sinds 2016 is de woning uitgebreid gerenoveerd om te voldoen aan hoge eisen op het gebied van energie-efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief de muren, vloeren en het dak, en voorzien van dubbele beglazing. Deze upgrades hebben geresulteerd in Energielabel A, wat garandeert dat het huis klaar is voor de toekomst. Daarnaast is het rioolsysteem in 2021 volledig vervangen tot aan de straat. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarmingscombi-ketel uit 2012, aangevuld met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Om de duurzaamheid verder te verhogen, is het dak voorzien van twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern wonen. Bij het binnenvallen vallen direct de originele terrazzovloer in de hal op, een mooi authentiek detail dat is behouden. De elektrische installaties zijn tijdens de renovatie volledig gemoderniseerd, inclusief de meterkast met een driefasen-aansluiting en een uitgebreide zekeringkast. De woonkamer straalt sfeer uit dankzij het karakteristieke erker en een gezellige zithoek. Een eiken lamelparketvloer gelegd in Hongaarse punt, gelijmd op beton, zorgt voor een warme en luxueuze uitstraling. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl airconditioning beschikbaar is voor gebruik tijdens warme zomerdagen om een aangenaam binnenklimaat te garanderen.
Het absolute pronkstuk van het huis is de stijlvolle stalen uitbouw aan de woonkeuken. Dit architectonische element zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Grote ramen en een mooi dakraat zorgen ervoor dat het natuurlijke licht de ruimte in stroomt en bieden vanuit de keuken panoramische uitzichten op de tuin. De luxe matzwarte keuken, geplaatst in 2018, is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Deze omvat een Boretti inductiekookplaat met een extra brede oven van 90 centimeter. De keuken biedt praktische voorzieningen zoals een push-to-open systeem op de lades en de vaatwasser. Het duurzame keramische Jetstone aanrecht is hitte- en krasbestendig, waardoor het zowel praktisch als elegant is. Een geïntegreerde Amerikaanse Samsung koelkast completeert het geheel. Naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadkamer die ook een kleine kelder herbergt, wat voldoende opbergruimte biedt voor voorraden.
Een speciale toevoeging aan de woning is de sfeervolle tuinkamer aan de achterzijde, die in 2021 is gerealiseerd. Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een dakraat en grote ramen, waardoor het een heerlijke en lichte ruimte is. Het dient als ideaal thuiskantoor, atelier of een rustige loungeplek om volop van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De bijkeuken, gelegen naast de keuken, biedt voldoende opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met ruimte om was op te hangen. Hier is ook een extra warmwateraansluiting aanwezig. Het tweede toilet van het huis bevindt zich eveneens in deze bijkeuken, wat bijdraagt aan de praktische indeling. Boven de keuken en bijkeuken bevindt zich een ruime zolderberging van ongeveer 15 vierkante meter, die bereikbaar is via een luik in het plafond.
De eerste verdieping van de woning omvat twee slaapkamers en een moderne badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een aparte regendouche, een toilet, vloerverwarming en een stijlvolle wastafelkast van Villeroy en Boch. De gehele verdieping is afgewerkt met eiken lamelparketvloer, wat bijdraagt aan een warme en serene sfeer die overeenkomt met de begane grond. De zolderverdieping biedt een verrassend lichte en open ruimte met een dakkapel met luiken en airconditioning. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als een ruime hoofdslaapkamer, hoewel de indeling flexibiliteit biedt voor ander gebruik.
De buitenruimtes van de woning zijn met grote zorg ingericht. De achtertuin is een groene oase waar rust en privacy centraal staan. Door de aanzienlijke diepte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Een ruime overkapping, geplaatst in 2024, biedt een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen, waardoor het woongenot wordt verlengd. De tuin beschikt ook over een praktische schuur die voldoende ruimte biedt voor fietsen en opslag. Direct grenzend aan het huis is er een extra overdekte fietsenstalling achter de poort, waar de laadpaal voor een elektrische auto zich bevindt. De laadkabel is 12 meter lang, waardoor verschillende parkeerposities mogelijk zijn. De voortuin is prachtig aangelegd en ligt op het zuiden, met sierperenbomen en weelderige beplanting die een uitnodigende en goed onderhouden uitstraling creëren. Parkeren wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, waarvoor een vergunning en een bezoekersvergunning beschikbaar zijn.
Samenvattend biedt deze woning een unieke kans om te wonen in een karakteristiek jaren 30 huis dat geen concessies doet aan moderne luxe of duurzaamheid. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling met meerdere leefruimtes en de toplocatie nabij het station en het stadscentrum maakt dit een bijzondere gezinswoning. De uitgebreide renovaties zorgen ervoor dat de karakteristieken van het gebouw behouden blijven, terwijl alle comfort van een moderne woning aanwezig is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte regendouche' (separate rain shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states there are two bedrooms and one bathroom on the first floor, and a separate master bedroom in the attic. There is no mention of a bathroom directly accessible from a specific bedroom without a hallway.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one located in the scullery (bijkeuken) which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte regendouche' (separate rain shower).
Double Shower
The text mentions a singular 'regendouche' (rain shower) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is shared by the two bedrooms located on that floor.
Shared Toilet
The toilet inside the main bathroom on the first floor is shared by the bedrooms on that floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes extensions (aanbouw), a garden room (tuinkamer), and dormer windows, but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 118 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a mention of a 'poort' (gate) and bike parking next to the house, implying a side passage rather than a garden.
Terrace
The description mentions a 'overkapping' (overhang/pergola) in 2024 which provides a place to sit outside, implying a terrace.
Rooftop Terrace
The attic (zolder) has a dormer window but no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Fenced Yard
The description mentions privacy and a 'besloten oase' (secluded oasis), typical for a fenced yard in a city center.
