Gemoderniseerde begane grond woning met privétuin in Zaandam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent gerenoveerde keuken (2025) en badkamer (2023) betekenen dat de belangrijkste uitgaven al zijn gedaan, wat zorgt voor echte instapklaarheid.
- Privé voor- en achtertuin met zuidwestelijke oriëntatie is een zeldzaam en waardevol kenmerk voor een appartement, wat zorgt voor buitenwoonruimte.
- Goede energieprestaties met label B, HR++ beglazing en een moderne Intergas ketel uit 2022, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten.
- Begane grond locatie elimineert trappen, wat het toegankelijk en praktisch maakt voor bewoners van alle leeftijden en fysieke mogelijkheden.
- Eigen grond (geen erfpacht) en actieve VvE met reservefonds bieden financiële zekerheid en voorspelbaarheid.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer beperkt de aantrekkingskracht van de woning voornamelijk tot alleenstaanden of stellen zonder kinderen, wat de toekomstige verkoopflexibiliteit vermindert.
- Met 60 vierkante meter is de woonruimte relatief compact, wat beperkend kan aanvoelen voor zij die gewend zijn aan meer ruimte.
- Maandelijkse servicekosten van 195 euro zijn relatief hoog voor een kleine begane grond woning.
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners moeten vertrouwen op openbare parkeerplaatsen wat competitief kan zijn in de buurt.
- Plat dak constructie uit 1978 kan toekomstige onderhoudszorgen en potentiële lekkagerisico's opleveren ondanks recente updates.
Beschrijving
Deze begane grond woning is gelegen aan de Glanerbeek in Zaandam en biedt een combinatie van modern comfort en praktische woonruimte. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en beschikt over het aanzienlijke voordeel van zowel een voor- als achtertuin, wat een relatief zeldzaam kenmerk is voor appartementen in deze prijsklasse. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij de meest opvallende verbeteringen een volledig nieuwe keuken uit 2025 en een gerenoveerde badkamer uit 2023 omvatten.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een verrassend ruime woonkamer die het centrale knooppunt van het huis vormt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Omdat de woning op de begane grond ligt, is er een directe verbinding tussen het interieur en de buitenruimte, wat een aangenaam gevoel van openheid en vrijheid creëert dat vaak ontbreekt bij bovenwoningen. Grote ramen laten natuurlijk licht de woonruimte binnenstromen, en de zuidwestelijke oriëntatie van de tuin zorgt ervoor dat de woning profiteert van middag- en avondzon.
De keuken vertegenwoordigt een van de meest waardevolle recente investeringen in deze woning. Volledig vernieuwd in 2025, beschikt deze over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron en een wijnkoelkast die overgedragen wordt aan de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van een recent geïnstalleerde keuken is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die de aanzienlijke kosten en ongemakken verbonden aan keukenrenovaties willen vermijden. Het eigentijdse ontwerp en de moderne apparatuur maken deze keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en afgewerkt in een frisse en tijdloze stijl. Deze is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. De recente renovatie betekent dat deze ruimte in uitstekende staat verkeert en geen onmiddellijke aandacht of investering van de nieuwe eigenaar vereist. De keuze van materialen en afwerkingen weerspiegelt een neutrale esthetiek die aanspreekt bij een breed scala aan potentiële kopers.
De woning bevat één slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en slaapkamermeubilair. Daarnaast is er praktische bergruimte in de woning, en bewoners hebben ook toegang tot een losstaand stenen berging buiten. Deze externe berging meet ongeveer 5 vierkante meter en beschikt over een elektra-aansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere zaken die anders waardevolle ruimte in de woning zouden innemen.
Op het gebied van duurzaamheid en energieprestaties scoort deze woning goed voor zijn leeftijd. Gebouwd in 1978, is de woning opgewaardeerd tot een energielabel B. Deze verbetering is grotendeels te danken aan de installatie van HR++ dubbel glas in de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze meegaat met de woning. De aanwezigheid van een relatief nieuw en efficiënt verwarmingssysteem, gecombineerd met verbeterde isolatie, helpt de maandelijkse energiekosten beheersbaar te houden.
