Ruim dubbel bovenhuis met drie balkons in Rotterdam Liskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit dubbele bovenhuis is gelegen aan de Gordelweg in de wijk Liskwartier in Rotterdam-Noord. De woning biedt een woonoppervlak van 96 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, wat het tot een ruim huis maakt voor verschillende typen bewoners. Het appartement telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee ruime slaapkamers en een uitgebreide L-vormige woonkamer met een open keukenindeling.
Het Liskwartier is een zeer gewilde wijk in Rotterdam, bekend om haar aangename sfeer en groene omgeving. De locatie van dit appartement biedt bewoners het beste van twee werelden: het gemak van stedelijk leven gecombineerd met de nabijheid van de natuur. Verschillende stedsparken liggen op loopafstand, waaronder de populaire Bergse Plas waar men kan genieten van recreatieve activiteiten of gewoon kan ontspannen bij het water. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en het treinstation Rotterdam Noord bevinden zich allen gunstig op loopafstand, waardoor alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar is.
Het appartement beschikt over een eigen privé-ingang op de begane grond. Bij het betreden bereikt u via de interne trap de eerste woonlaag. De hal op deze verdieping herbergt een separaat toilet en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de hoofdwoonruimte, die onmiddellijk imponert met haar aanzienlijke lengte van ongeveer tien meter. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel is dit een echte doorzonwoner die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. De L-vormige indeling creëert een natuurlijke scheiding tussen verschillende leefzones met behoud van een ruimtelijk en verbindend gevoel.
De zithoek bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt toegang tot het eerste balkon, dat op het noorden is georiënteerd en een aangename plek biedt om te zitten en van de omgeving te genieten. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en vloeit naadloos over in de open keuken, wat een functionele en gezellige ruimte creëert die goed werkt voor dagelijks gebruik maar ook voor het entertainen van gasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de eethoek, via vouwdeuren, als via een deur in de keuken bereikt u het tweede balkon. Dit op het zuiden gelegen balkon is een uitstekende plek om overdag van de zon te genieten.
De tweede woonlaag is bereikbaar via een overloop met een vaste kastruimte en een dakraam dat zorgt voor extra natuurlijk licht. De master bedroom is gelegen aan de voorkant van deze verdieping en valt op door zijn royale afmetingen. Deze kamer beschikt over grote ramen en is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere periodes. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt flexibiliteit in het gebruik, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenverblijf. Vanuit deze tweede slaapkamer heeft u toegang tot het derde balkon, dat eveneens op het zuiden ligt en daardoor volop in de zon staat.
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische berging uimte waar de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevinden. Deze ruimte kan ook dienen als extra opslag of linnenkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een handdoekenradiator en een wastafel met een badmeubel.
De woning is gebouwd in 1936 en ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het energielabel is C en de woning beschikt over dubbel glas voor verbeterde isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en brengt momenteel een maandelijkse bijdrage van 110 euro in rekening. Vanaf juni 2026 zal deze bijdrage stijgen naar 150 euro per maand. De VvE is proper georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
Een externe houten berging behoort tot de woning, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen of tuinuitrusting. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.
De vraagprijs voor dit appartement is 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.531 euro per vierkante meter. Gezien het bouwjaar van de woning in 1936, zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule bevatten, wat standaard is bij oudere gebouwen in Nederland.
De directe omgeving biedt verschillende opmerkelijke eet- en uitjesgelegenheden, waaronder Osteria Liz, Diep Noord en Sibar, die bijdragen aan het levendige karakter van de wijk. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van groen en water ervoor dat bewoners gemakkelijk kunnen schakelen tussen de drukte van de stad en de rust van de natuur.
De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid van het hoofdwegennet, wat zorgt voor snelle verbindingen met bestemmingen zoals Den Haag en Amsterdam. Het centrum van Rotterdam is ook eenvoudig en snel bereikbaar, wat dit appartement geschikt maakt voor mensen die op verschillende locaties werken of gewoon graag verschillende steden bezoeken.
De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De makelaar die de woning heeft ingeschreven, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie, en geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces.
Met de combinatie van een ruime indeling, drie buitenruimtes waaronder twee op het zuiden gelegen balkons, een praktische verdeelslag van de kamers over twee verdiepingen, en een locatie die zowel stedelijke gemakken als natuurlijke omgeving biedt, presenteert dit appartement zich als een complete en instapklare woning in een populaire Rotterdamse wijk.