Volledig gerenoveerd bovenhuis met privé dakterras in populaire Utrechtse buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime bovenhuis ligt aan de Goedestraat in het hart van de geliefde wijk Wittevrouwen, een van de meest gezochte woonomgevingen in Utrecht. Het pand biedt ongeveer 118 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen plus een afgewerkte zolder, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen, koppels of professionals die veel ruimte zoeken op een centrale locatie.
Het gebouw zelf stamt uit 1880 en heeft een karakteristiek mansardedak bedekt met pannen. Wat dit pand bijzonder maakt, is de uitgebreide renovatie die in 2025 is afgerond. Elk aspect van het huis is zorgvuldig bijgewerkt om te voldoen aan moderne normen, terwijl de charme van de oorspronkelijke constructie behouden blijft. De wanden en plafonds zijn geheel opnieuw gestukadoord, waardoor elke kamer een strakke en verfijnde uitstraling krijgt. Alle elektrische bedrading en leidingen zijn vervangen, wat de nieuwe eigenaar gemoedsrust geeft over de technische staat van het pand.
Bij binnenkomst betreedt u een hal met trap naar de bovenliggende verdiepingen. De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonkamer, bestaande uit een lichte en ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van het pand. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een gecombineerde koelkast-vriescombinatie en een oven. Deze open indeling creëert een uitnodigende ruimte voor koken, eten en entertainment. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische wasruimte en een apart toilet.
De tweede verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde van het huis biedt toegang tot het privé dakterras. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een badkamermeubel. De indeling van deze verdieping zorgt voor een comfortabele scheiding tussen slaap- en leefgedeelten.
De bovenste verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met een dakkapel. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van deze extra kamer vergroot de functionaliteit van het pand aanzienlijk.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het privé dakterras van ongeveer 8 vierkante meter. Met afmetingen van 3,42 meter diepte en 2,41 meter breedte is deze buitenruimte op het westen gericht en geniet uitstekende middag- en avondzon. Bewoners kunnen genieten van ontbijt in de ochtendzon, bijeenkomsten met vrienden organiseren tijdens warme zomeravonden of gewoon ontspannen met een boek in hun eigen privé buitenparadijs. Het dakterras biedt een zeldzame mogelijkheid om buiten te wonen in een stedelijke omgeving.
De energieprestatie van het pand is beoordeeld met energielabel C. Deze beoordeling weerspiegelt de verbeteringen die tijdens de renovatie zijn aangebracht, waaronder de installatie van dubbel glas. Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huiseigenaar. Een energielabel C vertegenwoordigt redelijke energie-efficiëntie voor een pand van deze leeftijd en type, en combineert historisch karakter met modern comfort.
De maandelijkse kosten voor dit pand omvatten een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) van 55 euro per maand. Deze vergoeding dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en draagt bij aan een reservefonds. De kleinschalige VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een opstalverzekering voor het pand. De maandelijkse VvE-bijdrage is opmerkelijk redelijk voor dit type eigendomsstructuur.
Qua locatie geniet dit bovenhuis een gunstige positie in Wittevrouwen. De wijk staat bekend om zijn aangename woonomgeving, met bomenrijke straten en een mix van architectuurstijlen. De Biltstraat ligt in de buurt en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants voor dagelijkse benodigdheden en vrije tijd. Het stadscentrum van Utrecht met theaters, musea, restaurants en levendige pleinen is op loopafstand, waardoor autovrij wonen zeer praktisch is.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere bus- en tramopties die vanaf nabije straten bereikbaar zijn. Het centrale station van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken en biedt verbindingen naar de rest van Nederland.
Het pand beschikt over een omgevingsvergunning voor vier kamers, wat flexibiliteit toevoegt aan het gebruik van de ruimte. Deze vergunning kan interessant zijn voor degenen die overwegen huurinkomsten te genereren of meerdere bewoners te huisvesten.
Het pand is per direct beschikbaar voor bewoning, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming over de datum van overdracht. Alle bij de renovatie geïnstalleerde inventaris en afwerkingen zijn inbegrepen in de verkoop. De vraagprijs van 649.000 euro is inclusief overdrachtsbelasting en andere kosten die verband houden met de aankoop.
Dit gerenoveerde bovenhuis biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey woning op een eersteklas locatie in Utrecht. De combinatie van historische architectuur, uitgebreide moderne updates, privé buitenruimte en praktische indeling maakt het geschikt voor een breed scala aan kopers. Het pand vereist geen onmiddellijke investering of verbouwingswerkzaamheden, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken en genieten van zijn nieuwe huis.