Patio
The 'overkapping' and seating areas in the garden imply a patio.
Veranda
The 'royale overkapping' (large overhang/roof structure) functions as a veranda.
Guest House
There is a garden room and a shed, but no separate guest house.
Waterfront
The property is in the center of Oss, a city inland, with no mention of water views.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'green oasis' with trees and plants, not specifically as a vegetable/kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in a city center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oss, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
Located in the city center, but views are primarily directed towards the private garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights the deep, green backyard oasis and the view from the kitchen extension extensively.
Remarkable Sea View
Oss is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in a characteristic street in the center, but no specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the living room and the attic floor.
Central Heating
The features list includes a CV combiketel (central heating boiler) from 2012.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten lamelparketvloer' (oak wood parquet floor) on the ground floor and first floor.
Tiled Floors
The hall features an 'originele terrazzovloer' (original terrazzo floor), and bathrooms/kitchens typically have tiles, though terrazzo is the specific named tile-type floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as oak parquet ('lamelparket'), not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are described as parquet or terrazzo.
Underfloor Heating
The text explicitly states that both the living room and kitchen have 'vloerverwarming' (floor heating), and it is also present in the bathroom.
Home Office
The 'tuinkamer' (garden room) built in 2021 is explicitly described as 'Ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
The listing mentions a 'lichtstraat' (light shaft/skylight) in the kitchen extension and the garden room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation emphasizes modern lines and 'stalen aanbouw'.
Bay Window
The living room description includes a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes light, modern spaces with oak parquet floors and a garden room, which aligns with Scandinavian style, but the '30s character and matte black kitchen slightly shift the focus.
Modern
The house has been fully modernized since 2016 with a steel extension, a matte black kitchen, insulation, and energy label A.
Industrial
The presence of a 'stalen aanbouw' (steel extension) and the original terrazzo floor contribute to an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features described that suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a characteristic 'jaren ’30 woning' (1930s house) located in a historic street center, retaining features like the bay window and facade style despite renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a 'characteristic years '30 home' (jaren '30 woning) retaining original details like terrazzo floors and a bay window.
Early 20th Century
The house was built in 1938, which fits the 'jaren '30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built before WWII (1938), so it is not post-war.
Modernist
While the interior is modernized (steel extension, modern kitchen), the architectural style of the shell is traditional '30s, not modernist.
Newly Build
The listing states it is 'existing construction' (Bestaande bouw) from 1938, albeit renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis met extra brede oven' (Boretti induction stove with extra wide oven).
Refrigerator
The listing describes an 'ingebouwde Amerikaanse koelkast van Samsung' (built-in American fridge by Samsung).
Freezer
An American fridge (Amerikaanse koelkast) typically includes a freezer compartment, though not explicitly labeled as such.
Pantry
The listing mentions a 'ruime voorraadkast met kleine kelder' (spacious storage cupboard with a small cellar).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', 'familihuis'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end materials like a ceramic Jetstone worktop, matte black finish, a Boretti stove, Samsung American fridge, and a stylish steel extension.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018. While modern, it is not brand new (approximately 6-7 years old assuming current date is 2024/2025).
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is sufficient parking space in front of the house.
Storage Room
The listing mentions a spacious utility room with ample storage, a pantry, and a storage attic (bergzolder).
Garage
The property features a shed and covered bike storage, but no car garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The property has a top floor (zolderverdieping) used as a master bedroom and a separate storage attic.
Cellar
The text explicitly mentions a small cellar (kleine kelder) located in the pantry.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a covered bicycle storage area (overdekte fietsenstalling) and space for bikes in the shed.
Covered Parking
Covered storage is specifically mentioned for bicycles, not for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly states there is a charging point (laadpaal) for electric cars behind the gate.
Workshop
There is a shed, but it is described as storage for bicycles and items, not specifically equipped as a workshop.
Shed
The listing mentions a practical shed (schuur) in the garden.
Street Parking Free
Parking requires a permit (parkeervergunning), indicating it is not unrestricted free parking.
Street Parking Permit
The description explicitly mentions that a parking permit is available.
Regels
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) listed with 'Volle eigendom' (Full ownership) on a single plot of 275 m². No mention of an Owners Association (VvE) or service costs, which are mandatory to list for properties with an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s semi-detached house with 3 floors (ground, first, attic). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The listing describes a standard family home. There is no mention of an intercom system at the entrance.
Alarm System
No alarm system or security installation is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV systems in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) with a front garden ('voortuin'), implying its own private street entrance.
Automatic Gate
A gate ('poort') is mentioned for the bike storage, but it is not specified as being automatic.
Video Door Phone
No video doorbell or video phone system is mentioned in the description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing text, though they may be present as they are legally required.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any special security hardware for doors or windows (e.g., extra locks, safety glass).
Gated Community
The house is located in the center of Oss on a public street with a parking permit, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1938 and spans three floors accessed via stairs, with no elevator mentioned. This makes it unsuitable for wheelchair living.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which contains storage, connections for laundry appliances, and a toilet, serving as a laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen 12 stuks' (12 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing HR++' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing HR++'. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or triple glass, and its absence combined with the explicit mention of HR++ suggests it is not present.
Wall Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie wanden' (Totally provided with wall insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Floor Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... vloeren' (Totally provided with floor insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Roof Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... dak' (Totally provided with roof insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Heat Pump
The listing mentions a 'CV en combiketel uit 2012' (Central heating combi-boiler from 2012) and does not mention a heat pump (warmtepomp), which would typically be highlighted in a sustainable renovation.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a fully insulated garden room added in 2021 and has achieved Energy Label A. Additionally, the floor heating on the ground floor contributes to efficient heat distribution compared to standard radiators.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.