Instapklaar gezinswoning in populaire Bloemenbuurt

De woning aan de Goudenregenstraat 38 is gelegen in de Bloemenbuurt, een zeer gewaardeerde woonwijk in Bussum die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en groene omgeving. Dit tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1941 en heeft in de loop der jaren belangrijke verbeteringen ondergaan, in het bijzonder een grondige renovatie in 2015. Sindsdien hebben de huidige eigenaren de woning continu onderhouden en verbeterd met diverse upgrades die tussen 2022 en 2025 zijn voltooid.

Het huis biedt 133 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een praktische kelderkast onder het trappenhuis en een separaat toilet. Vanuit de hal opent de woonkamer zich aan de rechterkant. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder lichte en ruime omgeving. Een houtkachel vormt het middelpunt in het zithoekgedeelte, terwijl de open keuken is uitgerust met moderne apparatuur en voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel.

Grote ramen en een schuifpui verbinden het interieur direct met de achtertuin. De tuin is 17 meter diep en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon gedurende de middag en avond. Een terras grenzend aan het huis biedt een comfortabele plek om buiten te dineren, terwijl een loungegedeelte aan de achterzijde van de tuin schaduw biedt tijdens warmere dagen. De tuin beschikt ook over een brede afgesloten achterom, waardoor fietsen en andere spullen veilig achter de woning kunnen worden opgeborgen. Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2023 en 2024 volledig opnieuw aangelegd.

De uitbouw op de begane grond omvat een volledige kelder, die momenteel in gebruik is als wijnkelder, wat waardevolle opbergruimte toevoegt onder het woongedeelte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits van Daikin, geïnstalleerd in 2024. De badkamer is afgewerkt met een douche, bad, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Op de ramen aan de achterzijde van deze verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken geïnstalleerd.

Een open trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop huisvest de wasmachineaansluiting, twee ingebouwde droogrekken en een aparte ruimte voor de cv-ketel en opslag. Vanaf deze overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer profiteert van twee Velux dakkapellen aan de voorzijde en een dakkapel met verhoogde nok aan de achterzijde, wat resulteert in een lichte en aangename sfeer. Deze ruimte is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of tienerkamer.

Verschillende opmerkelijke voorzieningen dragen bij aan het comfort en de veiligheid van de woning. Er is een alarmsysteem geïnstalleerd voor extra veiligheid. In 2023 is een elektrisch zonnescherm van Weinor met een donkergrijze doek gemonteerd, dat over de volledige breedte van de achtergevel loopt. Het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd en de ramen aan de achterzijde van de tweede verdieping zijn in hetzelfde jaar voorzien van HR++ en warmtewerend glas.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Het dak en de gooten zijn in 2022 volledig vernieuwd, waarbij het dak tegelijkertijd is geïsoleerd. De ramen en kozijnen aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn in 2022 eveneens vervangen door HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel in eigendom van de verkopers, aangevuld met de open haard in de woonkamer.

De woning staat op een kavel van 229 vierkante meter en heeft een inhoud van 464 kubieke meter. Voor extra opbergruimte is er een vrijstaande stenen berging met elektra beschikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De locatie in de Bloemenbuurt biedt een rustige woonomgeving met goede toegang tot lokale voorzieningen, scholen en groengebieden, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Bussum.