Instapklaar 3-slaapkamerappartement met balkon in Rotterdam Het Lage Land

Dit uitnodigende en instapklare vierkamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw aan de Godijn van Dormaalstraat 32 in de wijk Het Lage Land in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele en lichte woonbeleving met een totaal woonoppervlak van 91 vierkante meter. Het beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen, stellen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Het appartement wordt aangeboden in een nette en goed onderhouden staat, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen settelen zonder uitgebreide renovaties. Het interieur wordt gekenmerkt door laminaatvloeren en subtiele houten afwerkingen, die bijdragen aan een warme en verzorgde sfeer in elke kamer.

De woonkamer vormt het hart van het huis en is zowel ruim als helder. Grote ramen zorgen ervoor dat er een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt, wat het gevoel van openheid versterkt. De kamer is afgewerkt met dezelfde consistente laminaatvloer als in de rest van het appartement, wat voor een samenhangend uiterlijk zorgt. Een praktisch kenmerk van de woonkamer is de aanwezigheid van diepe, inbouwkasten, die uitstekende opbergmogelijkheden bieden voor kleding, beddengoed of andere huishoudelijke artikelen, waardoor de leefruimte opgeruimd en georganiseerd blijft.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de keuken, die trots is op een moderne en landelijke stijl. Hij is goed uitgerust voor dagelijkse culinaire taken. De keuken beschikt over een gasfornuis, wat zorgt voor nauwkeurige warmtebeheersing tijdens het koken. Voor het bakken, braden of snel opwarmen is er een combi-magnetron. Het opruimen wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast en een vriezer, waardoor voldoende ruimte is voor de opslag van verse en diepvriesproducten. De indeling en apparatuur maken het tot een functionele en prettige ruimte voor het bereiden van maaltijden.

Het appartement omvat drie slaapkamers, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Net als de woonkamer profiteert deze kamer van diepe inbouwkasten, wat de bruikbare vloeroppervlakte en opslagcapaciteit maximaliseert. Deze kamer is royaal van formaat en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en extra meubels. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Een van deze achterste slaapkamers geeft direct toegang tot het balkon, wat een prettige doorstroming tussen binnen en buiten creëert. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamer, gastenkamer of een vaste werkplek voor mensen die thuiswerken.

De badkamer is volledig betegeld en ontworpen met moderne praktischheid in gedachten. Het beschikt over een regendouche, wat zorgt voor een ontspannende en comfortabele ervaring. Er is een wastafel met badmeubel inbegrepen, dat opbergruimte biedt voor toiletartikelen. Ook is er een aansluitpunt voor een wasmachine, wat het mogelijk maakt om wasapparaten handig in de badkamer te plaatsen. Een apart toilet bevindt zich in de hal. Deze ruimte is eveneens volledig betegeld en bevat een wandcloset. Belangrijk is dat de boiler voor warm water netjes is weggewerkt achter getegelde deuren in dit toiletgedeelte, wat zorgt voor een strakke en opgeruimde esthetiek in de hal.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon. Gelegen aan de achterzijde, kijkt het balkon uit op een groen veld en een grote boom. Dit groene uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy, vooral mooi in de zomer wanneer de boom in blad staat. Het balkon ligt in de middagzon, waardoor het een uitstekende plek is om na een werkdag te zitten en te ontspannen of om in het weekend buiten te ontbijten. De totale buitenruimte die bij het appartement hoort, meet 6 vierkante meter.

Naast de woonruimte hebben bewoners toegang tot een eigen externe bergruimte. Deze berging meet 4 vierkante meter en is gelegen op de begane grond nabij de uitgang van de centrale galerij. Het is een handige ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, sportuitrusting of seizoensgebonden artikelen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

Het appartement is gelegen in Het Lage Land, een populaire en groene wijk in Rotterdam. De omgeving staat bekend om gezinsvriendelijk en rustig te zijn. Een breed scala aan voorzieningen is op loopafstand beschikbaar, inclusief scholen, supermarkten en lokale winkels. Voor uitgebreidere winkelbehoeften zijn het winkelcentrum Alexandrium en de woonboulevard slechts vijf minuten fietsen verwijderd. De locatie is ook strategisch gekozen vanwege de bereikbaarheid. Het station Alexander is in de buurt, en de op- en afritten van de snelwegen A20 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar andere delen van Rotterdam en daarbuiten vergemakkelijkt.

Voor recreatie en natuur ligt de Kralingse Bos letterlijk om de hoek. Dit grote park- en bosgebied biedt mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, te picknicken en aan watersport te doen, en biedt een perfecte ontsnapping aan het stadsleven zonder ver te hoeven reizen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 217,22. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten, wat een afzonderlijk blokverwarmingssysteem betreft, dat € 85,25 per maand bedraagt. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een reservefonds. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld.

De technische specificaties van de woning omvatten een officieel energielabel G. Het appartement is echter voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. De boiler voor warm water is in 2023 vernieuwd en heeft zelf energielabel B, wat wijst op moderne efficiëntie. De verwarming van het appartement geschiedt via een blokverwarmingssysteem dat door de VvE wordt geleverd. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het gebouw is in 1966 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree op de begane grond, waarin brievenbussen, een trap en liften zijn gehuisvest, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de eerste verdieping. De levering van de woning is gepland voor de eerste helft van de zomervakantie, wat zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren.