Modern appartement met zonnig balkon in kindvriendelijk Het Lage Land

Het pand is een modern vierkamerappartement gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex in de wijk Het Lage Land in Rotterdam. Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 89 vierkante meter, wat het een ruimtelijk huis maakt dat geschikt is voor individuen, stellen of kleine gezinnen. Het pand beschikt over een zonnig balkon dat op het zuidwesten is gericht, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning tijdens de warmere maanden.

De toegang tot het gebouw is via een afgesloten entree op de begane grond, die beschikt over een intercomsysteem voor bezoekerscommunicatie, bussen voor bewoners, bergingen, een trap en liften voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen. Deze opstelling biedt zowel veiligheid als gemak voor de bewoners van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping worden bewoners verwelkomd door een gang die leidt naar diverse kamers. De gang bevat een bergkast, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, jassen of schoonmaakmiddelen. Naast de gang bevindt zich een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

De hoofdwoonruimte van het appartement is bijzonder opmerkelijk. Deze bestaat uit een ruime en lichte woonkamer die oorspronkelijk twee aparte kamers waren die zijn samengevoegd tot één grotere ruimte. Deze open indeling creëert een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht. De huidige configuratie biedt flexibiliteit voor toekomstige eigenaren, aangezien de ruimte indien gewenst weer kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement geschikt voor diverse levensstijlvoorkeuren, of men nu de voorkeur geeft aan een open woonoppervlak of aan afzonderlijke ruimtes voor verschillende functies zoals een woonkamer en een thuiskantoor of extra slaapkamer.

De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gericht. Deze oriëntatie is gunstig omdat het middag- en avondzon opvangt, wat de buitenruimte aangenaam maakt voor dineren, lezen of gewoon ontspannen. Het balkon biedt ook een vrij uitzicht, wat betekent dat bewoners naar buiten kunnen kijken zonder obstructies van nabijgelegen gebouwen direct voor hen.

Het appartement beschikt momenteel over een gesloten keuken, wat betekent dat de keuken zich in een aparte kamer bevindt buiten de woonruimte. De beschrijving benadrukt echter een interessante mogelijkheid voor toekomstige eigenaren die de voorkeur geven aan een open keukenindeling. De ruimtelijkheid van de woonkamer zou de installatie van een open keuken mogelijk maken, wat een populaire hedendaagse ontwerpkeuze is. Als deze modificatie zou worden doorgevoerd, zou de voormalige keukenruimte kunnen worden omgevormd tot een extra werkkamer of slaapkamer, waardoor effectief een derde slaapgedeelte in het appartement ontstaat. Deze flexibiliteit is een significant voordeel van het pand, aangezien het kopers in staat stelt de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.

Het appartement omvat twee slaapkamers in de huidige configuratie. Deze kamers bieden comfortabele slaapruimtes voor bewoners. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een badkuip die ook als douche dient. Deze opstelling biedt zowel het comfort van een bad voor ontspanning als het praktische van een douche voor dagelijks gebruik. De aanwezigheid van een dubbele wastafel is handig voor stellen of gedeelde woonsituaties, aangezien het twee personen in staat stelt om gelijktijdig de badkamer te gebruiken tijdens de ochtendroutines.

Het gebouw werd in 1966 gebouwd, wat het plaatst in de midden-twintigste eeuw periode van de Nederlandse woningontwikkeling. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden, wat blijkt uit het energielabel C. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een gebruikelijke en duurzame dakoplossing is voor platte daken in Nederland.

De energie-efficiëntie van het appartement wordt ondersteund door dubbel glas en muurisolatie. Deze kenmerken helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik voor verwarming. Het verwarmingssysteem is blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat vaak voorkomt in appartementencomplexen waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar individuele eenheden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, wat een eenvoudig en betrouwbaar systeem is voor de warmwatervoorziening in huis.

Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Mechanische ventilatie helpt zorgen voor voldoende luchtwisseling in huis, in het bijzonder in ruimtes zoals de badkamer en keuken waar vocht en geurtjes zich kunnen ophopen. Natuurlijke ventilatie door ramen biedt extra frisse lucht wanneer de weersomstandigheden dit toelaten.

