Hoekwoning met 4 slaapkamers en Energielabel A in Nijkerk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Goudenregenlaan 22 in de wijk Paasbos-west in Nijkerk. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 429.000 euro, koperkosten van toepassing. Gebouwd in 1966 biedt deze eengezinswoning 88 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee volledige woonlagen, met een extra zolderruimte van 13 vierkante meter bereikbaar via een vlizotrap. Het totale perceel meet 200 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt voor een woning van dit formaat.

De woning beschikt over een Energielabel A, wat opmerkelijk energiezuinig is voor een woning uit de jaren '60. Er zijn al diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder de installatie van zonnepanelen, een warmteterugwinningssysteem (WTW-installatie), een zonneboiler, dubbel glas en dakisolatie aan de binnenzijde. Deze maatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en verlaagde maandelijkse energielasten. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2015, dat inbegrepen is in de koop.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte met een klein wastafelje, een kapstok en de meterkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en wandafwerking. Aan de woonkamer grenst een eenvoudige halfopen keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is momenteel kaal, wat betekent dat er geen inbouwapparatuur aanwezig is en deze door de nieuwe eigenaar gemoderniseerd zal moeten worden om aan de huidige standaarden te voldoen. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 80 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10,41 meter diep en 7,72 meter breed. De tuin is aangelegd met siertegels en beplante borders. In de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektriciteit, wat handige opbergruimte biedt. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat voor diverse doeleinden praktisch is.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een centrale overloop. Vanaf deze overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer. De vier slaapkamers maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor zij die een thuiskantoorruimte zoeken. De badkamer is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht in de badkamer en biedt ventilatie.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die uitsluitend bereikbaar is via een vlizotrap. In dit gebied bevinden zich de technische installaties, waaronder de Nefit CV-ketel uit 2015, de WTW-unit, de zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd en de goothoogte bedraagt circa 2,16 meter, wat enige bruikbare opbergruimte biedt, hoewel het geen volledige woonverdieping is.

De woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) onder specifieke verkoopvoorwaarden. Huurders van WSN of De Alliantie in de gemeente Nijkerk die vóór 21 april 2026 reageren, krijgen voorrang bij de aankoop van de woning. Inschrijfformulieren en aanvullende informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. Bezichtigingen worden pas ingepland na 21 april 2026, wat de sluitingsdatum van de inschrijfperiode is. Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij notariskantoor Van der Weij in Nijkerk. Het voordeel van de overdrachtsbelasting blijft bij de verkoper. Er geldt een zelfbewoningsplicht van twee jaar na overdracht, evenals een antispeculatiebeding.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het aantrekkelijke centrum van Nijkerk en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, maar blijft goed verbonden met hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden.

Het dient te worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat bepaalde aspecten van de woning gemoderniseerd moeten worden. Hoewel er verduurzamingsmaatregelen zijn doorgevoerd, moeten kopers er rekening mee houden dat er binnenhuis vernieuwingen noodzakelijk zijn, in het bijzonder in de keuken. Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, waarvan potentiële kopers wordt geadviseerd deze zorgvuldig te bestuderen. De vraagprijs per vierkante meter is 4.875 euro, wat binnen de bandbreedte valt voor dit type woning op deze locatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezelkabel, een TV-kabel en heeft een schoorsteenpijp beschikbaar. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. Het totale volume van de woning is 369 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 9 vierkante meter, naast de 13 vierkante meter interne zolderruimte.

Gezien de verwachte belangstelling voor deze woning, wordt geadviseerd om u goed voor te bereiden en uw financiële mogelijkheden voorafgaand aan de inschrijfdeadline te verifiëren.