Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Westervoort

Deze ruime tussenwoning is gesitueerd in de gemeente Westervoort, specifiek in de wijk Emmerik. De woning biedt een praktische en comfortabele leefomgeving met in totaal vier slaapkamers en een diepe tuin. De locatie is bijzonder gunstig voor wie de natuur en buitenactiviteiten waardeert, aangezien de woning op loopafstand ligt van de uiterwaarden en diverse parken. Voor hondenbezitters zijn er diverse losloopvelden in de directe omgeving. Ondanks de nabijheid van groengebieden, is de woning ook handig gelegen ten opzichte van stedelijke voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar. De woning is goed ontsloten; de steden Arnhem, Nijmegen en Zevenaar zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Daarnaast zijn het centrum van Westervoort, het NS-station en de brug naar Arnhem op slechts vijf minuten fietsafstand gelegen.

Bij binnenkomst van de woning treft u een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is L-vormig en georiënteerd op de tuin, voorzien van een schuifpui die uitkomt op het terras. Deze indeling zorgt voor een prettige doorloop tussen de binnen- en buitenruimte. De keuken is open en ruim van opzet, uitgevoerd in een hoekopstelling. Hij is voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Deze open opstelling zorgt ervoor dat de keuken kan functioneren als een echte leefkeuken. Een opvallende wijziging aan de woning is de voorgevel op de begane grond, die volledig is omgebouwd tot raam. Door het verwijderen van de oorspronkelijke hal profiteert de keuken nu van aanzienlijk meer natuurlijk licht in vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving. Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken die tevens dient als opbergruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, wat het comfort tijdens koudere maanden verhoogt. De hal bevat ook een zwevend toilet met fontein en de trap naar de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een bergkast. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd en beschikt over een badkuip met lucht- en hydrojets voor een ontspannen badervaring. Tevens is er een douchecabine met een extra handdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator aanwezig. Een uniek aspect van deze badkamer is de aanwezigheid van een raam, wat ongebruikelijk is in deze straat. Dit kenmerk zorgt voor veel natuurlijk licht en creëert een lichte en luchtige sfeer. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping van de woning herbergt een vierde slaapkamer, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of voor gebruik als thuiskantoor. De overloop op deze verdieping bevat de opstelling voor de centrale verwarmingsketel. De woning heeft een inhoud van ongeveer 416 kubieke meter en een woonoppervlakte van circa 114 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 168 vierkante meter. De woning beschikt over externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur van ongeveer 10 vierkante meter. Tevens is er een overkapping van ongeveer 18 vierkante meter. De achtertuin heeft een oppervlakte van 72 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 5,5 meter. De woning profiteert ook van een gunstige positie ten opzichte van de buren, wat zorgt voor weinig tot geen inkijk van voor- of achterkant, wat een hoge mate van privacy garandeert.

Wat betreft de bouw en technische specificaties: de woning is gebouwd in 1979. Het heeft een zadeldak gedekt met pannen. Een deel van de kozijnen is van kunststof en de ramen aan de voorkant zijn voorzien van HR++ glas. Het energielabel is B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een ATAG Blauwe Engel II uit 2014. Dit is een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. De ramen op de begane grond zijn voorzien van shutters. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 390.000 euro, kosten koper (k.k.). Oplevering in overleg. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor wie op zoek is naar een woning in een rustige maar goed bereikbare buurt met ruime woonruimte en moderne voorzieningen.