Volledig Gerenoveerde Gezinswoning in het Centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de Glasblazersstraat in de Burgwalbuurt van Haarlem. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1890 en heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die in november 2022 is voltooid. De woning bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het historische karakter van de buurt behoudt terwijl moderne aanpassingen aan het interieur mogelijk zijn.
De woning heeft een energielabel A, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie zijn aangebracht. Deze omvatten volledige isolatie in de hele woning, dubbel glas op alle ramen en vloerverwarming op de begane grond. Het elektrische systeem is gemoderniseerd met een uitgebreide groepenkast met 12 groepen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC25 CW6 II gasketel die inbegrepen is bij de aankoop.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot de meterkast en een toiletruimte met wastafel. De woonkamer heeft grote ramen met gebrandschilderd glas in de bovenste secties, wat het klassieke uiterlijk van het oorspronkelijke gebouw behoudt. Er is een ingebouwde televisiekast en een diepe bergkast onder het trappenhuis. De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft tuindeuren die openslaan naar de tuin.
De open keuken is afgewerkt met een Mortex mineraal microcoating werkblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een spoelbak met een Quooker die zowel kokend als koolzuurhoudend water levert, een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een combi-oven en magnetron, een koelkast, een vriezer en een wijnkoeler. Een grote bergkast biedt extra ruimte voor keukenspullen en apparatuur.
De achtertuin meet 28 vierkante meter met een diepte van 8,70 meter en een breedte van 2,35 meter. De tuin omvat buitenverlichting en een buitenkraan. Een opmerkelijk kenmerk is de luxe veranda die volledig kan worden afgesloten met een glazen schuifdeursysteem. De veranda is uitgerust met een verwarming en een televisieaansluiting, waardoor het een comfortabele ruimte is die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.
De eerste verdieping heeft een overloop met een grote ingebouwde kast die de cv-ketel huisvest en aansluitingen bevat voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt de wasapparaten toegankelijk terwijl een strak uiterlijk in de leefruimtes behouden blijft. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waarbij de achterste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer op deze verdieping omvat een brede wastafel, een inloopdouche met regendouche, een toilet en een handdoekradiator.
De tweede verdieping bevat de hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis. Deze kamer beschikt over twee ingebouwde kastenwanden, waarvan één een geïntegreerde televisiekast bevat. Een Frans balkon zorgt voor natuurlijk licht en uitzicht op de straat. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche met regendouche, een verwarmde spiegel en een toilet. De overloop op deze verdieping heeft een dakraam dat extra daglicht in de ruimte brengt.
Het interieurontwerp in de hele woning volgt een consistente moderne esthetiek met een neutraal beige kleurenschema. De vloeren op alle verdiepingen zijn afgewerkt met visgraat PVC-vloeren en de muren zijn strak gestuct. Ingebouwde spotjes verzorgen de verlichting. Deze eigentijdse elementen worden aangevuld met goudkleurige armaturen en deurbeslag die een verfijnde touch toevoegen. De renovatie integreert deze moderne afwerkingen succesvol met de historische karakterelementen van het gebouw, zoals de ramen met gebrandschilderd glas en de authentieke voordeur met het gietijzeren rooster.
De woning is centraal gelegen in Haarlem. De Grote Markt is ongeveer vier minuten verwijderd per fiets en het Haarlem NS station is ook ongeveer vier minuten per fiets. De omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, cafés, restaurants en musea op loopafstand. De filmdome, de Molen Adriaan en het stadsstrand De Oerkap zijn letterlijk om de hoek van de woning.
Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar. Parkeren bij de woning wordt geregeld via een vergunningsysteem. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen ongeveer dertig minuten per fiets te bereiken, wat recreatieve mogelijkheden biedt zonder de noodzaak om door files te navigeren.
De totale woonoppervlakte van de woning is 118 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter externe bergruimte. De kavelgrootte is 101 vierkante meter en het volume van het gebouw is 424 kubieke meter. De vraagprijs is 900.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.627 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De exacte opleverdatum kan worden overeengekomen.