Instapklaar Topappartement met Open Keuken in de Bloemenbuurt

Dit ruime en volledig gerenoveerde appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw aan de Goudenregenstraat in de wijk Bloemenbuurt-Oost in Den Haag. De woning biedt een comfortabele leefruimte van circa 90 vierkante meter en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor het direct bewoonbaar is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een gewilde woonwijk.

Het appartement is bereikbaar via een gesloten entreehal die leidt naar de tweede verdieping. Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement, inclusief een separaat toilet. De indeling is doordacht ontworpen om het gevoel van ruimte en licht in de hele woning te maximaliseren.

De woonkamer beschikt over een en-suite indeling met originele schuifdeuren, wat zorgt voor een elegante verdeling van de ruimte terwijl een open en verbonden sfeer behouden blijft. De woonkamer ontvangt overvloedig daglicht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe open keuken voorzien van een kookeiland. Deze keuken vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat voldoende werkruimte biedt voor culinaire activiteiten. De keuken gaat naadloos over in een eethoek, ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als het ontvangen van gasten.

Achter in het appartement biedt een gezellige zithoek directe toegang tot een ruim balkon van circa 9,40 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een rustige omgeving om de dag te beginnen of te eindigen, en de afmeting staat toe om comfortabel buiten te zitten of zelfs een kleine dinerset neer te zetten.

De woning omvat twee slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft toegang tot een tweede balkon van circa 2,09 vierkante meter. De tweede slaapkamer is opmerkelijk ruim en beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte aan de woning toevoegt. Deze grotere slaapkamer biedt ook directe toegang tot de luxe badkamer.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau van de ruimte verhoogt.

In het hele appartement is hoogwaardig houten parket gelegd, aangevuld met vloerverwarming. Deze combinatie biedt zowel esthetische aantrekkingskracht als praktisch comfort. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Het appartement profiteert van een uitgebreide renovatie die in 2022 is voltooid, waardoor de woning aan de huidige maatstaven voldoet. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Remeha Tzerra 28c combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel B, geldig tot 22 april 2036, wat wijst op gunstige energieprestatiekenmerken.

Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een externe fietsenberging op slechts één minuut loopafstand van het appartement. Deze berging bevindt zich achter het complex en is toegankelijk via een afgesloten hek, wat veilig stallen van fietsen mogelijk maakt.

De Bloemenbuurt is een zeer gewaardeerde woonwijk, gekenmerkt door brede lanen, een groene omgeving en een aangename leefomgeving. De buurt staat bekend als gezinsvriendelijk en biedt een scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Bewoners profiteren van nabijgelegen winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De wijk biedt ook handige toegang tot zowel Nederlandse als internationale scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Het strand is op korte afstand bereikbaar, wat de aantrekkingskracht van de locatie vergroot.

Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, waarbij diverse bus- en tramlijnen snelle toegang bieden tot het stadscentrum en de kustgebieden. Ondanks de centrale ligging biedt de directe omgeving een vredige woonomgeving.

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een aflopende canonstructie. De huidige erfpachtcanon bedraagt 71,38 euro per jaar, betaalbaar tot en met 31 december 2027. Er is al een aanvraag ingediend voor de heruitgifte van de erfpacht. Potentiële kopers dienen bij de beoordeling van de woning rekening te houden met deze erfpachtregeling.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging onderhoudt een collectieve opstalverzekering en heeft een reservefonds gevormd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 100 euro. Het dient te worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft.

Het funderingsrisico voor deze woning is beoordeeld door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en geclassificeerd als 'geen hoog risico', wat overeenkomt met een indicatie van A, B of C op basis van beschikbare gegevens. Zoals bij alle dergelijke beoordelingen is deze classificatie echter informatief en indicatief van aard, en wordt geïnteresseerden geadviseerd om een eigen funderingsonderzoek uit te voeren als dit specifieke aspect zorg vereist.

Gezien het bouwjaar 1955 zullen in de koopovereenkomst standaardclausules worden opgenomen met betrekking tot asbest, de leeftijd van de woning en materialen. Deze clausules zijn gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd en dienen ter erkenning van de inherente kenmerken van oudere gebouwen.

De verkoper heeft aangegeven een voorkeur te hebben voor levering rond half november 2026, alhoewel de exacte overdrachtsdatum onderworpen is aan onderling overleg. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten en de transactie zal worden gebaseerd op het NVM-koopcontractmodel 2023.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningsplicht. Dit is standaard voor centraal gelegen stedelijke gebieden in Den Haag en moet worden meegenomen in de totale woonkosten voor autobezitters.

Het appartement is bijzonder geschikt voor jonge gezinnen en kopers die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, modern comfort en een gunstige locatie. De woning biedt een zeldzame combinatie van originele karakterelementen, zoals de originele en-suite schuifdeuren, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen en afwerkingen als gevolg van de renovatie in 2022.