Prachtig gezinshuis met 4 slaapkamers en glazen serre in rustige Amsterdamse wijk

De woning aan de Gooise Kant 87 in Amsterdam is een modern gezinshuis dat in 2018 is gebouwd en biedt 104 vierkante meter woonoppervlak plus een extra overdekte glazen serre van 15 vierkante meter. Dit tussenwoning is gelegen in de wijk Switi, een relatief nieuw woongebied dat wordt gekenmerkt door architectuur die is geïnspireerd op de stijl van de jaren '30. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een rustige omgeving.

De begane grond van deze woning biedt een open en lichte sfeer dankzij grote ramen die natuurlijk licht de ruimte laten vullen. Het woongedeelte is verbonden met een moderne open keuken aan de voorkant van het huis. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een grote Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met grote vloertegels en profiteert van vloerverwarming met individuele ruimtebediening, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden.

Vanuit de woonkamer leidt directe toegang naar de achtertuin, die 39 vierkante meter meet met een diepte van 7,30 meter en een breedte van 5,41 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de overdekte glazen serre van 15 vierkante meter, compleet met glazen deuren en een elektrisch zonnescherm. Deze serre vergroot het bruikbare woonoppervlak en stelt bewoners in staat om in allerlei weersomstandigheden van het buitenleven te genieten. Ondanks de grootte van de serre biedt de tuin nog steeds voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een berging van 5 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

De eerste verdieping bevat drie goed verhoudingsvolle slaapkamers, allemaal afgewerkt met vloerbedekking en verlichtingsarmaturen. De indeling van deze kamers biedt flexibiliteit, waardoor ze naar gelang de behoeften van de bewoners kunnen worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als modern en goed onderhouden, met een ruime inloopdouche, een wastafel met lades en een toilet. Hoge deuren op deze verdieping dragen bij aan een luxueuzere uitstraling.

De bovenste verdieping, die dienst doet als zolderverdieping, biedt een bijzonder royale plafondhoogte van ongeveer 3,88 meter, wat zorgt voor een open en lichte sfeer die zelfs vanaf het trappenhuis al merkbaar is. Deze verdieping is gerenoveerd om te functioneren als hoofdslaapkamer en omvat twee inloopkasten die kunnen worden afgesloten met schuifdeuren. Er is ook een aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Een dakraam is geïnstalleerd om het natuurlijke licht te versterken en de algehele sfeer op deze verdieping te verbeteren.

De woning beschikt over een Energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge energiezuinigheidsnormen. Er zijn verschillende isolatiemaatregelen genomen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, en mechanische ventilatie is in de hele woning geïnstalleerd.

De wijk Switi, waar deze woning is gelegen, biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met verkeersluwe straten en aangewezen speelplekken waar kinderen veilig kunnen spelen. Het gebied wordt gekenmerkt door groene ruimtes en een vredige sfeer, ondanks de nabijheid van verschillende voorzieningen. Winkelcentrum Kameleon is op loopafstand gelegen en biedt handige toegang tot dagelijkse boodschappen, en elke dinsdag is er een markt.

Voor amusement en evenementen bevinden zich verschillende locaties in de buurt, waaronder de Amsterdamse Poort, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden; metrolijn 53 en meerdere buslijnen stoppen bij station Kraaiennest. Treinstations Diemen-Zuid en Bijlmer Arena zijn ook in de nabijheid.

Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen waaronder de A1, A2, A9, A10 en de Gooiseweg eenvoudig bereikbaar. Er wordt vermeld dat het centrum van Amsterdam binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar is, hoewel de reistijden kunnen variëren afhankelijk van de verkeersomstandigheden en specifieke bestemmingen in het centrum.

Parkeergelegenheid is beschikbaar als openbare parkeerplaatsen voor de woning, al is hiervoor een parkeervergunning van de gemeente vereist. Er wordt vermeld dat er in de buurt veel parkeerplekken beschikbaar zijn.

De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse kosten van 1.881 euro, betaald in twee termijnen van 940,50 euro elke zes maanden. Dit erfpacht is vastgesteld tot 1 december 2066 en wordt elke 10 jaar geïndexeerd. De erfpachtkosten zijn fiscaal aftrekbaar. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de informatie over de erfpachtbepalingen in de eigendomsdocumenten te raadplegen voor volledige details.

Het huis wordt aangeboden in een gestoffeerde staat, wat doorgaans betekent dat het vloerbedekking, gordijnen en lichtarmaturen omvat. Alle benodigde apparatuur is aanwezig en wordt geleverd met garantiedekking, hoewel de specifieke voorwaarden en duur van deze garanties tijdens het aankoopproces moeten worden geverifieerd.

De woning is ingemeten volgens de NEN 2580-norm, die een indicatie geeft van het bruikbare oppervlak maar de mogelijkheid van kleine meetverschillen niet uitsluit. Het totale bouwvolume is 385 kubieke meter en de perceelgrootte is 107 vierkante meter.

De bouwkwaliteit van dit in 2018 gebouwde huis weerspiegelt eigentijdse bouwnormen. Het mansardedak bedekt met dakpannen is een kenmerk dat goed past bij de architectuurstijl uit de jaren '30 van de wijk Switi, terwijl het praktische zolderruimte biedt. De algehele staat van de woning wordt omschreven als zeer goed onderhouden, wat suggereert dat de huidige eigenaren goed voor het huis hebben gezorgd sinds de bouw.

De individuele temperatuurregeling per slaapkamer is een praktische functie die het huishouden in staat stelt het eigen comfortniveau aan te passen, wat mogelijk het energieverbruik verlaagt wanneer kamers niet in gebruik zijn. Gecombineerd met het uitgebreide isolatiepakket en het Energielabel A suggereren deze functies dat de lopende energiekosten relatief matig moeten zijn in vergelijking met oudere woningen.

De serre van 15 vierkante meter vertegenwoordigt een aanzienlijke uitbreiding van het bruikbare woonoppervlak en biedt effectief een extra kamer die het hele jaar door voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het elektrische zonnescherm voegt functionaliteit toe doordat bewoners de warmtewinst van de zon tijdens warmere maanden kunnen beheersen, terwijl de verbinding met de buitenruimte behouden blijft.

De opbergsituatie is goed opgelost met zowel de externe berging van 5 vierkante meter in de tuin als de inloopkast-ruimte op de bovenste verdieping. Voor een gezinshuis is voldoende opbergruimte vaak een prioriteit, en dit huis lijkt in dit opzicht een ruime voorziening te bieden.