Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Goudhaver in de gemeente Zeewolde, specifiek in de tweede woonwijk van het dorp. De woning neemt een prominente positie in direct grenzend aan de dijk, waardoor bewoners genieten van een exceptioneel uitzicht over het Wolderwijd en het aangrenzende strandgebied. Gebouwd in 1990, is deze woning door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele leefruimte die het karakter van de oorspronkelijke bouw combineert met moderne voorzieningen.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en uitnodigende indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een modern toiletvertrek en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale hal bereikt u zowel de garage als de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, uitkijkend op de tuin, en profiteert van overvloedig daglicht. Deze helderheid wordt bereikt door een dakraam, grote raampartijen en dubbele schuifpuien die direct naar de achtertuin openen. De verbinding tussen binnen- en buitenleven wordt door deze ontwerpelementen duidelijk tot uitdrukking gebracht.
Een enkele trede leidt vanuit de woonkamer naar de iets verhoogde keuken. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en biedt ruime werk- en opbergruimte. Ze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel als aangenaam voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De overloop biedt toegang tot al deze ruimtes evenals een praktische bergkast. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling. Ze is uitgebreid voorzien van een bad, een douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Deze moderne badkamer voldoet aan de hedendaagse standaarden en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping herbergt twee aanvullende slaapkamers, die beide goede afmetingen bieden. Een bergkast op de overloop bevat de installatieplek voor de cv-ketel. Vanaf deze bovenste overloop is er tevens toegang tot een ruime dakterras. Deze buitenruimte op de tweede verdieping biedt een onbelemmerd uitzicht op het strand en het Wolderwijd, wat het een ideale plek maakt om van de omgeving te genieten bij gunstig weer.
De achtertuin van de woning is gunstig op het zuidwesten georiënteerd. Deze positionering zorgt ervoor dat bewoners gedurende een groot deel van het jaar kunnen genieten van middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en beplanting, en bevat een vijverpartij. Een achterom biedt een handige doorgang naar de achterzijde van de woning.
De aangebouwde garage is opgebouwd uit steen en biedt plaats aan één voertuig. Ze is uitgerust met elektrische aansluitingen, wat de praktische bruikbaarheid voor opslag of als werkplaats vergroot.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel B. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Daarnaast is het dak voorzien van zonnepanelen, die helpen de energiekosten te verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning profiteert van mechanische ventilatie, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie door het hele huis.
De dakstructuur bestaat uit een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Voor zonwering is de woning uitgerust met dubbele buitenzonwering, waarvan één elektrisch bedienbaar is voor extra gemak.
De ligging van deze woning aan de Goudhaver biedt een combinatie van rust en bereikbaarheid. De straat zelf is rustig, doch essentiële voorzieningen zijn comfortabel bereikbaar. Het strand is op korte afstand, en het dorpcentrum, scholen en bosgebieden zijn allemaal te voet of per fiets te bereiken. Een veerverbinding naar Strand Horst is binnen enkele fietsminuten beschikbaar, wat de recreatieve mogelijkheden in de omgeving vergroot.
De technische specificaties omvatten een totale woonoppervlakte van 160 vierkante meter, met een aanvullende 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 259 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 90 vierkante meter meet bij een diepte van 9 meter en een breedte van 10 meter. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 632 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 585.000 euro, koperkosten voor rekening koper. De kadastrale aanduiding is ZEEWOLDE A 2366, met volledig eigendom. De overdracht van de woning is qua timing bespreekbaar. Het dient te worden opgemerkt dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, wat relevante informatie is voor potentiële kopers die deze als beleggingsobject overwegen.
Glasvezelconnectiviteit is beschikbaar bij de woning, wat moderne communicatie- en entertainmentbehoeften ondersteunt. De woningclassificatie is een eengezins tussenwoning, gecategoriseerd als bestaande bouw gezien het bouwjaar van 1990.
Deze woning biedt de mogelijkheid om te wonen op een bijzondere locatie waar de natuurlijke omgeving van het Wolderwijd een integraal onderdeel vormt van de woonervaring. De combinatie van vijf slaapkamers, een garage, gemoderniseerde sanitaire voorzieningen, zonnepanelen en het dakterras met waterzicht creëert een compleet pakket voor zij die een woning zoeken in Zeewolde met specifiek karakter en buitenverblijf.