Ruime hoekmaisonnette met panoramisch uitzicht op het park in Amsterdam-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewilde wijk Erasmusparkbuurt West in Amsterdam, biedt deze hoekmaisonnette aan de Gloriantstraat 2-3 een zeldzame combinatie van kenmerken die het onderscheiden in de lokale huizenmarkt. De woning beslaat de derde en vierde verdieping van een in 1940 gebouwd pand en heeft een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. De maisonnette is bereikbaar via een verbindingsdeur op de tweede verdieping, die bewoners naar hun privé-woonverblijf leidt.
De derde verdieping dient als het hoofdwoonvertrek en is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht, met ramen aan drie kanten die de hele dag door verlichting bieden. Deze verdieping beschikt over een open woonkamer die naadloos overvloeit in de moderne keuken. De keuken is in 2023 vernieuwd met inbouwappliances, waaronder een koelkast en een vaatwasser, wat zorgt voor hedendaags gemak bij de dagelijkse maaltijdbereiding en afwas. Ook bevindt de hoofdbadkamer zich op deze verdieping, die zowel een douche als een bad bevat en flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren. Een toilet is handig gelegen in de badruimte.
De buitenruimte op de derde verdieping bestaat uit twee balkons. Een smal balkon bevindt zich aan de zijkant van de woning, terwijl de achterzijde een groter balkon heeft van ongeveer 4,5 meter breed. Deze buitenruimtes bieden de mogelijkheid om van de frisse lucht en het uitzicht op de omliggende groenvoorziening te genieten.
De twee verdiepingen worden met elkaar verbonden door een open trap die profiteert van een groot dakraam, dat in 2023 is vervangen. Dit ontwerpbesluit zorgt ervoor dat de overgang tussen de verdiepingen helder en uitnodigend blijft, waardoor het gevoel van een gesloten trappenhuis wordt verminderd.
De vierde verdieping is gewijd aan de slaapvertrekken en aanvullende flexibele ruimtes. Dit niveau bevat drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben. Naast de slaapkamers is er een flexibele ruimte die kan dienen als studeerkamer of speelkamer, waarbij deze zich aanpast aan de veranderende behoeften van het huishouden. Een tweede toilet op deze verdieping voegt extra comfort toe, vooral 's nachts of als er gasten zijn.
Een opvallend kenmerk op de vierde verdieping is een ruime berging die, volgens de listing, naar wens kan worden omgebouwd tot een extra kamer. Dit biedt mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding van de woonruimte om aan de wensen van de eigenaar te voldoen. Bovendien heeft de Vereniging van Eigenaren toestemming gegeven voor de aanleg van een dakterras, wat de potentie voor buitenleven van de woning aanzienlijk zou vergroten.
De woning is goed onderhouden en wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaren geen direct werk hoeven uit te voeren. Verscheidene recente investeringen tonen de betrokkenheid van de huidige eigenaren bij de staat van de woning. De CV-ketel, vaatwasser en koelkast zijn allemaal in 2020 geïnstalleerd of vervangen. Het dakraam is in 2023 vervangen en nieuwe kozijnen met HR++ glas zijn in 2025 op de derde verdieping geplaatst. Een volledig buitenschilderwerk is gepland voor 2026, wat wijst op voortdurende aandacht voor de buitenkant van het gebouw.
De energieprestatie van de woning is officieel beoordeeld met energielabel D. De listing vermeldt echter dat het dak is geïsoleerd, maar dat deze isolatie niet formeel is gedocumenteerd in het energiescoresysteem. Hierdoor is de werkelijke energieprestatie waarschijnlijk gunstiger dan het D-label suggereert, wat mogelijk leidt tot lagere energiekosten dan men op basis van alleen het officiële label zou verwachten.
Een van de meest significante financiële aspecten van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigig afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet onderhevig is aan jaarlijkse erfpachtcanonbetalingen, wat aanzienlijke langetermijnbesparingen vertegenwoordigt in vergelijking met woningen waar doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief beheerd en lijkt financieel gezond te zijn. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 354,32 euro, wat recentelijk is verhoogd om te zorgen voor compliance met het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast houdt de VvE een reservefonds aan dat voldoet aan de wettelijk vereiste minimum van 0,5 procent van de herbouwwaarde. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.
De wijk Erasmusparkbuurt West wordt gekenmerkt als een van de meest gewilde, op gezinnen gerichte gebieden in Amsterdam-West. De woning ligt direct grenzend aan het Wachterliedplantsoen, een klein parkgebied dat speeltuinen en een kinderboerderij omvat, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Het grotere Erasmuspark ligt op comfortabele loopafstand en biedt extra recreatieve mogelijkheden. In de zomermaanden wordt een steiger in het park een populaire plek om te zwemmen, wat een ongebruikelijke voorziening is voor een locatie in het stadscentrum.
De vervoersmogelijkheden zijn gunstig, met zowel tram- als metroverbindingen op loopafstand. Voor dineren en entertainment zijn de food halls bereikbaar per fiets. Parkeren in de buurt wordt omschreven als eenvoudig en betaalbaar, met vergunningen die relatief gemakkelijk te verkrijgen zijn in vergelijking met sommige andere delen van Amsterdam.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk en profiteert van een open ligging die bijdraagt aan het onbelemmerde uitzicht. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.292 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum.