Modern Hoekhuis met Dakterras in Scheveningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eeuwig afgekochte erfpacht elimineert doorlopende erfpachtsbetalingen, wat langetermijnfinanciële besparingen oplevert vergeleken met veel andere panden in Den Haag.
- Energielabel A-classificatie gecombineerd met een duurzaam stadsverwarmingssysteem en vloerverwarming zorgt voor lage energiekosten en comfortabel wonen het hele jaar door.
- Het 27 vierkante meter grote dakterras biedt waardevolle buitenruimte op een centrale locatie in Scheveningen, op slechts enkele minuten van het strand en de boulevard.
- De hoekpositie zorgt voor uitstekend natuurlijk daglicht vanuit meerdere richtingen gedurende de hele dag.
- De flexibele driedelige indeling, oorspronkelijk ontworpen voor woon-werkgebruik, biedt verschillende configuratiemogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers.
Minpunten
- Het pand heeft slechts twee daadwerkelijke slaapkamers op de bovenste verdieping, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen ondanks dat de listing vier potentiële slaapkamers noemt.
- Parkeren is alleen beschikbaar via betaalde openbare parkeersystemen, wat doorlopende kosten met zich meebrengt en het zoeken naar beschikbare plekken kan vereisen.
- De hoofdwoonruimte bevindt zich op de eerste verdieping in plaats van op de begane grond, waardoor bewoners trappen moeten beklimmen om de primaire woonruimtes te bereiken.
- Het stadsverwarmingssysteem betreft een vaste maandelijkse kostenpost van 57,78 euro ongeacht het daadwerkelijke gebruik, wat beperkend kan aanvoelen vergeleken met individuele controle over een ketel of warmtepomp.
- De kleine perceelgrootte van 63 vierkante meter betekent beperkte privé buitenruimte op begane grondniveau, waarbij het enige buitengebied het dakterras is dat via trappen bereikbaar is.
Beschrijving
Gelegen in het gewilde stadsdeel Scheveningen in Den Haag, presenteert Goereesestraat 39 een ruim hoekhuis dat ongeveer 139 vierkante meter woonoppervlakte biedt verdeeld over drie volledige woonlagen. Gebouwd in 2005, onderscheidt dit pand zich van veel van de oudere karakteristieke woningen die typisch in deze kustwijk te vinden zijn door de moderne bouw, eigentijdse indeling en energiezuinige ontwerp.
Het pand bevindt zich op een hoekpositie wat het voordeel biedt van overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Deze architectonische plaatsing stelt grote raampartijen in staat om licht uit meerdere hoeken op te vangen, wat heldere en uitnodigende binnenruimtes creëert. De woning was oorspronkelijk ontworpen als een woon-werkresidentie, wat heeft geleid tot een flexibele plattegrond die verschillende levensstijlen en werksituaties kan accommoderen.
De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een gastentoilet. Vanuit deze hal bereiken bewoners een ruime kamer die momenteel dient als woon- en werkruimte met een open keuken. De royale raamoppervlaktes en hoekligging zorgen voor aangename lichtomstandigheden gedurende de hele dag. Deze veelzijdige ruimte op de begane grond kan functioneren als hoofdwoonkamer, thuiskantoor, praktijkruimte voor professionals, of speelkamer voor gezinnen. Daarnaast beschikt het pand over een afzonderlijke berging die geschikt is voor fietsen, strandartikelen, gereedschap en algemene opslagbehoeften.
De eerste verdieping functioneert momenteel als het primaire woonniveau van de woning. Deze verdieping bevat een woonkamer, een eetgedeelte en een open keuken. Het eetgedeelte verbindt direct met het dakterras van ongeveer 27 vierkante meter. Deze buitenruimte breidt de binnenwoonruimte effectief uit en kan een grote eettafel, loungesitting en mogelijk een buitenkeukenopstelling herbergen. De open indeling op deze verdieping creëert een gevoel van ruimtelijkheid en biedt mogelijkheden voor alternatieve configuraties, waaronder het potentieel om extra slaapkamers of een afzonderlijke werkruimte te creëren indien gewenst.
