Karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen op ruim perceel nabij Hasselt

Glinthuisweg 15 is een karakteristieke woonboerderij gelegen in de landelijke buurtschap Genne, gesitueerd tussen de stad Zwolle en de historische Hanzestad Hasselt in de provincie Overijssel. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument, wat de historische betekenis onderstreept en bijdraagt aan het kenmerkende uiterlijk. De boerderij dateert uit 1923 en behoudt veel van het authentieke karakter terwijl er voldoende ruimte is voor moderne wooneisen.

De woning bevindt zich op een royaal perceel van circa 6.110 vierkante meter, wat bewoners privacy, vrijheid en een aangenaam uitzicht op het omliggende open landschap biedt. De omgeving is omschreven als reminiscent aan de Franse campagne, met een groene omgeving en open uitzichten die het directe leefgebied kenmerken. Het land bestaat uit tuingebieden rondom de boerderij, wat mogelijkheden biedt voor het aanleggen van moestuinen, het houden van dieren of het creëren van diverse buitenzitplaatsen om te genieten van de natuurlijke omgeving.

De woonoppervlakte van de boerderij bedraagt circa 210 vierkante meter, met een totaal volume van rond 781 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een overige inpandige ruimte van 15 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 38 vierkante meter. De woning beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor dit soort traditionele Nederlandse boerderijen.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal die toegang geeft tot verschillende delen van de woning. Op dit niveau bevinden zich een toiletruimte en een badkamer. Vooraan de boerderij zijn twee verbonden ruimtes: een zitkamer en een aangrenzende eetkamer. Deze kamers profiteren van ramen aan de voorkant, waardoor natuurlijk licht binnenvalt en er uitzicht is op het erf en de tuin. De keuken is centraal gepositioneerd in de woning, wat een praktische verbinding creëert tussen de verschillende woonruimtes.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van drie slaapkamers, wat gelijkvloers wonen een realistische optie maakt. Deze indeling kan bijzonder voordelig zijn voor personen die er de voorkeur aan geven of noodzaak hebben om hun hoofdwoon- en slaapvertrekken op dezelfde verdieping te hebben.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een aanzienlijke uitbreiding bekend als het achterhuis, met een oppervlakte van circa 85 vierkante meter. Deze grote ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan worden ingericht als werkplaats, hobbyruimte, studio of extra woonruimte. De listing suggereert dat deze ruimte eenvoudig bij de hoofdwoonruimte kan worden betrokken indien gewenst, wat aanzienlijk potentieel biedt voor het uitbreiden van de woonaccommodatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de hal. Hier bevindt zich een ruime overloop die leidt naar twee grote slaapkamers, een tweede badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. De royale verhoudingen van deze verdieping bieden ook de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren indien nodig.

In totaal biedt de woning zeven kamers, waarvan vijf zijn bestempeld als slaapkamer. Er zijn twee badkamers, elk voorzien van een douche en wastafel, plus een separaat toilet. De woning omvat een kelder onder een deel van de boerderij, die dient als praktische provisiekelder geschikt voor het opslaan van voorraden of benodigdheden.

Het buitengebied van de woning omvat diverse bijgebouwen die bijdragen aan de veelzijdigheid. Er is een grote vrijstaande schuur van circa 97 vierkante meter, geschikt voor opslag, hobbygebruik of als werkruimte. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke gebouwen die voorheen werden gebruikt als bed & breakfast accommodaties. Deze ruimtes zijn zeer geschikt voor gebruik als gastenverblijf, thuiswerkplek of praktijkruimtes. Een vrijstaande garage met een groot overdekt terras of luifel is eveneens aanwezig op het perceel.

De listing vermeldt dat het gehele perceel zeer geschikt zou zijn voor hobby's, thuiswerken, opslag of het ontvangen van gasten. Er is ook specifiek vermeld dat de boerderij potentieel kan worden gesplitst in twee afzonderlijke woningen, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een meergeneratie_woonarrangement of een investeringsmogelijkheid met verhuurpotentieel.

Wat betreft de energieaspecten van de woning, wordt vermeld dat het energielabel niet verplicht is, wat gebruikelijk is voor monumenten waarbij bepaalde energiebesparingsmaatregelen mogelijk niet van toepassing zijn. De woning heeft deels dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel die eigendom is van de eigenaar, aangevuld met een houtkachel. Warm water wordt geleverd via een geëlektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De ligging in de buurtschap Genne plaatst de woning net ten noorden van Zwolle en nabij de Overijsselse Vecht. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door weilanden, waterwegen en karakteristieke boerderijen, wat het een aantrekkelijk gebied maakt voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen. De schilderachtige stad Hasselt ligt op circa vijf kilometer afstand en biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, restaurants en scholen. De A28 snelweg is ook goed bereikbaar, wat zorgt voor een handige verbinding met grotere steden zoals Zwolle en Meppel.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 945.000 euro, wat neerkomt op circa 4.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper. De opleveringsvoorwaarden zijn te overleggen, en de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is HASSELT F 332, met volle eigendom van de grond.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en er is een garage met capaciteit voor één auto. De garage wordt omschreven als inpandig (aangebouwd aan het hoofdgebouw) en beschikt over elektrische aansluitingen. Er wordt ook een afzonderlijke vrijstaande houten berging vermeld in de listing.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, met een landelijke ligging, open positie en vrij uitzicht. Deze kenmerken dragen bij aan de vredige en ruime sfeer die de woning biedt. De tuin omringt de boerderij aan alle kanten, wat een samenhangende en privégelegen buitenwoonomgeving creëert.