Lichtrijk hoekappartement met zonnig zuidoostelijk balkon in Hart van Zuid Rotterdam

Gelegen aan de Goereesestraat 83-B in de wijk Carnisse in Rotterdam, dit goed onderhouden driekamer-hoekappartement neemt een vooraanstaande positie in binnen de buurt Hart van Zuid. Het pand ligt op de kruising van de Goereesestraat en de Bevelandsestraat, waardoor het een centrale en goed bereikbare locatie is binnen de zuidelijke districten van Rotterdam. Gebouwd in 1950, bevindt het appartement zich op de eerste verdieping en biedt het circa 62 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het geschikt is voor individuen, koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een functionele stadswoning.

De indeling van het appartement is doordacht georganiseerd, beginnend met een centrale entreehal die toegang biedt tot alle kamers van de woning. De woonkamer, aan de voorkant van het gebouw geplaatst, is licht en ruim, dankzij de hoekligging en meerdere ramen. Aangrenzend aan de woonkamer is een semi-open keuken, die een verbinding met de hoofdwoonruimte behoudt terwijl enige mate van scheiding wordt geboden. De keuken is uitgerust met standaard voorzieningen die geschikt zijn voor dagelijkse kookbehoeften. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een balkon van ongeveer 3 vierkante meter, gericht op het zuidoosten. Deze orientatie zorgt ervoor dat het balkon 's ochtends en begin van de middag zonlicht ontvangt, waardoor een aangename buitenruimte ontstaat voor ontspanning of dineren tijdens warmere maanden.

Aan de achterzijde van het appartement bieden twee ruime slaapkamers flexibele accommodatiemogelijkheden. Deze kamers kunnen dienen als de hoofd slaapkamer, kinderkamers of een thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvolle wastafel met een spoelbak, die praktische functionaliteit combineert met contemporain design. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de directe toegang tot het balkon, waardoor een binnen-buitenstroming ontstaat die het gevoel van ruimte en licht versterkt.

Het appartement is afgewerkt tot een net en verzorgd niveau. De muren en plafonds hebben een onderhouden uiterlijk, en een doorlopende laminaatvloer loopt door de woonkamer, keuken en slaapkamers, wat een moderne en eenvormige uitstraling biedt die ook gemakkelijk schoon te maken en te onderhouden is. De woning bevindt zich in een staat die onmiddellijke bewoning toestaat zonder de noodzaak van ingrijpende renovatie- of herstelwerkzaamheden.

Praktische opbergruimte wordt geboden door een privékelder in de kelder van het gebouw. Deze opbergruimte meet ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat bruikbare extra ruimte biedt voor eigendommen, seizoensgebonden artikelen of gereedschap. De combinatie van binnenwoonruimte en kelderberging voldoet aan de praktische opbergbehoeften van de meeste huishoudens.

Het gebouw zelf is traditioneel gebouwd met een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De raamkozijnen zijn van hout en hebben een mix van enkel en dubbel glas, wat bijdraagt aan redelijke thermische prestaties terwijl het karakter van de bouw uit de jaren 50 behouden blijft. Het pand ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtregeling is om te overwegen, wat het eigendom vereenvoudigt en zorgen over canon wegneemt.

Verwarming en warm water worden geleverd door een privé-eigendom gas-combiketel. Dit systeem biedt betrouwbare klimaatregeling in het hele appartement en zorgt voor een constante aanvoer van warm water voor dagelijkse behoeften. Omdat de ketel eigendom is van de appartementseigenaar, blijven onderhouds- en vervangingsbeslissingen bij de eigenaar in plaats van onderworpen te zijn aan gemeenschappelijke regelingen.

De ligging in Hart van Zuid is goed voorzien van voorzieningen en infrastructuur. Winkelcentrum Zuidplein, een groot winkelcentrum in de omgeving, is gemakkelijk te bereiken en biedt een breed scala aan winkels, supermarkten en diensten. Hetzelfde winkelcentrum herbergt bus- en metrostations, waardoor het openbaar vervoer zeer toegankelijk is. Rotterdam Ahoy, een van de belangrijkste evenementenlocaties van de stad voor concerten, tentoonstellingen en sportevenementen, ligt in de buurt, wat bijdraagt aan de levendigheid van de buurt. Het Zuiderpark, een grote groene ruimte met recreatieve mogelijkheden, bevindt zich ook in de nabijheid en biedt een welkome tegenstelling tot de stedelijke omgeving.

De verbinding met het centrum van Rotterdam is uitstekend. De Maastunnel en de Erasmusbrug bieden directe routes naar het stadscentrum, waardoor bewoners het centrum van Rotterdam snel met de auto of de fiets kunnen bereiken. De Pleinweg en Dordtselaan bieden bijkomende vervoersmogelijkheden en aansluitingen op het bredere wegennet, waardoor regionaal reizen eenvoudig is. Het omliggende straatnetwerk is rustig en residentieel van karakter, wat bijdraagt aan een comfortabele woonomgeving.

Parkeren in de directe omgeving vindt plaats op betaalde basis, met opties waaronder openbare parkeerfaciliteiten en parkeervergunningen voor bewoners. Hoewel dit kosten met zich meebrengt, zorgt het er ook voor dat de parkeerbeschikbaarheid wordt beheerd en gecontroleerd.

Het appartement maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 144 euro. Deze vergoeding dekt algemeen onderhoud van het gebouw, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, gebouwverzekering en bijdragen aan een reservefonds bestemd voor toekomstige grote reparaties en renovaties. De vereniging is formeel geregistreerd bij de Nederlandse Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen met deelname van eigenaren, heeft een reservefonds, een gepland onderhoudsschema en een gebouwverzekering. Deze professionele beheerstructuur zorgt ervoor dat het pand goed onderhouden is en dat gemeenschappelijke verantwoordelijkheden systematisch worden afgehandeld.

Het appartement behoeft geen onmiddellijke verbeteringen of renovaties. Het is klaar voor nieuwe bewoners om in te trekken en te genieten, hetzij als hoofdverblijf hetzij als investeringspand voor verhuur. De acceptatie van de woning is onderhandelbaar tussen koper en verkoper, waardoor flexibiliteit ontstaat in de timing voor de overdracht van eigendom.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide kans voor diegenen die op zoek zijn naar een goed gelegen, functioneel ingedeelde woning in de zuidelijke districten van Rotterdam. De combinatie van de hoekligging en het zuidoostelijk balkon, de doordachte kamerindeling, de privé opbergruimte en de professionele beheerstructuur creëren een pand dat voldoet aan praktische woonvereisten en dat competitief geprijsd blijft op de lokale markt. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar potentiële kopers worden aangemoedigd om de details onafhankelijk te verifiëren en deze beschrijving te beschouwen als een uitnodiging voor verdere vragen of het uitbrengen van een bod voor onderhandeling.