Ruime en praktische gezinswoning met 4 slaapkamers in groene locatie Nijmegen Hatert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Goudesteinstraat 25 in de wijk Hatert in Nijmegen bevindt zich deze ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning. De woning is gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving die een prettige woonatmosfeer biedt. Bewoners profiteren van diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving zijn winkels voor dagelijkse boodschappen en het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg. De locatie is zeer gunstig wat betreft openbaar vervoer, doorgaande wegen voor het woon-werkverkeer, scholen en sportfaciliteiten, waardoor dit een handige en fijne plek is om te wonen.
De indeling van de woning begint bij de entree die leidt naar de hal. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, het separate toilet en de trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal komt men in de woonkamer die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze woonkamer vormt een prettige en lichte leefruimte. Door de indeling is er ruimte voor het creëren van een zithoek en een aparte eethoek. De grote ramen zorgen voor een goede hoeveelheid natuurlijk licht en bieden uitzicht op de achterzijde van de woning.
Aan de achterzijde van het huis is de keuken gesitueerd die in open verbinding staat met de eetruimte. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is praktisch gepositioneerd ten opzichte van de eetkamer. De achtertuin is bereikbaar via zowel de eetkamer als de keuken. De achtertuin is ruim van opzet en biedt vele mogelijkheden voor het creëren van een terras of een zitje. Door de diepte van de tuin is er ruimte voor zowel een zitplek als groene beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging die ideaal is voor het parkeren van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Op de eerste verdieping dient de overloop als centraal punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimtes. Aan de voorzijde van het huis zijn twee slaapkamers gelegen. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer maar kunnen ook goed functioneren als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van het huis zijn nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenopstelling. De overige kamers zijn ook goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek.
De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van de standaard sanitaire voorzieningen. Op de verdieping zijn ook praktische kasten aanwezig voor extra opbergruimte. De vrijstaande berging in de tuin heeft een afmeting van ongeveer 2,01 meter bij 3,52 meter en een hoogte van ongeveer 2,21 meter. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of voor extra opslag.
Wat betreft de bouwdetails is de woning gebouwd in 1965. De woonoppervlakte is ongeveer 91 vierkante meter en de externe bergruimte bedraagt ongeveer 8 vierkante meter. Het volume van de woning is rond de 306 kubieke meter. De woning heeft energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 combiketel uit het jaar 2024 welke in eigendom is. Deze recente installatie zorgt voor een betrouwbare verwarmings- en warmwatervoorziening. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de woning.
Enkele voordelen van de woning en de omgeving zijn de diverse faciliteiten op korte afstand. De bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is goed. Het hebben van vier slaapkamers op de eerste verdieping is een praktisch kenmerk voor gezinnen. De indeling is praktisch met een centrale overloop. De achtertuin is ruim en beschikt over een vrijstaande berging. De woning heeft dubbel glas en HR++ glas.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterpad. De woning is een tussenwoning met twee woonlagen. Het daktype is een plat dak. De woning beschikt over buitenzonwering en mechanische ventilatie. De achtertuin heeft een grootte van 62 vierkante meter met een diepte van 10,69 meter en een breedte van 5,82 meter. De parkeersituatie is openbaar parkeren. De eigendomssituatie is volle eigendom.