Volledig gemoderniseerde vrijstaande villa uit 1928 met rieten dak in Villabuurt, Groningen

Deze karakteristieke vrijstaande villa werd gebouwd in 1928 en ligt aan een boomrijke straat in de Villabuurt wijk van Groningen. Het pand heeft een opvallend rieten dak en is in 2023 volledig gestript en opnieuw opgebouwd volgens zeer hoge normen, wat een grondige renovatie vertegenwoordigt die het huis heeft gebracht tot hedendaagse eisen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie.

De renovatie omvatte nieuwe elektrische bedrading door het hele pand, een volledig nieuw rioleringssysteem, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Deze moderne ingrepen zijn gecombineerd met het behoud van authentieke periodedetails, waardoor een interieur ontstaat waar originele charme en hedendaagse woonnormen van nature samenleven. Het pand heeft energielabel B, wat opvallend goed is voor een huis van deze leeftijd en bouwwijze.

Het huis biedt circa 271 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen plus een kelder. De begane grond begint met een ruime entreehal die het centrale middelpunt van het huis vormt en toegang biedt tot alle belangrijke leefruimtes. De voorste woonkamer is licht en luchtig dankzij de grote ramen en heeft voordelen van royale plafondhoogtes die bijdragen aan een gevoel van ruimte. Franse deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, waar u kunt genieten van maaltijden terwijl u uitkijkt op de tuin.

De luxe keuken is afgewerkt in een elegante donkere kleurenschema en uitgerust met diverse ingebouwde apparaten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de serre, een heerlijke ruimte waar de grens tussen binnen en buiten naadloos oplost. Grote ramen en glazen deuren omlijsten het uitzicht op de tuin en vullen de kamer de hele dag door met overvloedig natuurlijk licht, waardoor dit een ideale plek is om in alle seizoenen te ontspannen.

De begane grond omvat ook een praktische bijkeuken, een modern toilet en een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als speelkamer. Deze kamer kan ook perfect dienen als slaapkamer op de begane grond of als thuiskantoor, waardoor eenvoudig single-level wonen of werken op afstand mogelijk is.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, waarvan er twee directe toegang hebben tot een balkon aan de achterzijde van het pand. De master bedroom beschikt over een walk-in closet en geniet van uitzicht op de tuin. Alle slaapkamers zijn ruim en goed geproportioneerd, met ingebouwde garderobes die voldoende opbergruimte bieden. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe, uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is ook een apart toilet op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt vier extra slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers op acht komt, wat dit pand bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die willen wonen en werken onder één dak. Deze kamers zijn licht en comfortabel, met veel natuurlijk licht en volop ruimte voor diverse indelingen. De indeling over de drie verdiepingen biedt zowel samenzijn als privacy, met duidelijk afgebakende zones voor verschillende activiteiten.

Een kelder biedt extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van voorraden, huishoudelijke artikelen of seizoensgebonden bezittingen, terwijl deze gemakkelijk toegankelijk blijft.

Het pand ligt op een perceel van 820 vierkante meter en wordt omringd door een verrassend diepe tuin die optimale privacy en een groene, rustige omgeving biedt. De tuin is aangelegd met volwassen beplanting en biedt ruimte voor diverse toepassingen, van spelen voor kinderen tot rustige contemplatie. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage met plaats voor twee auto's, uitgerust met een elektrische deur en elektriciteit. De garage biedt flexibiliteit voor gebruik als werkplaats, opslag of extra parkeerruimte.

De ligging is zeer gunstig, gelegen in een rustige en groene woonomgeving terwijl alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort en de levenskwaliteit. Het gebied is goed verbonden met de belangrijkste wegennetwerken, waardoor woon-werkverkeer en regionaal reizen probleemloos zijn.

Samenvattend vertegenwoordigt deze villa een zeldzame combinatie van historische charme, moderne kwaliteit, ruime afmetingen en een aantrekkelijke ligging. Met acht slaapkamers, meerdere leefruimtes, een serre en een grote tuin met garage biedt het pand een veelzijdige en comfortabele omgeving voor een breed scala aan kopers die ruimte en karakter zoeken in het noorden van Nederland.