Historische boerderij uit 1805 met modern comfort in Hekendorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Goejanverwelle 11 in Hekendorp biedt een zeldzame mogelijkheid om een instapklaar, vrijstaand woonboerderij te verwerven die dateert uit 1805. Dit rijksmonument combineert historische betekenis, royaal ruimtegebruik en modern wooncomfort op een harmonieuze wijze. Het pand biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 319 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 1.362 vierkante meter, waar elke kamer zijn eigen verhaal vertelt.
De locatie is landelijk en rustig gelegen, gepositioneerd in het karakteristieke dorp Hekendorp langs de Hollandse IJssel. Bewoners hier leven omringd door groen, water en polderlandschap, met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. De nabijgelegen plaatsen Haastrecht en Oudewater bieden dagelijkse winkels, restaurants, sportvoorzieningen en basisscholen. Gouda, een grotere stad, is ook gunstig gelegen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, scholen, restaurants, culturele attracties, openbaar vervoer en aansluitingen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
Achter het toegangshek opent zich een idyllisch erf met voldoende parkeerruimte op de deels gedeelde binnenplaats. De goed onderhouden, landelijke tuin past mooi bij de sfeer van een boerderij, met een groot gazon, hagen, groene borders, fruitbomen, klinkers en grind. De voormalige hooischuur, die nu dient als ruime berging, voegt een extra karakteristiek element toe aan het pand.
De voordeur bevindt zich in de zijmuur, wat typisch en passend is voor dit type woonpand. Bij het betreden ervaart men direct de bijzondere sfeer van het huis. In de hal bevindt zich een oud bedstede dat nu functioneert als kledingkast. De tweede bedstede is omgebouwd tot een ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een toiletruimte in de hal. Vanuit de hal loopt men naar de woonkamer met open keuken, waar de ruimte op een speelse manier over verschillende niveaus is ingericht. Het hogere gedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel. Een mooi detail is het glazen kijkraam vanuit de hal, wat zorgt voor licht, zichtbaarheid en een mooie verbinding tussen het authentieke fundament en de eigentijdse afwerking.
Eén stap lager ligt het woongedeelte, grenzend aan de tuin. Dankzij de Franse deuren, loopdeur en ramen tot aan de grond voelt deze ruimte aangenaam licht en open aan, met een natuurlijke verbinding naar buiten. In de woonkamer wordt het oog direct getrokken door de zichtbare houtconstructie, de mooie balken en het indrukwekkende uitzicht tot aan de nok. Hoogte creëert ruimte. De moderne gietvloer biedt een rustige, eigentijdse basis, terwijl de balkenplafonds, houten deuren en prominent aanwezige houtkachel warmte, karakter en sfeer toevoegen.
De keuken is verbonden met de woonkamer maar heeft door de muur en het iets hogere niveau duidelijk een eigen plek. De rechte opstelling in lichte kleuren is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. Een subtiel detail: door de karakteristieke binnendeuren behoudt men altijd het contact met de woonkamer.
Aan de voorzijde van het pand bevinden zich de werkkamers, ideaal voor degenen die wonen en werken willen combineren. Van hieruit bereikt men ook de bovenkamer en de authentieke kelder die eronder ligt, onmiskenbaar passend bij een monument van dit kaliber.
Aan het einde van de hal leiden de trappen naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is hoger gelegen, wat een speels effect creëert. Deze kamer heeft ook toegang tot aanzienlijke bergruimte. Eén badkamer beschikt over een bad en een dubbele wastafel met kast. De andere badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn afgewerkt in een neutraal kleurschema.
Door de royale afmetingen en flexibele indeling leent dit pand zich uitstekend voor diverse woontwensen. Wonen en werken vanuit huis is hier heel goed mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijkruimte, kantoor of studio. Het pand biedt ook uitstekende mogelijkheden voor meergenerationeel wonen, waarbij meerdere generaties comfortabel samen kunnen leven met behoud van privacy. Daarnaast biedt de voormalige hooischuur, momenteel in gebruik als schuur, interessante mogelijkheden. De combinatie van ruimte, karakter en vrijheid maakt de mogelijkheden hier divers.
