Ruim en licht 3-kamerappartement in populaire Bergpolder

Dit verrassend ruime en lichte driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand aan de Gordelweg in de wijk Bergpolder in Rotterdam. De woning beschikt over een praktische berging in de kelder van ongeveer zes vierkante meter. Dankzij de indeling over de volle breedte van het gebouw en de talrijke ramen aan zowel de voor- als achterzijde, kunnen bewoners de hele dag door genieten van prachtig natuurlijk licht en een uniek uitzicht op de woonboten aan de overkant van het water. Dit is echt een aangename plek om thuiskomen.

Het appartement beschikt over een smaakvolle laminaatvloer met een houtlook, strakke wanden en plafonds, die samen een moderne en rustige sfeer creëren. De ligging in het populaire Blijdorp-gebied draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Het is heerlijk om de deur uit te stappen en een kopje koffie te drinken bij een van de trendy koffiezaakjes in de buurt, zoals Statencafe of Sajoer. Er is ook ruime keuze voor een aangename lunch of diner, met gelegenheden zoals La Pizza, Frère, Station Bergweg en het Vroesenpaviljoen, midden in het Vroesenpark.

De buurt staat bekend om de groene omgeving, de gezellige sfeer en de uitstekende bereikbaarheid. Bewoners wonen hier vlakbij winkels, scholen en restaurants, en het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets, ongeveer tien minuten fietsen. Kortom, het stadsleven is binnen handbereik. Daarnaast zijn zowel de snelweg (A20) als Rotterdam Centraal Station in de buurt, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

De entree van het gebouw is via een gesloten portiek met een intercompaneel en brievenbussen. Vanuit het portiek leiden trappen omhoog naar de private voordeur op de eerste verdieping. Bij het betreden via de tochtportiek met een ruime inbouwkast waar de meterkast zich bevindt, komt men in de royale hal. Vanaf hier is er toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, het toilet, de douche ruimte en de aparte wasruimte.

De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote ramen aan beide kanten. Vooraan is er een vrij uitzicht over de Gordelweg en het Noorderkanaal, terwijl achteraan het uitzicht is op de groene binnentuinen. Het overvloedige natuurlijke licht zorgt voor een aangename, open sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een praktische U-vormige indeling. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een grijs werkblad, witte keukenkastjes en zwarte handgrepen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap en inbouwoven, en biedt voldoende kastruimte.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft grote ramen met een aantrekkelijk uitzicht en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte waar de droger zich bevindt, maar dankzij de prettige afmetingen is deze zeer geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Beide slaapkamers, net als de rest van het appartement, zijn netjes en strak afgewerkt.

De douche ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche en een handdoekradiator. De combinatie van grote witte wandtegels en een antraciet gekleurde vloer geeft de ruimte een frisse uitstraling. Daarnaast is er een aparte ruimte met een wastafelmeubel, waar ook de CV-ketel en de wasmachineaansluiting zich bevinden.

Kortom, dit is een instapklaar, licht appartement met een unieke ligging en uitzicht, waar comfort en sfeer perfect samenkomen. De woning is zeker een bezichtiging waard.

Het gebouw dateert uit 1937 en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte is ongeveer 63 vierkante meter en het inhoud is 236 kubieke meter. Het energielabel is C en de woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel Kombi HRE 28/24A CW4, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage van 85,20 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit duidt op een goed beheerde vereniging die zorg draagt voor het gebouw.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren; er is openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn verkrijgbaar. De externe berging in de kelder beschikt over elektriciteit en meet ongeveer zes vierkante meter.

De vraagprijs is 315.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter. De opleverdatum is in overleg. De status van de woning is beschikbaar.

Dit appartement aan de Gordelweg in Rotterdam Bergpolder biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht, een praktische indeling en een uitstekende ligging nabij alle stedelijke voorzieningen, terwijl toch een groene en aangename woonomgeving behouden blijft. De woning is geschikt voor diverse soorten kopers, van young professionals tot stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een van de meest populaire wijken van Rotterdam.