Opvallende jaren 30 tussenwoning met 37 meter diep op het zuidoosten gelegen achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke jaren 30 tussenwoning is gelegen aan de Gortstraat 34 in de wijk 't Hoorntje in Veenendaal. Het in 1935 gebouwde pand biedt een woonoppervlak van ongeveer 99 vierkante meter en staat op een kavel van 215 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 365.000 euro kosten koper.
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek met plek voor een grote bank en een televisiekast. Vooraan in het huis is er ruimte voor een ruime eethoek waar u kunt genieten van maaltijden met familie en vrienden. De achterkant van de woning is uitgebouwd en deze ruimte herbergt een functionele keuken, een toilet en praktische was- en bergvoorzieningen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volledige slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter en 10 vierkante meter. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dit zijn goed geproportioneerde kamers die standaard slaapkamermeubilair met gemak kunnen herbergen.
Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer die 20 vierkante meter meet, wat een opmerkelijk grote ruimte is voor een kamer op de bovenste verdieping van een tussenwoning. Deze verdieping beschikt ook over een dakkapel die extra ruimte en veel natuurlijk daglicht biedt. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar.
De woningen aan de Gortstraat staan bekend om hun ruime tuinen en dit huis vormt daarop geen uitzondering. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is 37 meter diep en 4,75 meter breed, wat neerkomt op een totaal van 176 vierkante meter. De tuin beschikt over een veranda waar u van lange zomeravonden kunt genieten met familie en vrienden. Door de zuidoostelijke oriëntatie krijgt de tuin 's ochtends en 's middags zon, wat het een aangename buitenruimte maakt voor een groot deel van de dag. Voor de handige klusser is er een ruime houten schuur van ongeveer 12 vierkante meter met een grote hoekwerkbank en diverse extra opbergmogelijkheden. De schuur is voorzien van elektriciteit.
Voorafgaand aan de verkoop is een bouwkundige keuring uitgevoerd door het onafhankelijke bureau Perfectkeur. Het rapport is voor inzage beschikbaar voordat u een bezichtiging plant, zodat potentiële kopers een weloverwogen beslissing kunnen nemen. In de listing wordt opgemerkt dat, hoewel de woning op veel gebieden in redelijk goede staat verkeert, er enkele punten zijn die extra aandacht en onderhoud behoeven. Deze transparantie is nuttig voor geïnteresseerde kopers die een woning van deze leeftijd overwegen.
De locatie is gunstig, met het centrum van Veenendaal op korte afstand. Supermarkten Jumbo en Hoogvliet liggen om de hoek. Basisscholen en sportverenigingen bevinden zich ook in de directe omgeving. De A12-snelweg is in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen die moeten reizen naar Utrecht, Arnhem of andere steden in de regio. Openbaar parkeren is mogelijk op de straat.
Het verwarmingssysteem is een Remeha Avanta combiketel uit 2019, welke in eigendom is en niet gehuurd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas voor isolatie. De externe bergruimte bedraagt in totaal 25 vierkante meter, inclusief de eerder genoemde houten schuur. Het totale volume van de woning bedraagt 308 kubieke meter.
De woning heeft energielabel D. Voor een woning uit 1935 is dit niet ongewoon, al geeft het wel aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De aanwezigheid van grotendeels dubbel glas is positief en suggereert dat er al enkele isolatiemaatregelen zijn getroffen. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen te nemen om het energielabel te verbeteren en mogelijk de energiekosten te verlagen.
De woning wordt verkocht onder de voorwaarde "As is, Where is" (in de huidige staat), wat betekent dat deze wordt verkocht in de staat zoals deze zich bevindt ten tijde van de verkoop, met alle aanwezige voordelen en nadelen. De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden, waarbij de opleveringsvoorwaarden nog moeten worden overeengekomen. Deze clausule betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat, inclusief eventuele zichtbare of verborgen gebreken. De beschikbaarheid van het bouwkundig keuringsrapport biedt transparantie over de staat van de woning.
De vraagprijs van 365.000 euro voor een woning van 99 vierkante meter resulteert in een prijs van ongeveer 3.687 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden door Jan Zegers Hypotheken & Makelaardij. De listing is gemarkeerd als nieuw op het platform, wat aangeeft dat deze onlangs aan de markt is toegevoegd.
De architectuurstijl uit de jaren 30 geeft de woning een karakteristiek uiterlijk dat bij veel huizenjagers in de smaak valt. Woningen uit deze periode kenmerken zich vaak door een solide bouw en een praktische indeling. Het feit dat het in 1935 is gebouwd, betekent dat het al bijna 90 jaar staat, wat spreekt voor de bouwkwaliteit uit die tijd.
De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een goede scheiding van leef- en slaapgebieden. Op de begane grond speelt het dagelijks leven zich af met de woonkamer en keuken. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en de moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping de grote derde slaapkamer biedt. Deze verdeling kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor gezinnen, mensen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen.
Voor potentiële kopers is het raadzaam om een bezichtiging te plannen om de sfeer van de woning te ervaren en te beoordelen of deze aan hun wensen en verwachtingen voldoet. De listing nodigt geïnteresseerden uit om contact op te nemen met de makelaar voor het plannen van een bezichtiging. Gezien de beschikbaarheid van het bouwkundig keuringsrapport, zou het raadzaam zijn om dit document voor of tijdens de bezichtiging door te nemen.