Ruime 4-kamer bovenwoning met twee balkons in de Bomenbuurt

Deze ruime vierkamerwoning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand in de gewilde Bomenbuurt in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 89 vierkante meter met een totaal volume van 305 kubieke meter, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter op een toplocatie.

Het gebouw stamt uit 1955 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische charme van de buurt bewaart. Ondanks de leeftijd is het appartement door de jaren heen goed onderhouden, waarbij zowel het interieur als het exterieur in goede staat worden vermeld. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Bij het betreden van het gebouw bereiken bewoners het appartement via een gesloten portiek en een trap naar de tweede verdieping. De entreehal is ruim van opzet en bevat de meterkast met zes elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Een separaat toilet met fonteintje is gelegen in de hal, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door een en-suite indeling, wat bijdraagt aan het karakter en de sfeer van de ruimte. Dubbele deuren openen vanuit de woonkamer naar het achtergelegen balkon, dat op het noordoosten is georiënteerd en een breed uitzicht biedt over de omgeving. De en-suite configuratie zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een formele eethoek, een thuiskantoor of gewoon een comfortabele zithoek.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De achterste slaapkamer is bijzonder ruim en omvat twee inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Dubbele deuren vanuit deze slaapkamer leiden naar hetzelfde achterbalkon, en een bergkast is geïntegreerd in het balkongedeelte. De voorste slaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast, wat zorgt voor praktische opbergmogelijkheden in beide slaapvertrekken.

De badkamer is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer en is uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze indeling houdt de wasvoorzieningen handig geplaatst terwijl de scheiding van woon- en utiliteitsruimtes behouden blijft.

De keuken is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en wordt omschreven als netjes en functioneel. Ze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een koel-vriescombinatie en een oven. Een deur vanuit de keuken leidt naar een tweede balkon, dat op het zuidwesten is georiënteerd en profiteert van zonnige blootstelling gedurende de dag. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om te genieten van ochtendkoffie of avondelijke ontspanning.

Naast de woonruimtes omvat het eigendom een privé fietsenberging aan de achterzijde van het gebouw. Deze vrijstaande stenen berging meet vier vierkante meter en biedt veilige ruimte voor fietsen en andere spullen.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met de huidige erfpachtcanon eindigend op 31 december 2027. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt een bescheiden 71,38 euro. De verkoper heeft al een verzoek ingediend bij de gemeente Den Haag voor een vroegtijdige heruitgifte van de erfpacht, wat doorgaans vereist is voor hypotheekdoeleinden. De kosten verbonden aan deze heruitgifte zullen door de koper worden gedragen, en potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden in hun budgetberekeningen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 83 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en onderhoudt een reservefonds. Het gebouw is via de vereniging verzekerd. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel uit 2008, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een E, wat de bouwleeftijd en huidige isolatiestandaarden weerspiegelt, hoewel het dubbele glas door het hele appartement helpt om energieverlies te beperken.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Bomenbuurt is een gewilde buurt, bekend om haar aangename sfeer en nabijheid van diverse voorzieningen. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar en bieden een divers aanbod aan winkels, boetieks en restaurants. Het stadscentrum van Den Haag is ook goed bereikbaar.

Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de woning ideaal gepositioneerd in de nabijheid van meerdere onderwijsinstellingen, waaronder de Europese School en de International School of The Hague. Diverse basisscholen en sportvoorzieningen zijn ook in de omgeving gelegen.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van groengebieden zoals de Bosjes van Poot en Bosjes van Pex waarderen. De duinen, het strand en de zee liggen op comfortabele fietsafstand, evenals de Haven van Scheveningen met haar restaurants en maritieme sfeer. Culturele attracties waaronder musea zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijn 12 en bus 24 praktisch om de hoek. Voor automobilisten bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute efficiënte toegang tot hoofdwegen en de omliggende regio. Parkeren in de buurt is gereguleerd via een parkeervergunningssysteem en betaald parkeergebieden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op circa 4.438 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Opleverdata zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De koper heeft vrijheid bij de keuze van een notaris, mits de gekozen notaris is gevestigd in de regio Haaglanden. Het standaard NVM-modelkoopcontract is van toepassing op deze transactie.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat een lood-, asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De meting van de woonoppervlakte volgt de NEN2580-norm, die een uniforme meetmethode biedt hoewel kleine afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een ruime woning met karakter te verwerven in een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. De combinatie van ruime kamerafmetingen, twee balkons met verschillende oriëntaties, privé berging en een uitstekende locatie maakt deze woning zeer geschikt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die zowel comfort als gemak waarderen in hun woonomgeving.