Wat deze woonboerderij bijzonder maakt, is de combinatie van monumentaal aanzien en eigentijds comfort. Het pand is instapklaar en wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2022. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft ook elektrische vloerverwarming. Het pand heeft energielabel B, een opmerkelijk resultaat voor een rijksmonumentale woonboerderij.
De bouwkenmerken omvatten een rietgedekte gevel, wat karakteristiek is voor traditionele Nederlandse boerderijen. Het totale volume van het pand is 1.565 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de aanzienlijke proporties van dit historische gebouw. Het pand bestaat uit in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Dit biedt ruime ruimte voor een groot gezin of degenen die aparte werk- en leefruimtes nodig hebben.
De energiezuinigheid van dit monument is opmerkelijk, waarbij energielabel B is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dit is vooral indrukwekkend voor een gebouw uit 1805, wat aantoont dat historisch karakter en moderne energiezuinigheid succesvol kunnen samengaan. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2022, die eigendom is van de huidige eigenaren, en zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming en warm water.
Het pand beschikt over verschillende moderne voorzieningen die het dagelijkse comfort verhogen, zoals dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schoorsteen voor de houtkachel en tv-aansluitingen. Deze eigentijdse voorzieningen zijn op een manier geïntegreerd die de historische integriteit van het gebouw respecteert.
De buitenruimte biedt een tuin die het hele pand omringt, met verschillende gebieden voor verschillende doeleinden gedurende de dag. Het vrijstaande houten bijgebouw, de voormalige hooischuur, heeft elektriciteit en stromend water, waardoor het geschikt is voor een verscheidenheid aan doeleinden naast eenvoudige opslag. De parkeergelegenheid is uitstekend, met ruimte op zowel het afgesloten terrein als het privéterrein, wat ervoor zorgt dat bewoners en bezoekers altijd handige parkeeropties hebben.
De kadastrale aanduiding is HEKENDORP C 873, met volledig eigendom van het 1.362 vierkante meter grote perceel. Het pand is gelegen aan een rustige weg, maar is centraal gelegen in het dorp, wat de voordelen van landelijk wonen combineert met het gemak van een centrale locatie. De open ligging van het pand zorgt voor veel natuurlijk licht en een ongehinderd uitzicht op het omliggende platteland.
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een stuk Nederlands erfgoed te bezitten terwijl men geniet van alle gemakken van het moderne leven. De zorgvuldige renovatie en het onderhoud van deze boerderij uit 1805 hebben het historische karakter behouden, terwijl eigentijdse elementen zijn opgenomen die voldoen aan de huidige leefstandaarden. Het resultaat is een woning die respect heeft voor haar verleden maar volledig omarmt wat het heden biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
One of the two bathrooms is explicitly described as having a shower.
Bathtub
One of the two bathrooms is explicitly described as having a bathtub (ligbad).
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room in the hall, distinct from the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing states that both bathrooms have a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom has electric underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property is a 1805 farmhouse with thatched roof, and the listing describes French doors and windows to the garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and the living room has opening doors to the garden at the rear.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), indicating a garden at the front as well.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), and the front door is located in the side wall, suggesting a side garden area.
Rooftop Terrace
This is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse. No rooftop terrace is mentioned or would be expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'toegangshek' (access gate) and 'afgesloten terrein' (enclosed grounds) for parking, suggesting some form of fencing.
Guest House
The former hay barn ('hooiberg') serves as a storage building, not a guest house.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. The former hay barn is used as storage.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Netherlands near the Hollandse IJssel, which is a completely flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk en rustig' (rural and quiet) in a polder landscape, not offering city views.
Remarkable Garden View
The living room has floor-to-ceiling windows and opening doors to a well-maintained rural garden with lawn, hedges, green borders, and fruit trees. The description emphasizes the connection to the garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Gouda in a polder area, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned, and the location is an inland polder landscape.