De wijk Wittevrouwen blijft populair onder jonge gezinnen, professionals en iedereen die een goed voorzieningsniveau waardeert in een buurt met goede lokale voorzieningen, terwijl de culturele aanbiedingen van een grote stad dichtbij zijn. Panden in dit gebied die volledig zijn gerenoveerd, brengen doorgaans hogere prijzen met zich mee vanwege het beperkte aanbod en de grote vraag.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Explicitly mentioned: 'De badkamer is uitgerust met een inloopdouche' (walk-in shower)
Badkuip
Only a walk-in shower is mentioned in the bathroom; no bathtub is described
En-suite badkamer
The bathroom is on the second floor accessible via a common hallway/overloop, not directly attached to any bedroom
Gastentoilet
Explicitly stated: '1 apart toilet' on the first floor
Dubbele douche
Only one shower is mentioned
Gedeelde douche
This is a private apartment, not shared housing
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
Dubbele wastafel
Only one 'wastafel' and 'wastafelmeubel' is mentioned
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing. The outdoor space consists of a rooftop terrace (dakterras), not a traditional balcony.
Achtertuin
No rear garden exists for this upper apartment. The only outdoor space is the 8 m² rooftop terrace on the west side.
Voortuin
No front garden exists. This is an upper apartment with no private garden access.
Zijtuin
No side garden exists. Only the rooftop terrace provides outdoor access.
Terras
A 8 m² rooftop terrace (dakterras) is present, oriented to the west, accessible from the bedroom on the second floor.
Dakterras
The listing explicitly mentions a 'dakterras' of 8 m² (3.42m deep x 2.41m wide) on the western side, accessed from the bedroom.
Omheinde tuin
This is an upper apartment with no private yard or garden space that could be fenced.
Patio
A rooftop terrace exists, but it is not specifically described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house or separate living unit is mentioned. This is a single apartment unit.
Aan het water
Utrecht is an inland city. No waterfront, canal, or water body is mentioned for this property.
Moestuin
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
This is an urban apartment. No equestrian facilities exist.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities exist in this urban apartment setting.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned. An urban apartment would not typically include a private pool.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi or spa facilities are mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned and would be impossible given the property type and location.
Prachtig uitzicht op de bergen
Utrecht is located in the Dutch lowlands with no mountains. The listing does not mention mountain views.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in the popular Wittevrouwen neighborhood with Utrecht city center within walking distance. While the terrace faces west, no specific city view is mentioned. Urban views may be partially visible but are not highlighted as a feature.
Prachtig uitzicht op de tuin
No remarkable garden views are mentioned. The Wittevrouwen neighborhood has some green areas, but views are not highlighted.
Prachtig uitzicht op zee
Utrecht is an inland city far from the sea. No sea view is possible or mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
Utrecht does not have a harbour. No such view is possible or mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Utrecht's historic city center with landmarks (Dom Tower, etc.) is within walking distance. While the location is central, no specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No mention of air conditioning in the listing. The property mentions CV-ketel for heating but nothing about cooling systems.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Cv-ketel: Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom'. Central heating is clearly present.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing. The property focuses on modern renovations including CV-ketel heating but does not mention any fireplace.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned. The listing describes central heating via CV-ketel with radiators, and no special heating floor system is indicated.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. The listing describes three bedrooms and a bathroom but does not reference any walk-in closet facilities.
Thuiswerkplek
The listing specifically mentions the zolder (attic) is 'geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer' (suitable as extra bedroom, workspace or hobby room), indicating the property has home office potential.
Dakraam
The listing mentions 'zolderkamer met dakkapel' (spacious attic room with dormer window). A dormer window essentially functions as a skylight in the roof.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned. The listing describes 'strak gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings) which suggests the opposite - hidden/covered rather than exposed beams.
Erker
No bay window is mentioned in the listing. The property description focuses on the living room being light but does not describe any bay window features.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned. This is a 118m² apartment in an 1880 building in Utrecht - a private indoor pool would be highly unusual and would certainly be highlighted if present.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned. Modern amenities described include new kitchen and bathroom but no sauna facilities.
Franse Deuren
No french doors are mentioned in the listing. The property description focuses on the open kitchen and living room layout but does not describe french door features.
Stucwerk
The listing explicitly mentions 'strak gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which is the opposite of ornamental plasterwork. Smooth, modern plasterwork is described.
Interieurstijl
Scandinavisch
Listing describes smooth plastered walls and a modern renovation. While clean lines suggest a Scandinavian aesthetic, no specific Scandinavian elements are mentioned. The property appears modern rather than distinctly Scandinavian in style.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), 'moderne woonparel' (modern residential gem), with a new kitchen, new bathroom, new plumbing, new CV-ketel from 2023, and smooth plastered walls and ceilings. This is clearly a modern renovation.
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean style elements are mentioned. The property is located in Utrecht, Netherlands, and the description focuses on modern Dutch renovation standards.
Klassiek
The building dates from 1880, which has classic architectural elements. However, the interior has been fully renovated to modern standards, so the classic character is largely from the exterior and building year rather than interior features.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1880, which represents traditional Dutch architecture. The listing describes it as a 'bovenwoning' (upper house) in a historic building style common in Utrecht's older neighborhoods.
Vroeg 20e Eeuws
The building year 1880 predates the early 20th century (1900-1930). It belongs to a 19th-century building period, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1880, well before the post-war period (1945-1970s). Post-war functional architecture is not applicable.
Modernistisch
While the apartment interior has been fully renovated with modern finishes (open kitchen, new sanitary, sleek walls), the building itself is historic from 1880. The modernist designation applies to the renovation quality, not the building architecture.
Nieuwbouw
The apartment was thoroughly renovated in 2025 with new kitchen, sanitary, plumbing, walls, and roof. However, the building itself is from 1880, so it is not newly built. The renovation is comprehensive but not a new construction.
Keuken
Oven
The listing explicitly states 'De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koel vriescombinatie en oven.'
Koelkast
The listing mentions 'koel vriescombinatie' which is a fridge-freezer combination, providing both refrigeration and freezing capabilities.
Vrieskast
The 'koel vriescombinatie' includes a freezer compartment alongside the refrigerator.
Open keuken
The listing explicitly mentions 'volledig vernieuwde open keuken' (fully renewed open kitchen), and describes the kitchen as being at the rear of the living room, open to it.
Voorraadkast
The listing mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) but this is separate from the kitchen and not described as a pantry or walk-in food storage closet.
Kookplaat
The listing specifies 'inductiekookplaat' which is an induction cooktop, functioning as a stove.
Inductiekookplaat
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as part of the kitchen equipment.
Gedeelde keuken
This is a single-family upper house (bovenwoning), not a shared living arrangement. The kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is described as 'volledig vernieuwde' (fully renewed) with quality finishes, making it a modern design kitchen. The listing emphasizes attention to detail and quality materials throughout.
Nieuwe keuken
The listing explicitly states the kitchen was fully renovated ('volledig vernieuwde open keuken') and mentions the entire house was thoroughly renovated in 2025 with focus on the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) for the area.
Berging
The listing mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor but no dedicated storage room. No other storage facilities are described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property is an upper apartment (bovenwoning) without mention of any garage.
Automatische garagedeur
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists at all.
Zolder
The listing explicitly describes a 'zolder' (attic) on the third floor with a 'dakkapel' (dormer window), suitable as an extra bedroom, workspace, or hobby room.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing. Only the layout of the three floors and attic is described.
Overdekte parkeerplaats
The listing only mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) which indicates street-level parking, not covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. The area only offers paid street parking and parking permits.
Werkplaats
No workshop is mentioned. The attic is described as suitable for hobby room, work space, or bedroom, but not specifically as a workshop.
Schuur
No shed or external storage building is mentioned in the listing.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating there is no free street parking.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE' with a monthly contribution of €55.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means freehold ownership (full property rights), not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating the owners association holds annual meetings.
VvE-bijdrage
The listing explicitly states 'Bijdrage VvE: € 55,00 per maand'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Not mentioned in listing. Building from 1880 is a typical Dutch row house where elevators are not standard. Upper house on 2nd floor with no mention of lift installation.
Intercom
No mention of intercom system. Entry system not described in the listing details.
Alarmsysteem
Not mentioned in the listing. Standard residential listing without security system references.
Beveiligingscamera's
Not mentioned in listing. No security camera systems referenced for this property.
Privé-ingang
This is an upper house (bovenwoning) with entrance through shared hallway on ground floor. No private entrance mentioned.
Automatisch Hek
Not mentioned. Property is on a regular street in Wittevrouwen, no gated or secured entrance indicated.
Videofoon
Not mentioned in listing. Standard entry system not described.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
No specific mention of enhanced security hardware. Building renovated in 2025 but no security features specified.
Gesloten Wijk
Property located on Goedestraat, a regular residential street in Wittevrouwen. No mention of gated or closed complex.
Rolstoeltoegankelijk
Upper house on 2nd floor with stairs only (no elevator). Building from 1880 with traditional Dutch construction. Not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Listing mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the first floor at the rear, suggesting a dedicated space for laundry. However, no explicit mention of an actual washing machine being present or included in the sale.
Wasmachineaansluiting
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly indicates washing machine connections are available.
Wasruimte
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' on the first floor at the rear of the property.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the renovation description.
Waterontharder
No mention of a water softener installation. This is not typically mentioned in standard listings unless present.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
Explicitly mentioned under Energy section: Isolatie: Dubbel glas
Tripelglas
Only double glazing mentioned, no mention of triple glazing
Warmtepomp
Only mentions gas combi CV-ketel from 2023; no heat pump mentioned
Thuisbatterij
Not mentioned in listing
Overige energiebesparende maatregelen
Comprehensive renovation in 2025 including new kitchen, sanitation, piping, stucco work, and main roof. CV-ketel replaced in 2023. Energy label C achieved. Double glazing installed.