Wat betreft de afmetingen heeft het appartement een totaal volume van 290 kubieke meter. Naast de 89 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar het balkon, en 4 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een privé berging in het gebouw. Deze berging is waardevol voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting.

Het pand is gelegen in de wijk Het Lage Land in Rotterdam, die wordt beschreven als een groene en ruime, kindvriendelijke buurt. Deze typering suggereert dat de wijk ruim groen heeft, brede straten en voorzieningen die aansluiten bij gezinnen met kinderen. De rustige woonomgeving biedt een ontsnapping aan de drukte van het stadscentrum, terwijl goede verbindingen met stedelijke voorzieningen behouden blijven.

Voor dagelijkse boodschappen hebben bewoners gemakkelijke toegang tot het Jacob van Campenplein en het winkelcentrum Lage Land, die een scala aan winkels, supermarkten en diensten moeten bieden voor dagelijkse behoeften. Voor uitgebreider winkelen is het Alexandrium Winkelcentrum binnen fietsafstand, met een groter aanbod van winkels en eetgelegenheden. Het Rotterdamse stadscentrum is ook per fiets bereikbaar voor degenen die genieten van stedelijk winkelen, dineren en culturele ervaringen.

De recreatiemogelijkheden in de omgeving zijn opmerkelijk goed. Het Kralingse Bos, een groot bosgebied, en de Kralingse Plas, een meer, bevinden zich beiden in de buurt. Deze natuurgebieden bieden bewoners mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen, watersport en algemene buitenrecreatie. Dergelijke groene ruimtes binnen handbereik hebben is een belangrijke factor voor de levenskwaliteit van bewoners die natuur en buitenactiviteiten waarderen.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend vanuit een vervoersperspectief. Het nabijgelegen station Alexander bedient zowel metro- als treindiensten, wat directe verbindingen biedt met verschillende delen van Rotterdam en daarbuiten. Daarnaast maakt de nabijheid van de A16 en A20 snelwegen autoverkeer handig, niet alleen binnen het Rotterdamse gebied maar ook naar andere steden zoals Den Haag, Delft en Utrecht. Deze combinatie van openbaar vervoer en snelwegtoegang maakt de locatie geschikt voor forenzen die in verschillende delen van de Rotterdamse metropool of in aangrenzende steden werken.

Vanuit een juridisch en financieel perspectief wordt het pand aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper de grond waarop het gebouw staat in eigendom krijgt. Dit is een belangrijke overweging in Nederland, waar erfpacht in sommige gebieden gebruikelijk is en extra kosten en verplichtingen met zich mee kan brengen. De WOZ-waarde, die de gemeentelijke onroerendgoedwaardering is voor belastingdoeleinden, is vastgesteld op 342.000 euro.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) waarvan de eigenaar lid zal worden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 227 euro, wat gedeelde onderhouds- en beheerkosten voor het gebouw dekt. De beschrijving geeft aan dat de VvE goed georganiseerd is, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw, wat belangrijk is voor het behoud van de waarde van het pand en het vermijden van onverwachte extra bijdragen voor grote reparaties.

Parkeren bij het pand is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement, wat typisch is voor veel appartementencomplexen in stedelijke en voorstedelijke gebieden in Nederland.

De vraagprijs voor het pand is 325.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de aankoop door de koper moeten worden betaald, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.652 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de aankoop en verhuizing.

Dit appartement presenteert zich als een veelzijdig pand met goede mogelijkheden voor aanpassing aan de voorkeuren van de koper. De combinatie van een ruimtelijk woonoppervlak, een zonnig balkon, flexibele kamerindelingsopties en een locatie die rustigheid met bereikbaarheid balanceert, maakt het geschikt voor verschillende soorten kopers. De goed georganiseerde VvE en de status van volle eigendom voegen toe aan de aantrekkelijkheid van het pand vanuit een praktisch en financieel oogpunt.