Volledig gerenoveerd bovenhuis met privé dakterras in populaire Utrechtse buurt

Dit ruime bovenhuis ligt aan de Goedestraat in het hart van de geliefde wijk Wittevrouwen, een van de meest gezochte woonomgevingen in Utrecht. Het pand biedt ongeveer 118 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen plus een afgewerkte zolder, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen, koppels of professionals die veel ruimte zoeken op een centrale locatie.

Het gebouw zelf stamt uit 1880 en heeft een karakteristiek mansardedak bedekt met pannen. Wat dit pand bijzonder maakt, is de uitgebreide renovatie die in 2025 is afgerond. Elk aspect van het huis is zorgvuldig bijgewerkt om te voldoen aan moderne normen, terwijl de charme van de oorspronkelijke constructie behouden blijft. De wanden en plafonds zijn geheel opnieuw gestukadoord, waardoor elke kamer een strakke en verfijnde uitstraling krijgt. Alle elektrische bedrading en leidingen zijn vervangen, wat de nieuwe eigenaar gemoedsrust geeft over de technische staat van het pand.

Bij binnenkomst betreedt u een hal met trap naar de bovenliggende verdiepingen. De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonkamer, bestaande uit een lichte en ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van het pand. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een gecombineerde koelkast-vriescombinatie en een oven. Deze open indeling creëert een uitnodigende ruimte voor koken, eten en entertainment. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische wasruimte en een apart toilet.

De tweede verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde van het huis biedt toegang tot het privé dakterras. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een badkamermeubel. De indeling van deze verdieping zorgt voor een comfortabele scheiding tussen slaap- en leefgedeelten.

De bovenste verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met een dakkapel. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van deze extra kamer vergroot de functionaliteit van het pand aanzienlijk.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het privé dakterras van ongeveer 8 vierkante meter. Met afmetingen van 3,42 meter diepte en 2,41 meter breedte is deze buitenruimte op het westen gericht en geniet uitstekende middag- en avondzon. Bewoners kunnen genieten van ontbijt in de ochtendzon, bijeenkomsten met vrienden organiseren tijdens warme zomeravonden of gewoon ontspannen met een boek in hun eigen privé buitenparadijs. Het dakterras biedt een zeldzame mogelijkheid om buiten te wonen in een stedelijke omgeving.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met energielabel C. Deze beoordeling weerspiegelt de verbeteringen die tijdens de renovatie zijn aangebracht, waaronder de installatie van dubbel glas. Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huiseigenaar. Een energielabel C vertegenwoordigt redelijke energie-efficiëntie voor een pand van deze leeftijd en type, en combineert historisch karakter met modern comfort.

De maandelijkse kosten voor dit pand omvatten een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) van 55 euro per maand. Deze vergoeding dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en draagt bij aan een reservefonds. De kleinschalige VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een opstalverzekering voor het pand. De maandelijkse VvE-bijdrage is opmerkelijk redelijk voor dit type eigendomsstructuur.

Qua locatie geniet dit bovenhuis een gunstige positie in Wittevrouwen. De wijk staat bekend om zijn aangename woonomgeving, met bomenrijke straten en een mix van architectuurstijlen. De Biltstraat ligt in de buurt en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants voor dagelijkse benodigdheden en vrije tijd. Het stadscentrum van Utrecht met theaters, musea, restaurants en levendige pleinen is op loopafstand, waardoor autovrij wonen zeer praktisch is.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere bus- en tramopties die vanaf nabije straten bereikbaar zijn. Het centrale station van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken en biedt verbindingen naar de rest van Nederland.

Het pand beschikt over een omgevingsvergunning voor vier kamers, wat flexibiliteit toevoegt aan het gebruik van de ruimte. Deze vergunning kan interessant zijn voor degenen die overwegen huurinkomsten te genereren of meerdere bewoners te huisvesten.

Het pand is per direct beschikbaar voor bewoning, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming over de datum van overdracht. Alle bij de renovatie geïnstalleerde inventaris en afwerkingen zijn inbegrepen in de verkoop. De vraagprijs van 649.000 euro is inclusief overdrachtsbelasting en andere kosten die verband houden met de aankoop.

Dit gerenoveerde bovenhuis biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey woning op een eersteklas locatie in Utrecht. De combinatie van historische architectuur, uitgebreide moderne updates, privé buitenruimte en praktische indeling maakt het geschikt voor een breed scala aan kopers. Het pand vereist geen onmiddellijke investering of verbouwingswerkzaamheden, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken en genieten van zijn nieuwe huis.

De wijk Wittevrouwen blijft populair onder jonge gezinnen, professionals en iedereen die een goed voorzieningsniveau waardeert in een buurt met goede lokale voorzieningen, terwijl de culturele aanbiedingen van een grote stad dichtbij zijn. Panden in dit gebied die volledig zijn gerenoveerd, brengen doorgaans hogere prijzen met zich mee vanwege het beperkte aanbod en de grote vraag.