Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van Goor in de wijk Gijmink, biedt deze vrijstaande bungalow aan de Gondalaan 51 een combinatie van ruimte, privacy en een aangename leefomgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van 610 vierkante meter, wat ruimte biedt zowel binnen als buiten het huis. Deze locatie aan de rand van Goor zorgt voor een rustige omgeving met behoud van goede bereikbaarheid tot de voorzieningen van de stad. Goor is een stad in de Nederlandse provincie Overijssel, gelegen in de regio Twente.
De bungalow werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en sindsdien vernieuwd met diverse verbeteringen. Het huidige energielabel is C, wat een redelijke beoordeling is voor een woning van deze leeftijd. De woning beschikt over dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Een deel van de ramen heeft dubbel glas, terwijl andere nog enkel glas hebben, wat een mogelijkheid biedt voor verdere energieverbeteringen door de nieuwe eigenaar. Het upgraden van de overige ramen naar dubbel of zelfs triple glas zou het energielabel kunnen verbeteren en de stookkosten op termijn kunnen verlagen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, aangevuld met 32 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de bijkeuken en garage. Het gebouw heeft een inhoud van 633 kubieke meter. Buiten is er 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Deze afmetingen duiden op een woning die aanzienlijk meer woonruimte biedt dan de gemiddelde Nederlandse woning.
De indeling van de woning is ontworpen met het oog op praktisch gebruik en comfort. Bij het betreden via de voordeur komt u in de entreehal die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer, die beschikt over een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Deze open indeling tussen woonkamer en keuken creëert een samenhangende sociale ruimte die goed aansluit bij moderne leefpatronen.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en toegang geeft tot de aangebouwde garage. De garage is van steen gebouwd en biedt plaats aan één voertuig, met elektrische aansluitingen aanwezig. De garage zelf heeft dubbel glas, wat aangeeft dat deze enigszins is vernieuwd ten opzichte van de oorspronkelijke bouw. Een aangebouwde garage voegt gemak toe, vooral bij slecht weer, en biedt veilige parkeergelegenheid evenals extra opbergmogelijkheden.
Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, wat dit niveau geschikt maakt voor degenen die voorkeur hebben voor of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. De begane grond bevat ook een complete badkamer met een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor degenen die het gebruik van trappen in het dagelijks leven willen minimaliseren. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche in de badkamer biedt flexibiliteit in de dagelijkse routine.
De eerste verdieping van de bungalow herbergt nog twee slaapkamers, wat resulteert in een totaal van vier slaapvertrekken. Dit niveau beschikt ook over een overloop met diverse opbergmogelijkheden, waaronder een vaste kast en toegang tot de zolderruimte. Deze bovenvertrekken zijn ideaal voor een groeiend gezin, als gastenkamers, of kunnen dienen als thuiskantoor gezien de huidige trend van thuiswerken. De flexibiliteit van slaapkamers op beide niveaus stelt de nieuwe eigenaren in staat de ruimte in te richten volgens hun specifieke behoeften en levensstijl.
De buitenruimte is een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning. De tuin is aantrekkelijk aangelegd rond de hele omtrek van het huis, en biedt meerdere plekken om gedurende de dag te genieten van de zon en de rustige omgeving. Achterin de tuin staat een vrijstaande overkapping van Douglas-hout, een populaire keuze voor buitenconstructies vanwege de natuurlijke duurzaamheid en het aantrekkelijke uiterlijk. Aan deze overkapping grenst een houten berging die ruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere items die buiten het hoofdgebouw moeten worden opgeslagen. Deze combinatie van overkapping en schuur vergroot de bruikbare buitenlevensruimte aanzienlijk.
De woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. Het perceel van 610 vierkante meter is verdeeld in twee kadastrale percelen: GOOR A 2041 met een oppervlakte van 410 vierkante meter en GOOR A 3103 met een oppervlakte van 200 vierkante meter. Beide percelen zijn in volle eigendom, wat volledige controle over het land biedt. Deze verdeling in twee percelen heeft geen invloed op de bruikbaarheid van de woning, maar kan gevolgen hebben voor toekomstige ontwikkeling of splitsing.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2022. Deze relatief nieuwe ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de koper als onderdeel van de woning, wat de noodzaak voor een directe vervanging van dit essentiële systeem wegneemt. Een moderne ketel van dit bouwjaar heeft doorgaans een resterende nuttige levensduur van tien tot vijftien jaar, wat zorgt voor langetermijnbetrouwbaarheid.
Voor de veiligheid is de woning uitgerust met een alarmsysteem, wat gemoedsrust biedt voor de bewoners. Parkeren is mogelijk op het privéterrein in de garage en op de oprit, evenals op de openbare weg voor extra voertuigen of bezoekers. De aanwezigheid van parkeergelegenheid op het terrein is een gewaardeerde eigenschap, vooral in gebieden waar straatsparkeerruimte beperkt kan zijn.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.107 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is genoemd costs koper (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, wat de standaard praktijk is op de Nederlandse vastgoedmarkt.
In verband met de aankoop verlangt de verkoper een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van tien procent van de koopsom. Dit is een veelvoorkomende bepaling bij Nederlandse vastgoedtransacties die dient ter bescherming van de verkoper tegen mogelijke wanprestatie door de koper.
Aangezien dit een bestaande woning is gebouwd in 1979, is de ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop. Deze clausule erkent dat de bouwvoorschriften die van toepassing waren ten tijde van de bouw verschilden van de huidige normen, en dat de koper accepteert dat bepaalde aspecten van de woning mogelijk niet voldoen aan moderne bouweisen. Dit is standaard praktijk voor oudere woningen in Nederland.
De aanbieding bevat een meetcertificaat dat is opgesteld conform de branchewijde meetinstructies. Dit certificaat biedt de zekerheid dat de vermelde vierkante meters en kubieke meters zijn berekend volgens de richtlijnen die zijn vastgesteld door de brancheverenigingen, hoewel in de aanbieding wordt vermeld dat aan dit certificaat geen rechten kunnen worden ontleend.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken, wat flexibiliteit biedt voor degenen die tijd nodig hebben om hun verhuizing te regelen. Potentiële kopers wordt aangeraden een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de transactie, zoals wordt benadrukt in de aanbieding.
Deze bungalow aan de Gondalaan 51 biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met tuin in een rustige omgeving. De combinatie van gelijkvloerse woonvoorzieningen, extra slaapkamers boven, een garage en een royaal perceel maakt deze woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van gezinnen tot individuen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een woonwijk aan de rand van Goor.