De tweede verdieping bestaat uit twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en uitgebreide kastopslag. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar van formaat en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Deze verdieping omvat ook een complete badkamer voorzien van een bad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het overloopgebied biedt een apart toilet en een praktische bijkeuken die wasapparatuur en technische installaties herbergt.
Het pand beschikt over een Energielabel A, wat de sterke energieprestaties weerspiegelt. Verwarming en warm water worden geleverd via een duurzaam stadsverwarmingssysteem dat wordt geleverd door InWarmte, wat samenwerkt met vloerverwarming in het hele pand. Deze combinatie levert een consequent en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De huidige vaste maandelijkse bijdrage voor de warmtelevering bedraagt 57,78 euro. De moderne bouw uit 2005, kwaliteitsisolatie en energiezuinige installaties dragen bij aan relatief lage energiekosten.
Bouwkundige kenmerken omvatten houten kozijnen met dubbel glas, betonnen vloerconstructies tussen de verdiepingen en uitgebreide isolatie die het dak, de muren en de vloeren bestrijkt. Het pand beschikt over mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit te behouden.
Een belangrijk juridisch en financieel voordeel van dit pand is de eeuwig afgekochte erfpachtsituatie. Dit betekent dat de erfpacht permanent is afgekocht, waardoor doorlopende erfpachtsbetalingen die van toepassing zijn op veel panden in Den Haag komen te vervallen. Dit vertaalt zich in aanzienlijke langetermijnbesparingen en vereenvoudigt de eigendomsstructuur.
De ligging in Scheveningen plaatst bewoners op loopafstand van het strand, de Noordzee, de havengebieden en de beroemde boulevard. Het strand is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en dient het hele jaar door als recreatieve bestemming, met talloze strandpaviljoens die dineren en ontspanning bieden. De Scheveningse haven biedt extra restaurants, terrassen en een maritieme sfeer.
De boulevard biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, horecagelegenheden, het Circustheater, een Pathé-bioscoop, Holland Casino en diverse recreatieve faciliteiten. De nabijgelegen duingebieden van Meijendel en Westduinpark bieden wandel-, fiets- en natuurrecreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Den Haag is in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar, waar musea, theaters, exclusieve winkels en restaurants beschikbaar zijn.
De bereikbaarheid per weg is uitstekend via de Scheveningseweg, Professor B.M. Teldersweg en het Hubertusviaduct, die verbinding geven met de N14, A4, A12 en A44 snelwegen. Dit maakt steden waaronder Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Leiden gemakkelijk bereikbaar per auto. Openbaarvervoersverbindingen zijn eveneens sterk, met meerdere tram- en buslijnen in de buurt die directe verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag, Centraal Station, Station Hollands Spoor en omliggende wijken.
Het pand is gesitueerd op een perceel van 63 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 472 kubieke meter. Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald en openbaar parkeersystemen. Het pand is beschikbaar voor overdracht door onderling akkoord en kan relatief snel worden opgeleverd.
Dit hoekhuis in Scheveningen combineert moderne bouwkwaliteit, duurzame voorzieningen, flexibele woonruimtes en een toplocatie nabij de kust. De eeuwig afgekochte erfpacht, het Energielabel A en het royale dakterras voegen extra waarde toe aan dit woningaanbod in een van de meest gezochte kustlocaties van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing, serving both bedrooms, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Likely not present as it would typically be highlighted.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specific type details.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Only a single shower is described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the second floor landing and serves both bedrooms.
Shared Toilet
The second floor toilet is on the landing ('overloop'), shared between the two bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a traditional balcony.
Rear Garden
The property is a corner house with a roof terrace, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
Despite being a corner house, no side garden is listed.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m² sunny roof terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van circa 27 m²' and the features section confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property has a roof terrace instead of a ground-level yard, so a fenced yard is not present.
