Goed onderhouden hoekwoning met buitenkamer in kindvriendelijk Kralingseveer

Deze hoekwoning, gelegen aan de Giraffestraat in de wijk Kralingseveer in Rotterdam, presenteert zich als een instapklaar gezinshuis met een woonoppervlak van circa 107 vierkante meter en een perceel van 176 vierkante meter. De woning is omstreeks 1955 gebouwd en heeft in de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen en duurzaamheidsupgrades ondergaan, waardoor het een goed onderhouden woning is die geen direct werk vereist.

Kralingseveer wordt omschreven als een populaire en zeer kindvriendelijke wijk waar buren nog voor elkaar omkijken. De directe omgeving biedt een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, diverse sportverenigingen, scholen, kinderopvangfaciliteiten, horecagelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook de voorzieningen van Capelle aan den IJssel en het winkelcentrum Puccinipassage zijn in de buurt. Metrostation Capelsebrug en bushaltes zijn op loop- en fietsafstand, terwijl u met de auto binnen enkele minuten de N210, N219 en A16 snelwegen bereikt.

Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, kastruimte, de trap naar de bovenverdiepingen en een toiletruimte met een klein wastafeltje. De begane grond kenmerkt zich door een open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse gemakken. De keuken is minder dan drie jaar oud en beschikt over inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De ruime woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een plezierig en ruimtelijk leefklimaat. Via de schuifpuien stapt u direct de aantrekkelijk aangelegde achtertuin in.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een nette badkamer, die is voorzien van een bad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een overloop met een dakraam, bergruimte en de locatie van de cv-ketel. Verder zijn op deze verdieping twee extra kamers gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is praktisch in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het westen, meet circa 21 meter diep en 6 meter breed, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin is een prachtige buitenkamer geplaatst met afmetingen van 4,22 bij 5,82 meter, voorzien van een open haard, wat deze woning bijzonder speciaal maakt. Deze buitenruimte biedt een fantastische plek om het hele jaar door te genieten van lange en gezellige avonden. Daarnaast is er een aangebouwde houten schuur met elektriciteit die volledig is geïsoleerd.

De woning beschikt over enkele opmerkelijke kenmerken die het vermelden waard zijn. Het huis is gefundeerd op palen met een risicofactor van 0, wat wordt omschreven als uniek in de wijk. De dakpannen zijn in 2023 vernieuwd en er is isolatie aangebracht. De cv-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023 en is eigendom. Buitenschilderwerk staat gepland voor 2025 en er is in 2025 een nieuwe glazen overkapping geplaatst, waardoor het mogelijk is om het hele jaar door de buitenruimte te gebruiken. De woning heeft volledig dubbel glas.

Het energielabel is D, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd, hoewel de diverse isolatieverbeteringen en dubbele beglazing bijdragen aan een beter energie-efficiëntie dan de oorspronkelijke bouw zou hebben opgeleverd. Zowel de verwarming als het warme water worden geleverd door de cv-ketel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving zonder kosten, met doorgaans voldoende parkeerplekken beschikbaar volgens de aanbieding. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.

Het totale inhoud van het gebouw is 377 kubieke meter en er zijn in totaal drie woonlagen. De gebouwgebonden buitenruimte meet 6 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is Rotterdam H 692.

De levering van de woning is in overleg, met de mogelijkheid van een korte levering indien gewenst. De vraagprijs is 449.500 euro koperskosten, wat neerkomt op circa 4.201 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning combineert het karakter van een jaren '50 hoekwoning met moderne voorzieningen en recente verbeteringen. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en de bijzondere buitenkamer met open haard maken het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid.