Energiezuinige hoekwoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke Goverwelle

Dit attractieve pand is gelegen in de populaire en gezinsgerichte woonwijk Goverwelle in de stad Gouda. Specifiek gelegen aan de Gnephoekpolderstraat 35 in de wijk Polderbuurt, biedt deze woning een gunstige positie in een groene en schilderachtige omgeving. De woning is een energiezuinige hoekwoning met energielabel A. Deze ruime eengezinswoning is ontworpen om comfort en gemak te bieden, met een grote woonkamer met veel natuurlijk licht, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vier volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te creëren, een nette badkamer, een ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin. Hier wonen betekent genieten van een hoge kwaliteit van leven in een kindvriendelijke en groene omgeving die gekenmerkt wordt door een gezellige en welkome sfeer. De wijk Goverwelle is strategisch gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving vinden bewoners een divers aanbod aan winkels, scholen, zorgfaciliteiten, sportverenigingen, openbaar vervoer en belangrijke hoofdwegen. Daarnaast zijn er verschillende recreatiegebieden in de directe omgeving, wat volop mogelijkheden biedt voor outdoor activiteiten en ontspanning. Samengevat: dit is een ruime en energiezuinige hoekwoning op een uitstekende locatie.

De indeling van de woning begent op de begane grond met een entree die leidt naar een hal. Hier bevindt zich de meterkast, die handig is voorzien van glasvezelaansluitingen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze royale woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een gezellige zithoek. In het midden van de woonkamer is een eetgedeelte gesitueerd met voldoende ruimte voor een eettafel, zodat bewoners comfortabel kunnen dineren met vrienden en familie. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de overloop. Vanaf deze overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich de eerste volwaardige slaapkamer en de slaapkamer (master bedroom). Deze kamers hebben veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning is de derde volwaardige slaapkamer gelegen. De badkamer op deze verdieping is in nette staat en is voorzien van een bad, een vernieuwde douche met een douchewand die in 2025 is geïnstalleerd, een toilet, een wastafelmeubel, een spiegel die in 2025 is geïnstalleerd en een designradiator. Alle ruimtes op deze verdieping beschikken over veel licht en de slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van elektrische screens die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel schaduw als privacy.

De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop, die is voorzien van airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd. Dit leidt naar de volledige tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt veel licht door de vele raampartijen en huisvest de vierde slaapkamer. Op deze verdieping vindt men ook de opstelling voor de cv-ketel, die dateert uit 2025, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping voegt waardevolle woonruimte toe aan de woning en kan op verschillende manieren worden benut om aan de behoeften van de bewoners te voldoen.

De buitenruimte van de woning is eveneens aantrekkelijk. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en biedt toegang tot de nette eengezinswoning. De prachtig aangelegde zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over bestrating, een groene haag en een achterom. Ook is er een stenen berging aanwezig in de tuin, die handige opbergruimte biedt voor tuinieren of fietsen. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat bewoners op verschillende tijden van de dag van de zon kunnen genieten.

Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de status als energiezuinige vijfkamerhoekwoning op een prima locatie. Het is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Het energielabel A is geldig tot 16 september 2035, wat langetermijngarantie biedt met betrekking tot de energie-efficiëntie van de woning. De woning omvat vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren indien gewenst. Technische installaties zijn modern en dragen bij aan het comfort van de woning, waaronder een cv-ketel uit 2025 die eigendom is van de woning, airconditioning geïnstalleerd in 2024 en tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2022. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, geïnstalleerd in 2024. De woning is goed geïsoleerd, waarbij zowel de kruipruimte als de spouwmuren zijn geïsoleerd en het platte dak in 2022 is vernieuwd. De eerste verdieping is voorzien van elektrische screens geïnstalleerd in 2023. De woning beschikt over een zonnige voortuin en achtertuin, wat bijdraagt aan het buitenleven. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in een verkeersluwe omgeving, wat veilig is voor kinderen. Openbaar vervoer, diverse hoofdwegen en recreatiegebieden bevinden zich allemaal in de directe omgeving, waardoor de locatie zeer gunstig is. Standaard clausules zoals de Asbest- en Ouderdomsclausules zijn van toepassing. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 99 vierkante meter. De externe bergruimte meet 4 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 355 kubieke meter. Het huis heeft drie woonlagen. De tuin aan de achterzijde is 38 vierkante meter, meet 7,86 meter diep en 4,80 meter breed. De berging is een aangebouwde stenen berging. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2025, welke in eigendom is. Ook warm water wordt geleverd door de cv-ketel. De woning is volledig geïsoleerd. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De vraagprijs is 450.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 4.206 euro. De woning is momenteel beschikbaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. De toelichtingsclausule BBMI stelt dat de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI), afgeleid van de NEN 2580-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als u geïnteresseerd bent in deze woning, wordt het aangeraden om direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.