Ruime Twee-onder-een-kap Woning met Tuin en Uitzicht op het Water in de Merenwijk te Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met 165 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinnen.
- Aantrekkelijke locatie in de groene wijk Merenwijk met uitzicht op een golfbaan en water, wat de rust van een buitenwijk combineert met nabijheid van het centrum van Leiden en belangrijke snelwegen.
- Op het westen gelegen achtertuin van 83 m² grenzend aan een waterweg, plus een dakterras van 9 m², wat buitenruimtes biedt met goede blootstelling aan de zon.
- Solide technische basis met volledige isolatie (vloer, muren, dak, dubbel glas) en een recent geïnstalleerde combiketel, wat bijdraagt aan beheersbare energiekosten.
- Zeldzaam woningtype met slechts acht gebouwd in dit gebied, wat het een herkenbaar karakter geeft binnen de wijk.
Minpunten
- Het interieur vereist aanzienlijke modernisering, waarbij zowel de keuken als de badkamer als verouderd worden omschreven, wat extra kosten en inspanning voor de koper met zich meebrengt.
- Twee-onder-een-kap bouw betekent het delen van een muur met een aangrenzend perceel, wat resulteert in minder privacy vergeleken met een volledig vrijstaande woning.
- Geen garage of vaste parkeerplaats, maar wordt vertrouwd op openbare parkeerruimte wat niet altijd een plek direct voor de woning garandeert.
- De listing vermeldt een CV-ketel uit 2026, wat een fout lijkt te zijn en vragen oproept over de nauwkeurigheid van andere technische details in de listing.
- De slaapkamers op de tweede verdieping bevinden zich onder schuine daken, wat de bruikbare vloerruimte beperkt vergeleken met kamers met volle hoogte.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen in de wijk Merenwijk in Leiden, gepositioneerd op een rustig plein in de wijk Karpers. Het perceel biedt uitzicht op een golfbaan en het watergebied Kagerzoom. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter, vijf slaapkamers en een dakterras biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De Merenwijk wordt erkend als een aantrekkelijk woongebied in Leiden, bekend om zijn groene karakter en gezinsgerichte sfeer. De wijk biedt toegang tot kwalitatief goede scholen en een groot winkelcentrum op fietsafstand. De subwijk Karpers ligt aan de rand van Leiden, grenzend aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Bewoners hebben tal van recreatieve mogelijkheden in de buurt, waaronder een golfbaan, tennis- en padelbanen en een bowlingcentrum, allemaal binnen tien minuten fietsen.
De locatie combineert de rust van een buitenwijk met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Leiden, met zijn winkels, restaurants, grachten en culturele attracties, ligt op slechts enkele kilometers afstand. Het Centraal Station biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor automobilisten bieden de snelwegen A4, A44 en A12 directe routes naar grote steden waaronder Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast, een toilet met een klein wastafeltje, een jassenkas en de trap naar de eerste verdieping. Een zijdeur geeft toegang tot een bijkeuken of bergruimte die ook een externe deur heeft.
De woonkamer is opvallend helder dankzij de royale afmetingen en grote ramen. Een schuifdeur aan de achterzijde verbindt met de tuin en zorgt ervoor dat het natuurlijk licht de hele dag door de ruimte vult. De indeling van de kamer biedt flexibiliteit voor verschillende meubelopstellingen en leefconfiguraties.
De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en heeft een L-vormig ontwerp dat wordt omschreven als eenvoudig en verouderd. De afmetingen van de ruimte maken echter de installatie van een aanzienlijk grotere en modernere keuken mogelijk als dat gewenst is. Het keukenraam kijkt uit op het rustige plein aan de voorkant van de woning.
De achtertuin meet 83 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,18 meter diep en 9,00 meter breed. De tuin ligt op het westen, wat zorgt voor overvloedig middag- en avondzonlicht. Een klein waterwegje grenst aan de achterkant van de tuin, wat mogelijkheden biedt voor activiteiten zoals vissen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot alle slaapkamers, een tweede toilet met wastafel en de badkamer. De badkamer wordt omschreven als verouderd en omvat een douche, een bad en een wastafel.
Drie slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers op dit niveau, maar twee achterste slaapkamers zijn samengevoegd om grotere ruimtes te creëren. De huidige configuratie resulteert in drie ruime kamers. Mocht een extra slaapkamer nodig zijn, dan kan de gecombineerde ruimte relatief eenvoudig weer worden verdeeld. Een van de slaapkamers aan de zijkant van de woning biedt toegang tot het achtergelegen dakterras van 9 vierkante meter.