Het exterieur van de woning heeft ook recente aandacht gekregen. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2024 professioneel geschilderd, en de voorste kozijnen zijn in 2025 geschilderd. Dit regelmatige onderhoud toont aan dat de woning goed is onderhouden en in een nette staat wordt aangeboden aan de nieuwe bewoner.
De buitenruimtes vormen een aanzienlijk voordeel van deze bijzondere woning. De voortuin zorgt voor een aangename entree naar het huis, terwijl de achtertuin een privébuitenruimte biedt waar bewoners kunnen zitten, tuinieren, of gewoon kunnen genieten van het buitenleven in een rustige omgeving. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en vroege avond zonlicht ontvangt, waardoor het een genot is om er te vertoeven tijdens de warmere maanden. Het hebben van buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is ongebruikelijk voor begane grond woningen en voegt aanzienlijk toe aan de woonkwaliteit.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een aangename woonwijk in Zaandam. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. De locatie is bijzonder handig voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, aangezien het treinstation in de buurt ligt, met verbindingen naar Amsterdam, Purmerend en Alkmaar. De nabijheid van belangrijke wegen maakt deze locatie ook praktisch voor automobilisten die naar omliggende gebieden moeten pendelen.
Zaandam zelf biedt een breed scala aan recreatieve en ontspanningsmogelijkheden. Het stadscentrum beschikt over diverse restaurants, cafés en winkels, terwijl de natuurlijke omgeving mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. De Zaan en haar oevers zijn populaire bestemmingen voor buitenactiviteiten, en het kenmerkende Zaanse gebied met zijn historische windmolens en industriële erfgoed is gemakkelijk bereikbaar.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die voldoet aan de standaardeisen voor behoorlijk beheer. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 195 euro, wat de gedeelde kosten van het appartementencomplex dekt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, hoewel de listing specificeert dat een notaris uit Zaandam of de directe omgeving gekozen moet worden. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Deze begane grond woning presenteert zich als een instapklaar huis waarbij de belangrijkste renovatie-investeringen al zijn gerealiseerd. De combinatie van een nieuwe keuken, gerenoveerde badkamer, recent uitgevoerd onderhoud aan het exterieur en goede energieprestaties maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters of zij die op één niveau willen wonen zonder trappen. De privétuinen voegen een dimensie van buitenleven toe die typisch geassocieerd wordt met vrijstaande woningen in plaats van appartementen, wat dit een onderscheidend aanbod maakt in de Zaandamse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathroom features explicitly list 'Douche, toilet, en wastafel' (shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing; only shower is listed in bathroom features.
Ensuite Bathroom
Ground floor apartment with 60m² and 1 bedroom; no mention of ensuite bathroom, bathroom appears separate.
Guest Toilet
Only 1 bathroom listed with toilet; no separate guest toilet mentioned.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
Private ground floor apartment with its own bathroom; shower is not shared.
Shared Toilet
Private ground floor apartment with its own bathroom and toilet; not shared.
His And Hers Sinks
Bathroom features list 'wastafel' (sink) in singular form; no mention of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with front and rear gardens. No balcony is mentioned anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly states 'Eigen voor- en achtertuin' (own front and rear garden) and mentions a 'riante tuin op het zonnige zuidwesten' (spacious garden on sunny southwest). The features section confirms 'Achtertuin en voortuin'.
Front Garden
The description states 'Eigen voor- en achtertuin' and the features list 'Achtertuin en voortuin' (front and rear garden). Also mentions the front facade was painted in 2025.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' and 'Gelegen op begane grond'). A rooftop terrace would not be possible.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
This is a 60m² ground floor apartment. No guest house is mentioned or would be expected.
