Charmant 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in het Liskwartier te Rotterdam

Dit driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een wooncomplex in het stadsdeel Oude Noorden van Rotterdam, specifiek in de wijk Liskwartier. Het pand aan de Gordelweg 23-B biedt een woonoppervlak van circa 61,9 vierkante meter, aangevuld met een op het zuiden gelegen balkon van 5,8 vierkante meter en een externe bergbox van 10,1 vierkante meter.

Het Liskwartier is een gevestigde en populaire wijk in Rotterdam-Noord, bekend om de karakteristieke jaren '30 architectuur en groene straatbeelden. De directe omgeving biedt diverse speelplaatsen, scholen en kinderopvangfaciliteiten, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bewoners. Daarnaast bevinden zich restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. De centrale ligging biedt een handige toegang tot het stadscentrum binnen enkele minuten, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de hoofdwegen.

Het appartement is bereikbaar via de entree op de tweede verdieping, die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De indeling omvat een woonkamer die wordt omschreven als licht en ruim, met een vrij uitzicht op de omliggende groenvoorziening. Dit uitzicht draagt bij aan een aangename leefomgeving binnen de stedelijke setting.

De keuken is voorzien van inbouwappliances en biedt directe toegang tot het balkon. Deze opzet maakt een praktisch gebruik van de buitenruimte mogelijk in verband met de maaltijdvoorbereiding en het dineren.

De woning omvat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een schuifdeur die direct uitkomt op het op het zuiden gelegen balkon. Deze positie zorgt voor voldoende natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimte. De tweede slaapkamer bevat een vaste kast waarin de opstelling voor een wasmachine is verwerkt, wat praktische wasfaciliteiten biedt binnen de woonruimte.

De badkamer is voorzien van een douchecorner en een wastafel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig, wat extra gem biedt bij het dagelijks gebruik van het appartement.

Het op het zuiden gelegen balkon ontvangt gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht, wat een opvallend kenmerk is voor een appartement op deze locatie. Het vrije uitzicht op groen vanuit de woonkamer en het balkon draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuurlijke omgeving.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel C. Het appartement is volledig voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan isolatie en energiebehoud. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel. De ketel staat vermeld als zijnde uit 2022 in de sectie met woningkenmerken, hoewel in de beschrijvingssectie een bouwjaar van 2015 voor de ketel wordt genoemd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar.

Het gebouw is rond 1956 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geclassificeerd als portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woongebouwen uit deze periode, doorgaans voorzien van een gedeelde entreehal.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op de woning. Dit is een gunstig kenmerk aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 154,65 euro. De VvE-checklist bevestigt verschillende belangrijke aspecten van goed bestuur: inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van algemene ledenvergaderingen, inning van periodieke bijdragen, aanwezigheid van een reservefonds, bestaan van een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoudsverplichtingen.

Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen met een vergunningenstelsel. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente voor regelmatig parkeren in de wijk.

De externe bergbox is separaat gelegen van het appartement en is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslagruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 212 kubieke meter, wat overeenkomt met het vermelde woonoppervlak en de plafondhoogtes die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode.

De woning is direct na voltooiing van het koopproces beschikbaar voor bewoning. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule zal bevatten. De ouderdomsclausule erkent het bouwjaar van circa 1956 en informeert kopers dat bepaalde normen met betrekking tot bouwkwaliteit uit die tijd kunnen afwijken van de huidige eisen. De niet-bewonersclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, wat de aansprakelijkheid van de verkoper met betrekking tot de staat van het appartement zoals ervaren door daadwerkelijk bewonen kan beperken.

De aanbieding wordt gepresenteerd door Sonny Vastgoed, handelend namens de verkopende partij. Zoals bij alle vastgoedaanbiedingen, is de verstrekte informatie met zorg samengesteld maar moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 295.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.758 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen op de Rotterdamse woningmarkt.

De combinatie van het op het zuiden gelegen balkon, uitzicht op groen, praktische indeling met twee slaapkamers en de gewilde ligging in het Liskwartier maakt dit appartement geschikt voor diverse potentiële kopers, waaronder starters, stellen of personen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in Rotterdam-Noord.