Remarkable Landmark View
While the property itself is a national monument, no landmark views from the property are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a 2022 gas-fired combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
The description mentions a prominent wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The living area is described as having a modern cast floor (gietvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Carpeted Floors
The main floor has a cast floor and bathrooms have underfloor heating, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The listing explicitly states underfloor heating in the kitchen, living room, and a bathroom.
Walk In Closet
There is a wardrobe made from an old bedstead, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing specifically mentions workspaces at the front of the house, ideal for combining living and working.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights visible wooden structures, beautiful beams, and beamed ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' which translates to French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior has some modern elements like a cast floor, but the overall style is dominated by rustic and classic farmhouse elements rather than Scandinavian minimalism.
Modern
While the property is a historic monument from 1805, it features modern updates such as a cast floor, contemporary finishes, and modern heating systems.
Industrial
There are no elements typical of industrial design like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The property is a national monument from 1805 with classic farmhouse features including thatched roof, wooden beams, and historical elements like bedsteads.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is explicitly a national monument (rijksmonument) farmhouse from 1805, featuring original elements like box beds (bedsteden), exposed wooden beams (binten), a cellar, and traditional thatched roof.
Early 20th Century
The building dates from 1805, which is early 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
This is a 1805 farmhouse, predating any post-war construction by over 140 years.
Modernist
While the interior has some modern elements like a poured floor and modern kitchen, the building itself is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building dates from 1805.
Keuken
Kitchen Island
Description states 'rechte opstelling' (straight layout), which indicates a straight run of cabinets rather than an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is connected to living room but separated by a wall and different levels - semi-open rather than fully open plan
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woonboerderij), not a shared living situation
Design Kitchen
Described as 'rechte opstelling in lichte kleurstelling' (straight layout in light colors) - sounds standard rather than high-end design
New Kitchen
No information about kitchen age. Property has been modernized (new CV 2022, energy label B) but kitchen age not specified
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'volop parkeergelegenheid op het binnenterrein' (ample parking on the courtyard) and the features list 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' for parking type.
Storage Room
The listing mentions 32 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage, as well as specific 'bergruimte' (storage space) accessible from one of the bedrooms.
Garage
While there is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a former hay barn, the listing specifically uses the term 'berging' (storage/shed) rather than 'garage', implying it is not a dedicated car garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only a shed and a former hay barn used for storage.
Attic
The listing specifies 2 residential floors and a cellar. The living room has a view 'tot in de nok' (up to the ridge), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
The text explicitly mentions an 'authentieke kelder' (authentic cellar) and the features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
Parking is described as being on an enclosed courtyard ('binnenterrein'), which implies outdoor parking rather than covered parking inside a structure.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse from 1805; underground parking is not present.
Workshop
The listing mentions 'werkkamers' (work rooms) and potential for an 'atelier' (studio), but does not explicitly mention a 'werkplaats' (workshop), which typically implies heavier manual work or machinery.
Shed
The listing explicitly mentions a 'voormalige hooiberg die als ruime berging dient' (former hay barn serving as storage) and lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the features.
Regels
Owners Association
The listing mentions a 'deels mandelig binnenterrein' (partially common courtyard), indicating an owners association exists for this shared part.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The property is a 'rijksmonument' (national monument), which inherently imposes strict rules regarding alterations, maintenance, and appearance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Historic 1805 farmhouse with 2 floors and a cellar; no elevator mentioned and highly improbable.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own gate and private yard.
Gated Community
The property is a detached single-family farmhouse on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple level changes, is a historic monument, and has upstairs bedrooms and bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that the second bedstede is now a room for the washing machine.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present and located in a dedicated space, connections are practically guaranteed.
Laundry Room
The second bedstede has been converted into a dedicated room for the washing machine and dryer.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the second bedstede.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing specifies a thatched roof ('Zadeldak bedekt met riet') and identifies the property as a national monument ('rijksmonument'), making the installation of solar panels practically impossible and highly unlikely to be present.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. While not explicitly ruled out, it is highly unusual for a thatched-roof national monument from 1805.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the insulation features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the insulation features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi boiler ('Cv-ketel') from 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.