Charmante familiewoning uit 1935 met authentieke details en diepe tuin nabij stadscentrum

Deze tussenwoning aan de Gladiolenstraat 32 in Den Helder biedt een zeldzame mogelijkheid om een woning met eigen karakter en een rijke familiegeschiedenis van 85 jaar te bezitten. Gebouwd in 1935 is dit huis met liefde onderhouden door meerdere generaties en wacht het nu op een nieuwe familie om het verhaal voort te zetten.

Het huis biedt ongeveer 94 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen plus een vliering, gelegen op een perceel van 174 vierkante meter. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is de indeling zeer geschikt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbykamer. De begane grond beschikt over een goed geproportioneerde woonkamer, een functionele keuken en een netjes geïnstalleerde vrijhangende toilet. De badkamer is verplaatst naar boven, een praktische modernisering die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de exceptionele buitenruimte. De achtertuin meet ongeveer 104 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 20 meter en een breedte van 5,19 meter. Deze ongewoon diepe tuin biedt enorm potentieel voor buitenleven, tuinieren of simpelweg een veilig speelgebied voor kinderen. De tuin is georiënteerd naar het noordwesten, wat betekent dat hij in de zomermaanden namiddag- en avondzon ontvangt. Een vrijstaande stenen schuur biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere zaken.

De eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in het verminderen van onderhoudsvereisten en het verbeteren van de energieprestaties van de woning. De raamkozijnen zijn grotendeels vervangen door duurzame kunststof kozijnen, waardoor regelmatig schilderen niet meer nodig is. In 2014 is het dak voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen, wat zorgt voor verbeterde weerstand en thermische prestaties. Recentelijk, in 2020, zijn zowel de vloer als de spouwmuren geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie verder heeft verbeterd. Het huidige energielabel blijft echter een E, grotendeels omdat de woning nog wordt verwarmd door een gashaard. Dit verwarmingssysteem functioneert naar behoren, maar vertegenwoordigt een gebied waar toekomstige eigenaren verbeteringen kunnen aanbrengen door het installeren van een centrale verwarmingsketel, een warmtepomp of gedachte airconditioningunits die zowel verwarming als koeling bieden.

Ondanks de moderniseringinvesteringen heeft dit huis een indrukwekkende array aan originele architectonische kenmerken behouden die het warmte en persoonlijkheid geven. De hal beschikt over een prachtige granieten vloer gecombineerd met originele wandtegels, wat een onmiddellijk gevoel van aankomst en geschiedenis creëert. De plafonds in de woning zijn opmerkelijk hoog, wat bijdraagt aan een ruime en luchtige beleving in de woonkamers. Originele gebrandschilderde ramen voegen kleur en karakter toe aan verschillende kamers. Door het hele huis zijn talrijke paneeldeuren in nette staat bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de periode.

Praktische infrastructurele verbeteringen zijn al uitgevoerd. Het rioolsysteem is vernieuwd met PVC-buizen, wat eventuele zorgen over verouderde of lekkende leidingen wegneemt. Het natuurlijke ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie door het hele huis.

Qua locatie ligt de woning in de wijk Tuindorp-West in Den Helder, een woonomgeving die gemakkelijke toegang biedt tot het stadscentrum. Dit betekent dat winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn, of je nu fietst of loopt. De omgeving wordt gekenmerkt door woonstraten met vergelijkbare periodepanden, wat een samenhangende buurtatmosfeer creëert. Openbaar vervoerverbindingen bieden toegang tot bredere regionale bestemmingen, terwijl de nabijgelegen waterkant bijdraagt aan het algemene maritieme karakter van Den Helder.

De vraagprijs van 245.000 euro (koper betaalt overdrachtsbelasting en notariskosten) vertaalt zich naar ongeveer 2.606 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de afmetingen van de woning, de substantiële tuin, de recente isolatieverbeteringen en de behouden authentieke details, positioneert dit prijsniveau de woning als een aantrekkelijke optie voor kopers die karakterpanden zoeken op een gematigd prijsniveau.

Samenvattend combineert dit huis aan de Gladiolenstraat praktische moderniseringen met charmante periodedetails en biedt het een solide fundament voor gezinnen of individuen die een woning met geschiedenis en persoonlijkheid zoeken in een handige stedelijke locatie.