Ruime en lichte 3-kamerwoning in populaire Villabuurt, Groningen

Dit ruime en licht gevulde driekamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van de goed onderhouden Villaparkflat, gelegen aan de Goeman Borgesiuslaan in de geliefde wijk Helpman in Groningen. De woning biedt een comfortabele leefomgeving waar een prettig uitzicht, een groene omgeving en modern gemak harmonieus samenkomen. Vanaf het zonnige balkon kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht en volop profiteren van de middag- en avondzon. De gemeenschappelijke tuin rondom het gebouw biedt een extra aangename ruimte voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

De Villaparkflat is een zorgvuldig onderhouden wooncomplex met een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De nette centrale entree is voorzien van een intercomsysteem, een trap en een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. De entree leidt ook naar de kelder waar bewoners beschikken over hun eigen afgesloten berging. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke binnenfietsenstalling, wat zeer praktisch is om fietsen veilig en droog te stallen. Het terrein rondom het gebouw kenmerkt zich door een prachtig aangelegde tuin met diverse zitjes, wat een ideale omgeving creëert om in een vredige setting buiten te vertoeven.

De locatie in het populaire gebied Villabuurt Oost is werkelijk uitzonderlijk. Bewoners wonen tussen groene lanen en karakteristieke woningen die de wijk haar distinctieve charme geven. Het nabijgelegen Helperplein biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, allemaal op comfortabele loopafstand. Voor degenen die van sport- en recreatieve activiteiten houden, bevinden faciliteiten zoals een zwembad en tennisbanen zich in de nabije omgeving.

Het appartement zelf heeft een praktische en doordachte indeling. Bij het betreden komt men in een tochtportaal waar de elektriciteitsmeterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot een bijkeuken en een separaat toilet. De heldere en ruime woonkamer is een centraal kenmerk van het appartement, biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het noordwesten. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer, wat alles biedt wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer twaalf vierkante meter en zeven vierkante meter. Deze kamers bieden flexibel gebruik als slaapkamer, studeerruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat essentiële voorzieningen biedt in een compacte maar functionele ruimte.

Wat betreft de bouwspecificaties is het appartement in 1968 gebouwd en heeft het een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in de Nederlandse residentiële architectuur met een gedeelde entreehal. De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De isolatie omvat dubbel glas in alle ramen, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie.

De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door de woonruimtes. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig voor entertainmentbehoeften.

De totale woonoppervlakte bedraagt tweeëntachtig vierkante meter, wat ruim te noemen is voor een appartement van dit type. Naast de woonruimte is er een balkon van vier vierkante meter en een externe berging van zes vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt tweehonderdnegenentachtig kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer tweehonderdvijftig euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer en bieden kopers geruststelling wat betreft het langdurige onderhoud van het gebouw.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld door een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typerend is voor woongebieden in de buurt van het centrum van Groningen. Ondanks dit is parkeren over het algemeen beschikbaar in de directe omgeving.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het appartement is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer, met een bushalte direct voor het gebouw. Zowel het hoofdstation van de NS als het station Europapark bevinden zich in de buurt, wat zorgt voor handige verbindingen voor forenzen en reizigers. Voor degenen die liever fietsen, zijn zowel het centrum van Groningen als het dorp Haren gemakkelijk per fiets bereikbaar. Automobilisten profiteren van snelle toegang tot de snelwegen A7 en A28, wat regionaal reizen eenvoudig maakt.

Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor oudere bewoners en mensen met een fysieke beperking, met lifttoegang en passende infrastructuur door het hele gebouw. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement of die hun eigen meubilair geleidelijk willen toevoegen.

Het dient te worden opgemerkt dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper niet de bedoeling kan hebben om zelf in het appartement te wonen, maar het koopt als een beleggingspand voor verhuur. Potentiële kopers dienen deze restrictie zorgvuldig in overweging te nemen voordat zij verdergaan.

Daarnaast zijn de standaard kopersvragenlijst en de lijst van zaken niet beschikbaar voor deze woning. Kopers wordt geadviseerd om specifieke informatie over de staat van de woning en eventuele inbegrepen zaken direct bij de verkopend makelaar op te vragen tijdens de bezichtiging. De aanvaardingsdatum en voorwaarden worden tussen koper en verkoper onderhandeld.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Goeman Borgesiuslaan een combinatie van ruimte, licht en een uitstekende locatie in een van de meest gewilde woongebieden van Groningen. De actieve en goed gefinancierde VvE zorgt ervoor dat het gebouw in de komende jaren goed onderhouden zal blijven. De nabijheid van winkels, restaurants, sportfaciliteiten en openbaar vervoer maakt dit een zeer gunstige plek om te wonen. De woning vertegenwoordigt een interessante kans voor investeerders die op zoek zijn naar een appartement op een locatie met een sterke huurmarkt en goed potentieel voor waardestijging op de lange termijn.