De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers, beide van voldoende grootte met ramen die natuurlijk licht bieden. De schuine delen van het dak creëren nuttige bergvakken langs de knieschotten. Een centrale wasruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de installatie van de cv-ketel.
Boven de voorslaapkamer is een zolderruimte bereikbaar via een vouwtrap. Deze extra bergruimte meet 1,3 vierkante meter.
De woning is gebouwd in 1988 en is een van slechts acht woningen van dit specifieke type die in dit deel van de Merenwijk zijn gebouwd. Het is formeel geclassificeerd als een gekoppelde villa, wat het grootste model vertegenwoordigt dat beschikbaar is in deze specifieke ontwikkeling.
De technische specificaties geven aan dat de woning vloerisolatie, wandisolatie, dakisolatie en dubbel glas heeft. Het energielabel is beoordeeld als C. De elektrische installatie omvat voldoende groepen en aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door een recent geïnstalleerde hoogrendementsketel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning zonder vergunning.
Het interieur van de woning vereist modernisering. Hoewel de structurele fundering en basiselementen als solide worden omschreven, zouden updates van de keuken, badkamer en algemene afwerkingen noodzakelijk zijn om de woning aan hedendaagse normen te laten voldoen. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woning aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en eisen.
Met een totaal volume van 565 kubieke meter en een perceeloppervlakte van 184 vierkante meter particulier eigendom biedt deze woning aanzienlijke woonruimte op een gewilde locatie. De combinatie van een rustige woonomgeving, nabijheid van water en recreatieve faciliteiten en uitstekende bereikbaarheid van Leiden en andere grote steden maakt dit een opmerkelijke optie voor zij die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Leiden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single sink ('een wastafel') in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a rear garden of 83 m².
Front Garden
Listing explicitly mentions a front yard ('voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 9 m² rooftop terrace ('dakterras').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Listing states the garden borders a ditch ('slootje') and water ('watertje'), and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned but they are public and located 10 minutes away by bike, not private.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Views are of a quiet square, a golf course, and a lake, rather than a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living room, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property borders a ditch and a lake (Kagerzoom), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is a view of the golf course, which can be considered a local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. In 1988 Dutch homes, AC is very uncommon and not typically installed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is referenced.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. A garderobe (coat closet) is mentioned in the hallway, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. Large windows and a sliding door are described, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house needs modernization and has outdated kitchen and bathroom from the 1988 era.
Modern
The listing explicitly states the interior needs to be modernized and describes the kitchen and bathroom as outdated (verouderd).
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 1988 as a semi-detached villa style home. While described as needing modernization, no specific classic architectural details are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as a semi-detached villa, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional style typical of the 1950s-60s reconstruction period.
Modernist
Built in 1988, it features a standard suburban design rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1988 and explicitly noted as requiring interior modernization, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen has an L-shaped layout and is located at the front of the house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separate from the living room which is at the rear.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and outdated, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and outdated, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and outdated, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as 'simple and outdated'.
New Kitchen
Explicitly described as 'outdated' and noted as needing modernization.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity) and lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) in features.
Storage Room
Listing mentions 'berging/bijkeuken' (storage room/utility room) on the ground floor and 'veel bergruimte in de vorm van knieschotten' (storage space in knee walls) on the second floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken' (storage attic accessible via a loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing lists 'Schuur/berging' (shed/storage) as 'Inpandig' (integrated) with 'Elektra en verwarming' (electricity and heating).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity of the house).
Street Parking Permit
Since free parking is available in the immediate vicinity, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Typically such properties in the Netherlands do not have a mandatory HOA unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, confirming this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standalone or semi-detached family home of this era.
Alarm System
No alarm system is listed. The house requires interior modernization, making a pre-installed alarm unlikely.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes accessing the house via a front yard directly to the entrance, characteristic of a semi-detached home.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a front yard and free public parking nearby.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking and no mention of any gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly mentions 'een wasruimte' (a laundry room) on the second floor.
Smart Home
The listing notes the house needs to be modernized internally, suggesting it lacks modern smart home features.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; with Energy Label C, triple glazing is unlikely to be present.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation as 'gevelisolatie' and 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR-combiketel (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C rating. It features comprehensive insulation (floor, wall, roof) and double glazing. A new HR-combiketel (high-efficiency gas boiler) from 2026 is installed, which provides improved heating efficiency compared to older boilers. The house was built in 1988 but has been retrofitted with these insulation measures to achieve its current energy rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.