Tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden in populaire wijk in Lelystad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Gondel in de stad Lelystad, in de provincie Flevoland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is geclassificeerd als een tussenwoning. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met een aanvullende zolderruimte die verdere mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar.
De begane grond van de woning beschikt over een woonkamer die is georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en een verbinding met de buitenruimte. De keuken wordt omschreven als een open keuken in goede staat, wat een praktische indeling biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van nieuw laminaat, wat het interieur een frisse en uniforme uitstraling geeft.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die naast slaapruimte ook een thuiskantoor nodig hebben. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als modern en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Voor extra gemak is er ook een separaat toilet gelegen op de begane grond.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de zolderruimte, die 18 vierkante meter meet en is geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De aanbieding vermeldt dat er potentie is om twee extra kamers te creëren in deze zolderruimte, wat de bruikbare woonoppervlakte van het huis aanzienlijk zou kunnen vergroten. Dit vertegenwoordigt een kans voor kopers die in de toekomst meer kamers nodig kunnen hebben of die de woning door renovatiewerkzaamheden meer waarde willen geven.
De achtertuin wordt in de aanbieding met name naar voren geschoven als een belangrijk verkoopargument. Met een diepte van 13 meter en een breedte van 5 meter heeft de tuin een totale oppervlakte van 65 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden de hele dag optimale zonnestraling ontvangt. De tuin profiteert aan de achterzijde van een vrije en onbelemmerde ligging, wat zorgt voor een gevoel van privacy dat groter is dan normaal gesproken in deze wijk wordt aangetroffen. In 2023 is een nieuw hek geplaatst en er is toegang tot een achterpad via een poort. De tuin bevat ook een vrijstaande houten berging voor tuinuitrusting en buitenartikelen.
Vooraan de woning is eveneens een tuingebied aanwezig, wat bijdraagt aan de totale perceeloppervlakte van 145 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B, dat geldig is tot 7 februari 2028. Het huis heeft dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmteverlies te verminderen en het algemene comfort van de woonruimtes te verbeteren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas HR combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Er is tevens een nieuwe gasleiding in de woning aangelegd.
De ramen van de woning zijn deels vernieuwd met kunststof kozijnen die beschikken over een draaikiepfunctie, wat zowel ventilatiemogelijkheden als reinigingsgemak biedt. Deze upgrade vertegenwoordigt een verbetering ten opzichte van de originele onderdelen uit 1978 en vermindert de onderhoudsbehoeften voor de buitenkant van de woning.
De woning is gelegen in wat wordt omschreven als een populaire woonwijk. Praktische voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een bushalte en een school, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen. Het huis zelf is gesitueerd aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
Het totale inhoud van het huis bedraagt ongeveer 414 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat betekent dat hoogsnellinternet beschikbaar is. Overige voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Buitenzonwering is geïnstalleerd, wat zorgt voor schaduw en helpt om het interieur koel te houden tijdens zonnige perioden.
De vraagprijs voor deze woning is 340.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek. Op basis van de woonoppervlakte van 92 vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer 3.696 euro per vierkante meter.
De overdrachtsdatum wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat het moment van overdracht van de woning tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de behoeften van beide partijen te voldoen.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, bekend als volle eigendom, en de kadastrale referentie is LELYSTAD M 5161. De aanbieding vermeldt dat de woning deels is gemeubileerd, wat in deze context waarschijnlijk verwijst naar de geplaatste vloerbedekking en mogelijk enkele raamdecoraties die in het huis zullen achterblijven.
De externe bergruimte bestaat uit een houten schuur in de tuin die niet is geïsoleerd, geschikt voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen en andere outdooruitrusting. De totale externe bergruimte bedraagt 4 vierkante meter.
Deze woning profileert zich als een solide gezinswoning in een gevestigde wijk, met recente updates aan de vloerbedekking en tuinhekken, een moderne CV-ketel en de potentie voor uitbreiding in de zolderruimte. De op het zuiden gelegen tuin en de privéligging aan de achterzijde worden naar voren geschoven als onderscheidende kenmerken ten opzichte van andere woningen in dezelfde wijk.