Instapklaar tussenwoning met moderne keuken in groen Dauwendaele
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan het Girsesland 58 is gelegen in de wijk Dauwendaele II van Middelburg. Dit tussenhuis is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlak van 62 vierkante meter, met een externe bergruimte van 6 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 91 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 219 kubieke meter.
De wijk Dauwendaele staat bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. Het huis is gelegen aan een prettig aangelegd plein waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, en een speeltuin bevindt zich op loopafstand. De ruime en groene omgeving draagt bij aan een prettig woongevoel met een gevoel van vrijheid.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het Winkelcentrum Dauwendaele ligt in de buurt voor boodschappen en dagelijkse behoeften. Basisscholen, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn ook aanwezig in de directe omgeving. Het NS-treinstation en de A58 snelweg zijn dichtbij, terwijl het historische centrum van Middelburg op ongeveer tien minuten fietsen ligt. Deze combinatie biedt het voordeel van rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid.
Bij het binnenkomen door de voordeur komt u in de hal waar de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer. De zithoek achter biedt een prettig uitzicht op de tuin en profiteert van veel natuurlijk licht. In het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek, die naadloos overvloeit in de halfopen keuken.
De moderne keuken kenmerkt zich door een stijlvol zwart kleurschema en is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dit maakt het een praktische ruimte voor het koken en genieten van maaltijden. De halfopen indeling creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte, wat ideaal is voor wie graag kookt terwijl hij in gesprek blijft met familie of gasten.
De eerste verdieping bevat een ruime slaapkamer van ongeveer 4.16 bij 3.28 meter en de badkamer. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Op de overloop vindt u de CV-installatie, een Intergas combiketel uit 2021. Zowel de overloop als de slaapkamer beschikken over praktische knieschotten die extra bergruimte bieden.
De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een vrije achterom. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon, wat het perfect maakt voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of drankjes met vrienden en familie. De tuin meet 32 vierkante meter en is 6.67 meter diep en 4.76 meter breed. De westelijke oriëntatie is populair omdat bewoners kunnen genieten van de zon tijdens de warmere delen van de dag.
De woning is netjes onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Deze isolatiemaatregelen hebben geresulteerd in een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Het CV-systeem van Intergas is in 2021 geïnstalleerd en werkt op gas, voor zowel verwarming als warm water.
Het huis heeft twee woonlagen met in totaal drie kamers, waaronder één slaapkamer. Er is één badkamer en een separaat toilet op de begane grond. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen. De vrije achterom betekent dat u de achtertuin kunt bereiken zonder door het huis te hoeven gaan, wat voor diverse doeleinden praktisch is.
De woning is gelegen op volle eigendom en bevindt zich in de kadastrale sectie MIDDELBURG O 2984. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor Nederlandse tussenwoningen uit de jaren 1970.
Deze woning is bijzonder geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een compacte, instapklaar woning in een aangename woonwijk. De combinatie van een moderne keuken, goed onderhouden badkamer en een zonnige tuin maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie direct wil gaan wonen zonder grote renovaties te hoeven uitvoeren.
Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Dit is vooral belangrijk in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke ventilatie door kieren en naden beperkt is. Het systeem helpt bij het afvoeren van vocht en verouderde lucht, wat zowel voor het gebouw als voor de bewoners gunstig is.
De indeling op de begane grond is praktisch met de hal die een duidelijke scheiding biedt tussen het entreegebied en de leefruimte. Het separate toilet op de begane grond is handig voor zowel bewoners als bezoekers. De trap leidt naar de eerste verdieping waar de privéruimtes van de woning zich bevinden.
De afmetingen van de slaapkamer van ongeveer 4.16 bij 3.28 meter bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau. De knieschotberging biedt ruimte voor beddengoed, kleding of andere persoonlijke items zonder vloerruimte in te nemen.
De wijk Dauwendaele is in de jaren 1970 ontwikkeld en sindsdien uitgegroeid tot een goed gevestigde woonwijk met een sterke gemeenschapszin. De mix van groene ruimtes, speeltuinen en woonstraten creëert een omgeving waarin gezinnen met kinderen zich thuis voelen. De nabijheid van scholen en sportvoorzieningen maakt het dagelijks leven met kinderen makkelijker.
De woning was te koop aangeboden voor een vraagprijs van 225.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.629 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is inmiddels verkocht, zoals blijkt uit de status Verkocht op de listing.