2-Kamerappartement nabij Vroesenpark in Rotterdam-Noord

Dit appartement is gelegen aan de Gordelweg in de wijk Blijdorp in Rotterdam, specifiek op nummer 236-C met de postcode 3039 GD. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1940 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer, al biedt de indeling de mogelijkheid om een tweede slaapgedeelte te creëren.

Het gebouw beschikt over een gesloten portiek met een intercomsysteem, een bellentableau en brievenbussen. Vanuit de entree leidt een trap naar de bovenverdiepingen waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal bevat de meterkast voor de nutsvoorzieningen.

De voormalige woonkamer en suite is een opvallend kenmerk van dit appartement. De ruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel creëren. De aanbieding vermeldt specifiek dat deze ruimte het potentieel biedt om te worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat de indeling zou veranderen van een een- naar een tweekamerconfiguratie. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die de ruimte in de loop van de tijd willen aanpassen aan hun specifieke behoeften.

De keuken is aan de achterzijde van het appartement gepositioneerd en is uitgerust met basis- maar functionele voorzieningen. Het omvat een gaskookplaat met vier pitten, een spoelbak en voldoende kastruimte voor opslag. De keuken heeft een eenvoudige indeling zonder uitgebreide inbouwapparatuur, waardoor er ruimte is voor persoonlijke aanpassing door de nieuwe eigenaar.

Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, een toilet en een wastafel. Deze gecombineerde badkamerindeling is typerend voor appartementen van deze bouwtijd en grootte in Nederlandse stedelijke gebieden.

Naast de hoofdwoonruimte omvat het pand twee afzonderlijke bergingen in de kelder van het gebouw. Deze bergingen hebben een gezamenlijke oppervlakte van 15 vierkante meter, wat aanzienlijke extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

Het appartement beschikt ook over een balkon, dat is geclassificeerd als 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De exacte oriëntatie en het uitzicht vanaf het balkon worden niet gespecificeerd in de objectgegevens.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, zijn de ramen vervangen door PVC kozijnen voorzien van dubbel glas. Dit is een verbetering ten opzichte van de originele enkelbeglazing die bij de bouw van het gebouw in 1940 zou zijn geplaatst, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Voor verwarming en warm water beschikt het appartement over een cv-ketel, specifiek een Kombi Kompakt HRE model dat in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en nog enkele jaren functioneel mee zou moeten gaan voordat vervanging noodzakelijk wordt.

Het energielabel voor dit pand is geclassificeerd als F. Hoewel de dubbele beglazing en PVC kozijnen een verbetering vertegenwoordigen, suggereert de algemene energie-efficiëntiescore dat verdere isolatiemaatregelen nuttig zouden kunnen zijn. Het gebouw dateert uit 1940 en het behalen van hogere energielabels bij dergelijke panden vereist doorgaans extra investeringen in muur- en dakisolatie, vloerisolatie en mogelijk modernere verwarmingssystemen.

Een belangrijk voordeel van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat de eigenaar volledige eigendom heeft van zowel het appartement als de grond eronder, zonder erfpachtverplichtingen of periodieke leasebetalingen die gebruikelijk zijn bij veel andere appartementen in Nederlandse steden.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 149,40 euro. Volgens de VvE-checklist in de aanbieding is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt ze jaarvergaderingen, is er een onderhoudsplan, wordt er een reservefonds aangehouden en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en professioneel beheerde VvE.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Gordelweg ligt in Rotterdam-Noord, specifiek in de wijk Blijdorp, dat bekend staat om het groene karakter en de aangename woonomgeving. De buurt biedt een balans tussen stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving.

Een belangrijke nabijgelegen attractie is het Vroesenpark, dat op loopafstand ligt. Dit park is een populair recreatiegebied voor bewoners van Rotterdam-Noord en biedt groene ruimte voor wandelen, fietsen, picknicken en andere buitenactiviteiten. Het Vroesenpaviljoen, gelegen in het park, dient als ontmoetingsplaats waar bewoners vrienden kunnen ontmoeten of gewoon kunnen ontspannen.

De directe omgeving van het appartement biedt een verscheidenheid aan dagelijkse benodigdheden en voorzieningen. Supermarkten en speciaalzaken zijn in de buurt beschikbaar, evenals cafés, restaurants en sportfaciliteiten. Deze combinatie van gemakken maakt de locatie praktisch voor het dagelijks leven zonder dat lange reizen voor basisbehoeften nodig zijn.

De verbindingen vanuit deze locatie zijn gunstig. Het appartement ligt nabij Rotterdam Centraal, dat treinverbindingen biedt naar andere steden in Nederland, evenals lokale metro-, tram- en busdiensten. Belangrijke wegen die uit de stad leiden zijn vanuit dit deel van Rotterdam-Noord ook eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoeropties zijn beschikbaar in de directe omgeving van het pand.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningsopties. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten, wat standaardprocedure is in veel delen van Rotterdam.

Het appartement is aangesloten op glasvezelinternet, heeft natuurlijke ventilatie en beschikt over een tv-kabelaansluiting. Deze infrastructurele elementen voldoen aan de moderne connectiviteitseisen.

De vraagprijs voor dit pand is 265.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper-basis. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.889 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 45 vierkante meter.

De overdracht van het pand zal plaatsvinden via een projectnotaris, zoals gespecificeerd in de aanbieding. Er zijn aanvullende contractuele clausules van toepassing op de koopovereenkomst. De exacte leveringsdatum zal in overleg worden bepaald, hoewel de aanbieding aangeeft dat een relatief snelle overdracht mogelijk is.

Het totale volume van het appartement bedraagt 148 kubieke meter. Het pand heeft één woonlaag, aangezien het geheel op de derde verdieping van het gebouw is gesitueerd.

Voor potentiële kopers die nog een ander pand bezitten dat nog niet is verkocht, biedt de makelaar de mogelijkheid voor een gratis verkoopconsult aan huis. Deze service is beschikbaar via hun tien kantoorlocaties.

Alle maten en oppervlakten die in de aanbieding worden genoemd, zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn van toepassing op dit aanbod.