Patio
The property features a roof terrace, but there is no mention of a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The home is close to the beach and sea ('op steenworp afstand'), but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The listing highlights natural light and a corner position but does not claim any remarkable city views.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
While very close to the sea, the listing does not explicitly mention having a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The harbour is nearby, but a specific harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The property uses a sustainable district heating system (InWarmte) and underfloor heating, rather than a traditional individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors throughout), indicating there are no hardwood floors.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Comfortabele vloerverwarming' in the description and 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom mentions 'uitgebreide kastruimte' (extensive closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property is described as 'oorspronkelijk ontworpen als woon-/werkwoning' (originally designed as a live/work home) and specifically mentions a 'werkruimte aan huis' (home workspace) on the ground floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or the roof terrace.
Exposed Beams
The property has concrete floors and is a modern 2005 build; there is no mention of exposed wooden beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window fronts) due to the corner position, but no bay windows are specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this residential property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the property details.
Ornamental Plasterwork
As a modern home built in 2005, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2005, described as 'modern wonen' (modern living) with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort) and sustainable energy systems.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features such as terracotta tiles, arched windows, or specific Mediterranean styling.
Classic
The listing explicitly contrasts the property with 'karakteristieke woningen' (traditional/characteristic homes) in the area, emphasizing its 2005 modern build.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2005, the listing specifically contrasts this modern home with 'karakteristieke woningen' (characteristic/historic homes) in the area.
Early 20th Century
The property was built in 2005.
Post War Functional
The property was built in 2005, long after the post-war era.
Modernist
Built in 2005 with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort), an open layout, and sustainable energy systems, it fits a modern style.
Newly Build
Although well-maintained, the property was built in 2005 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) on both ground floor and first floor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific mention of a design or luxury kitchen brand. The kitchen is described as open but no premium details given.
New Kitchen
Property built in 2005, making the kitchen approximately 19 years old. Described as well-maintained but not new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate berging' (practical separate storage room) multiple times.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The property has three full residential floors with the top floor being the second floor containing bedrooms and bathroom. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Only 'betaald parkeren en openbaar parkeren' is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The ground floor has a 'woon-/werkruimte' (living/work space) but this is not a workshop.
Shed
The 'separate berging' (external storage unit) can be considered a shed in Dutch real estate context.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically means permit-based parking that requires payment.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly parking rental price is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (perpetually redeemed leasehold) and 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family corner house with three floors. No elevator is mentioned, and single-family homes of this type in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning, hoekwoning' (single-family corner house) with its own entrance hall. As a detached-style single-family home, it has a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a corner house in a regular residential neighborhood, not a gated property.
Gated Community
The property is located 'in woonwijk' (in a residential area) with no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The property has three full residential floors with no elevator mentioned. Navigating between floors would require using stairs, making it not wheelchair accessible despite having concrete floors and underfloor heating.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats voor wasapparatuur' (placement for washing appliances) in the utility room, which strongly implies connections exist.
Laundry Room
The listing describes 'een praktische berging met opstelplaats voor wasapparatuur en installaties' (a practical storage room with space for washing appliances and installations) which functions as a laundry/utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property uses district heating (InWarmte) rather than generating its own electricity, making solar panels unlikely.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Houten kozijnen met dubbele beglazing' (Timber window frames with double glazing) and 'dubbel glas' in the energy isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing', 'dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature given the Energy Label A rating.
Wall Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses InWarmte district heating system for heating and hot water, not a heat pump. These are different systems.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. The property uses district heating rather than solar PV, making a battery system unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, InWarmte district heating system providing heat and hot water, comfortabele vloerverwarming (underfloor heating throughout), mechanische ventilatie (mechanical ventilation), and betonnen verdiepingsvloeren (concrete floors providing good thermal mass). Built in 2005 with modern construction standards and comprehensive insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.