Waterfront
While the street name 'Glanerbeek' suggests a creek/stream nearby and the area description mentions the Zaan river, the property itself is described as being in a quiet residential street ('rustige straat in een prettige woonomgeving'), not waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. The garden is described generally for sitting and gardening but not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a 60m² apartment in Zaandam. No equestrian facilities are mentioned or would be expected.
Small Livestock Facilities
This is a 60m² apartment. No small livestock facilities are mentioned or would be expected.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. This would be impossible for a 60m² apartment.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in the Netherlands, which is completely flat. There are no mountains anywhere near this location.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood described as 'rustige straat' (quiet street). No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The listing mentions direct contact with the garden from the living room and a 'riante tuin' (spacious garden), suggesting good garden views. However, 'remarkable' may be an overstatement for a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland in North Holland, not located on the coast. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaandam has harbour areas, this property is in a quiet residential street, not near the harbour. No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a regular residential area.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Intergas CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2022 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no underfloor heating specified
Walk In Closet
Only practical storage space and external 5m² storage mentioned, no walk-in closet
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 60m² apartment with 1 bedroom
Skylight
Flat roof mentioned but no skylight specified
Exposed Beams
Flat roof construction makes exposed beams unlikely and none mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
60m² ground floor apartment would not have an indoor pool, not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned and highly unlikely for this property type
Ornamental Plasterwork
1978 construction with modern renovations, no ornamental plasterwork mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Kitchen renewed in 2025 with modern appliances, bathroom renewed in 2023, property described as modernized
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned
Classic
Building from 1978 but extensively modernized with no classic features mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1978, this is a relatively modern building. No traditional or historic architectural features are described.
Early 20th Century
Built in 1978, this is clearly not an early 20th century building (which would be 1900-1940, often called 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1978, this is technically post-war but rather late for the typical post-war functional style (1950s-1960s). The building appears to be standard 1970s residential construction without particular emphasis on functionalist design.
Modernist
Built in 1978, this is not modernist architecture. While recently renovated with modern features (kitchen 2025, bathroom 2023), the building itself is standard 1970s construction.
Newly Build
Built in 1978 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations, this is clearly not a newly built property.
Keuken
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Microwave
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 60m² ground floor apartment.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 60m² size of the apartment.
Stove
Listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) with modern built-in appliances, but not characterized as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen was completely renovated in 2025, making it essentially brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging aanwezig' and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Gelegen op begane grond') and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'vereniging van eigenaren' (VvE) with monthly service costs of approximately €195.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service costs of approximately €195 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies that the buyer can choose their own notary, but it must be located in Zaandam or the immediate vicinity.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing specifies it is a ground-floor apartment, making an elevator unnecessary and highly unlikely in this building context.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment with its own front and back gardens, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a quiet street in a residential area with open public parking, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Being a ground-floor apartment increases accessibility, but it was built in 1978 and there is no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doors, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. Kitchen appliances listed (induction cooktop, extractor hood, combi-oven/microwave, wine cooler) do not include a washing machine.
Laundry Room
The apartment has only 2 rooms (1 bedroom) and 1 bathroom. No laundry room is mentioned or would be expected in a 60 m² apartment of this layout.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances and bathroom fixtures are specified.
High Speed Internet
Fiber optic connection is available (glasvezelaansluiting aanwezig), which enables high-speed internet service.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection available).
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments from 1978.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated as 'HR++ beglazing' in description and 'Dubbel glas' in features section.
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glazing and double glass, which is typically double glazing with high efficiency coating, not triple glazing.
Heat Pump
Listing explicitly states an 'Intergas cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2022 is installed, which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Unlikely to be present given no solar panels are installed either.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing (high-efficiency double glazing), a relatively new Intergas gas combi boiler from 2022, mechanical ventilation system, and achieved Energy Label B. Recent exterior painting (2024-2025) helps maintain the building envelope integrity. The 1978 building has been upgraded to meet modern energy standards.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.