Ruim bovenwoning met drie slaapkamers en twee balkons in Amsterdam Oost

Deze ruime en lichte woning bevindt zich op de bovenste verdieping, de derde verdieping, van een in 1980 gebouwd pand. Gelegen aan de Gorontalostraat in de Makassarpleinbuurt in Amsterdam Oost, biedt het pand een goed ingedeelde woonruimte met een totale oppervlakte van circa 75 vierkante meter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin, stellen die thuiswerken of individuen die extra ruimte zoeken voor hobby's of opslag.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van ruim natuurlijk licht. Deze ruimte is verbonden met een van de twee balkons, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat gemak biedt bij de dagelijkse maaltijdbereiding. De indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes duidelijk zijn afgebakend terwijl toch een gevoel van openheid en doorstroming in het appartement behouden blijft.

Alle drie de slaapkamers zijn goed geproportioneerd en verdeeld over zowel de voor- als achterkant van het pand. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt direct toegang tot het tweede balkon, dat de ochtendzon vangt. Deze opstelling biedt flexibiliteit in het gebruik van de kamers, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of studeerruimte. De aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers is een opmerkelijk kenmerk voor een appartement van deze grootte in Amsterdam.

De badkamer is in 2021 en 2022 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor moderne afwerkingen en sanitaire voorzieningen. Het is centraal gelegen in het appartement en omvat een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, dat ook in dezelfde periode is gerenoveerd. Een handige interne bergkast biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Een van de praktische voordelen van dit appartement is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen in aanmerking komen. Dit biedt financiële zekerheid en kan een belangrijke factor zijn in de totale waardepropositie van het pand.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een privé berging van 8,3 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders kostbare ruimte in het appartement zelf zouden innemen.

Het gebouw beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijk binnenhof dat alleen toegankelijk is voor bewoners. Deze gedeelde buitenruimte biedt een rustige en privégelegenheid waar bewoners kunnen ontspannen weg van de drukke straten. Het binnenhof draagt bij aan de algehele leefkwaliteit in het gebouw en biedt een aangenaam groen element aan de woonomgeving.

Het appartement is gelegen in de Indische Buurt, onderdeel van het stadsdeel Oost in Amsterdam. Deze wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde gebieden in de stad. De combinatie van een levendige sfeer, centrale ligging en een uitstekend aanbod van voorzieningen maakt het aantrekkelijk voor een diverse groep bewoners.

De directe omgeving biedt talloze voorzieningen op loopafstand. Het Javaplein bevindt zich op slechts enkele meters afstand en fungeert als een belangrijk en geliefd herkenningspunt in de buurt. Ondanks deze nabijheid is het appartement zelf gelegen aan een rustige straat, afgeschermd van het lawaai en de drukte van het drukke plein. De Dappermarkt en de Javastraat bevinden zich in de buurt en bieden een verscheidenheid aan koffiehuizen, restaurants en bars. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de directe omgeving.

Cultuur- en recreatieve voorzieningen zijn ook goed vertegenwoordigd in de buurt. Bioscoop Studio K, een bibliotheek en een ziekenhuis zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Het Flevopark ligt om de hoek en biedt groene ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Sportliefhebbers hebben toegang tot verschillende faciliteiten, waaronder binnen- en buitenzwembaden, een ijsbaan, sportscholen en sportvelden.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A10 ringweg is binnen enkele minuten te bereiken via afrit S114. Station Muiderpoort bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsen en biedt trein- en metroverbindingen. Het centrum van Amsterdam is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.

Het gebouw beschikt over een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 270 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en juist onderhouden gebouw.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een individuele cv-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2018 die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over energielabel C en heeft dubbel glas voor isolatie. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen.

De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces. De vraagprijs bedraagt 599.000 euro, koperkosten. Dit komt neer op circa 7.987 euro per vierkante meter woonruimte.