Ruim en energiezuinig appartement met parkeerplaats en loggia in het centrum van Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex Rijghpark aan de karakteristieke Goirkestraat in de wijk Goirke Noord te Tilburg. De locatie biedt een uitstekende balans tussen wooncomfort en stedelijke gemakken. Het bruisende centrum van Tilburg is slechts zeven minuten fietsen verwijderd, waar bewoners kunnen genieten van een ruim en gevarieerd aanbod van winkels, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Voor de dagelijkse boodschappen is het Bart van Peltplein op slechts 350 meter loopafstand van het appartement. De nabijgelegen snelwegen bieden snelle toegang tot omliggende dorpen en steden, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor forenzen.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter, wat het een royaal bemeten woning maakt. Het volume van het appartement bedraagt ongeveer 370 kubieke meter. De woning is in 2006 gebouwd en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Dit energielabel is geldig tot en met 2 april 2030. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het complex en is bereikbaar via een gemeenschappelijk entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de entreehal hebben bewoners toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. De afgesloten parkeergarage is ook direct vanuit deze entree bereikbaar.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en netjes aanzien in de leefruimtes.
De woonkamer met open keuken beschikt over grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de loggia van ongeveer 8 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangenaam uitzicht op de straat en de vele bomen in de omgeving, wat het een ideale plek maakt om op een ontspannen manier van het buitenleven te genieten.
De keuken is in 2021 geplaatst en is opgesteld in een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse gemakken, waaronder een roestvrijstalen gootsteen, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Deze moderne keukenopstelling maakt koken tot een comfortabele ervaring.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van meerdere ramen wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval en ventilatie. Hierdoor voelen de kamers ruim en aangenaam aan.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een bad, wat diverse mogelijkheden biedt voor ontspanning en persoonlijke verzorging.
Het separaat toilet is eveneens betegeld en beschikt over een staand toilet en een klein wastafeltje voor het handen wassen.
Naast de leefruimtes beschikt het appartement over een binnenberging. Deze praktische ruimte biedt niet alleen handige opbergmogelijkheden, maar herbergt ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmteterugwinning (WTW) en de CV-ketel. De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2020, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
Vanuit de hal biedt een vlizotrap toegang tot een ruime zolderberging. Deze extra opbergruimte is een waardevolle toevoeging aan het appartement en biedt ruim voldoende plaats voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het appartement komt met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale locatie als deze, waar openbare parkeerplekken vaak beperkt zijn en in de omgeving betaald parkeren geldt.
Het gebouw beschikt over een balansventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig in het appartement.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 533,38 euro. Deze relatief hoge bijdrage kan worden verklaard door het feit dat deze waarschijnlijk kosten voor de parkeergarage, liftonderhoud en mogelijk andere gedeelde voorzieningen omvat.
Het is belangrijk om te weten dat deze woning uitsluitend voor eigen bewoning wordt verkocht. Het gebruik als beleggingspand is niet toegestaan. Bij de verkoop zal een zelfbewoningsclausule worden opgenomen en zal de notaris een kettingbeding in de akte van levering opnemen om te voorkomen dat de woning in zijn geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, of ter beschikking wordt gesteld onder enig ander recht zoals erfpacht, opstal, vruchtgebruik of gebruiks- en bewoningsrechten.
De woning wordt verkocht door de Tilburgse Woonstichting (Tiwos). De levering moet plaatsvinden bij de projectnotaris DKT Notarissen Tilburg. Het is niet toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten leveren.
Tiwos wijst er uitdrukkelijk op dat de verkoper de verkochte woning nimmer feitelijk heeft gebruikt en derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken van de verkochte woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de verkochte woning feitelijk had gebruikt. In dit verband zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor rekening en risico van de koper komen en dat hiermee rekening is gehouden bij het bepalen van de koopprijs.
De verkoop van woningen in deze wijk door Tiwos dient het doel om het woonklimaat verder te optimaliseren en een goede balans te waarborgen tussen het aantal koop- en huurwoningen in de buurt.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Goirkestraat een comfortabele en energiezuinige leefomgeving op een zeer centrale locatie in Tilburg. Met twee slaapkamers, een moderne keuken, een loggia, een eigen parkeerplaats en extra bergruimte op zolder, beschikt het over alle elementen die nodig zijn voor aangenaam wonen. De nabijheid van het stadscentrum, het openbaar vervoer en diverse voorzieningen maken dit een praktische keuze voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een stedelijke omgeving.