Ruime en duurzame hoekwoning met kantoorpotentieel in Gouda Goverwelle

Deze indrukwekkende hoekwoning, gelegen aan het Gortmolenerf 30 in de wijk Molenbuurt in Gouda, biedt een aanzienlijke woonoppervlakte gecombineerd met een duurzaam karakter. Gelegen in het populaire gebied Gouda Goverwelle, is de woning ontworpen om te voldoen aan de behoeften van modern wonen met zijn uitgebreide indeling en energiezuinige kenmerken. De woning is beschikbaar voor een prijs van 500.000 euro kosten koper en staat op een perceel van 179 vierkante meter met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen geplaatst in 2021, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving en gunstige energiekosten die kunnen bijdragen aan een hogere maximale leencapaciteit.

De locatie in Goverwelle is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De buurt staat bekend om kindvriendelijk te zijn en biedt een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, openbaar vervoer en het lokale wijkwinkelcentrum liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn sportvoorzieningen en gezondheidszorg in de buurt gelegen. Voor degenen die van het stadsleven houden, is de historische binnenstad van Gouda op slechts tien minuten fietsen, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en terrassen.

Bij aankomst op het perceel valt meteen de twee eigen parkeerplaatsen op, gelegen op het terrein aan de voorzijde. De voortuin leidt naar de entree van het huis en een separate toegang tot de bijkeuken of bergruimte. Bij het betreden van de woning komt u in de hal, waarin de meterkast, een toilet voorzien van een wandcloset en fontein, de trap met een bergkast en de toegang tot de woonkamer zich bevinden.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van het huis en is aan zowel de zijkant als de achterzijde uitgebouwd. Deze uitbouw heeft een exceptioneel ruime woonruimte gecreëerd. De kamer beschikt over een mooie laminaatvloer en biedt de mogelijkheid om een aparte werkplek of speelhoek voor kinderen te creëren door gebruik te maken van de tussenwand. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze bijkeuken is verwarmd en heeft ramen, waardoor het uitermate geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte. Een groot voordeel van deze ruimte is de mogelijkheid om zowel van buitenaf als vanuit het huis naar binnen te gaan. De bijkeuken bevat ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de omvormer voor de zonnepanelen.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2021, een oven, een inductiekookplaat uit 2021 en een afzuigkap. De keuken beschikt over inbouwspots en biedt veel opbergruimte door boven- en onderkasten. De vloer in de keuken, woonkamer en hal bestaat uit aantrekkelijk laminaat.

De toegang tot de buitenruimte wordt verleend via de woonkamer. De achtertuin is grotendeels bestraat en bevat verschillende groene planten. Bomen in de tuin zorgen voor een aantrekkelijk aanzien in de zomer en bieden natuurlijke schaduwplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achteruitgang met dubbele deuren. De tuin ligt op het oosten, wat een ideale oriëntatie is om te genieten van de ochtend- en middagzon. Een zonnescherm is aanwezig om verkoeling te bieden op warmere dagen.

Naar de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis, waarbij de kleinere is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde naast de badkamer en beschikt over een kast over de volledige breedte van de kamer. De slaapkamers aan de achterzijde en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Een raam zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenvalt.

De tweede verdieping van het huis kenmerkt zich door een overloop met een vaste kast en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer is rechtop aan de voorzijde gebouwd en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat extra ruimte creëert en zorgt voor veel daglicht. De slaapkamer beschikt ook over een wastafel met vaste kastruimte. Zowel de overloop als deze slaapkamer hebben een laminaatvloer. De vaste kast op de overloop bevat een dakvenster, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Wat technische specificaties betreft, is het huis omstreeks 1988 gebouwd. Het is een hoekwoning gelegen op eigen grond. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en de woning is volledig voorzien van dubbel glas, deels met HR++ glas. Het dak, de muren en de vloer zijn volledig geïsoleerd. De cv-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017, eigendom van de woning. Andere kenmerken zijn buitenzonwering, dakramen, een glasvezelinternetverbinding en de eerder genoemde tien zonnepanelen.

Het pand heeft een inhoud van 412 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. De achtertuin meet 49 vierkante meter en is 6,45 meter diep en 7,55 meter breed. De levering van de woning is in overleg. Alle verstrekte informatie met betrekking tot de oppervlakten is gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580, bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Wat het financiële aspect betreft, is het belangrijk om uw zaken op orde te hebben. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. De vraagprijs is 3.788 euro per vierkante meter. Deze aanbieding presenteert een complete en instapklare woning in een gewilde woonwijk, die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert op een gunstige locatie nabij het centrum van Gouda.