Modern Waterwoning met Zonnige Tuin en Garage in Langerak

Gouderaklaan 22 is gelegen in de wijk Langerak in Utrecht, een gebied dat bekend staat om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Deze moderne woning werd gebouwd in 1998 en neemt een bijzondere positie in direct langs het water. De woning biedt onbelemmerd uitzicht over het water en de omliggende groenvoorziening, wat zorgt voor een gevoel van rust terwijl de verbinding met stedelijke voorzieningen goed is.

De wijk Langerak maakt deel uit van de grotere ontwikkeling Leidsche Rijn, een woonwijk aan de westkant van Utrecht. De buurt kenmerkt zich door gevarieerde architectuur, ruimtelijke groenvoorzieningen en een rustige woonomgeving. In de directe omgeving vinden bewoners meerdere scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Het winkelcentrum Parkwijk en een gezondheidscentrum bevinden zich ook in de nabijheid. Voor buitenrecreatie zijn het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum gemakkelijk bereikbaar. De woning profiteert van uitstekende transportverbindingen, met de A2 en A12 snelwegen binnen handbereik, en het centrum van Utrecht op ongeveer vijftien minuten fietsen.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn voornamelijk van hout en in 2020 geschilderd. Het hele gebouw is voorzien van dubbel glas. De totale woonoppervlakte bedraagt 142,90 vierkante meter, met aanvullende binnenruimte bestaande uit een garage van 14,60 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Een balkon van 3,10 vierkante meter is bereikbaar vanuit de woonkamer op de eerste verdieping.

De tuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Het totale perceel meet 360 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 270 vierkante meter meet. De achtertuin heeft afmetingen van 22,50 meter diep en 12,00 meter breed, en is op het noordwesten georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een verscheidenheid aan planten, bloembollen en kenmerkende bomen waaronder een appelboom, een kersenboom en een vijgenboom. De tuin biedt directe toegang tot het water en biedt een hoge mate van privacy. Een vrijstaande houten berging is ook aanwezig op het perceel.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een toilet en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Aan de achterzijde van de begane grond is de eetruimte gesitueerd naast de open keuken. Deze ruimte profiteert van grote ramen die natuurlijk licht bieden en direct uitzicht op de tuin en het water. De keuken is in 2006 geplaatst en omvat diverse inbouwapparatuur. De vloer in de keukenruimte is voorzien van vloerverwarming. Een voormalige bijkeuken is opgenomen in de keukenruimte, wat zorgt voor een ruimere en praktischere leefruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer, die kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of slaapkamer op de begane grond, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De begane grond biedt ook toegang tot de inpandige garage, die capaciteit heeft voor één voertuig en is uitgerust met elektra, verwarming en stromend water. Deze garageruimte biedt flexibiliteit voor het parkeren van een voertuig, hobbygebruik of extra opslag.

De eerste verdieping van de woning is bestemd voor de hoofdwoonkamer. Door de verhoogde positie van deze verdieping profiteert de woonkamer van een verbeterde privacy en een beter uitzicht over het water en de groene omgeving. Grote raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag helder en goed verlicht is. De woonkamer biedt toegang tot het balkon, dat een buitenruimte biedt om te genieten van de zon en de rustige omgeving op de eerste verdieping.

De tweede verdieping bevat de overige slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of diegenen die extra kamers nodig hebben voor gasten of werk vanuit huis. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbel wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet bevindt zich op deze verdieping.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie door het hele pand. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. De keuken beschikt daarnaast over vloerverwarming voor extra comfort. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.

Parkeermogelijkheden omvatten de privégarage op het perceel, parkeren op het terrein, openbaar straatparkeren en nabijgelegen parkeergaragevoorzieningen. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning binnen de categorie eengezinswoning.

De koop zal worden gesloten met behulp van de NVM-koopovereenkomst. Aanvullende clausules kunnen in de overeenkomst worden opgenomen, zoals de ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de asbestclausule. De specifieke tekst van deze clausules kan worden opgevraagd bij de verkopende makelaar. De leveringsdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 895.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.259 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en wordt via Funda gemarketeerd, het primaire vastgoedplatform van Nederland.

Met de combinatie van de ligging aan het water, ruime tuin, praktische indeling over drie verdiepingen, recent vernieuwde badkamer en de positie in de gevestigde wijk Langerak, profileert deze woning zich als een gezinswoning met bijzondere kenmerken. Het split-level ontwerp met leefruimtes op de eerste verdieping en slaapkamers verdeeld over de begane grond en tweede verdieping biedt een ongebruikelijk maar functioneel arrangement dat het uitzicht en de privacy van deze waterrijke locatie maximaliseert.