Energiezuinige 5-kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats in Tedingerbroek

Deze goed onderhouden en energiezuinige vijfkamer eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tedingerbroek in Nootdorp. De woning beschikt over een energielabel A+, wat zorgt voor zowel comfort als duurzaamheid, volledig voorbereid op de toekomst. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid voor de bewoners.

De woning staat op eigen grond en profiteert van zowel een voor- als achtertuin, een moderne serre en vrij uitzicht aan beide kanten. Deze combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Het ligt in de nabijheid van winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg, die een breed scala aan winkelmogelijkheden bieden voor de dagelijkse behoeften. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, wat reizen naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en de natuur, liggen verschillende recreatiegebieden in de buurt, waaronder de Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via de grote snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13, wat het handig maakt voor forenzen die reizen naar steden zoals Den Haag, Rotterdam of Delft.

De begane grond van de woning begint met een uitnodigende voortuin die leidt naar de entree en hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een volledig betegeld gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van keramische tegels en beschikken over vloerverwarming, wat het hele jaar door voor een warme en comfortabele sfeer zorgt. De keuken is in 2024 vernieuwd met nieuwe kastjes en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap waarvan vervanging in 2026 gepland staat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien toegang tot de netjes onderhouden achtertuin, die een moderne serre, een bergschuur en een achteringang omvat.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is luxueus ingericht met een douchecabine, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet 5.14 bij 2.98 meter. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een Frans balkon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, meet 3.91 bij 2.84 meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet 2.78 bij 2.18 meter, wat hem geschikt maakt als kleinere slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping met een aparte wasruimte en een ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer meet 6.67 bij 5.14 meter en biedt aanzienlijke ruimte die op verschillende manieren kan worden benut, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer kan dienen als grote hoofdslaapkamer, hobbyruimte, of een combinatie van woon- en slaapgedeelte.

Vanuit een technisch en duurzaamheidsperspectief biedt deze woning verschillende opmerkelijke kenmerken. Het energielabel A+ weerspiegelt het energiezuinige ontwerp van de woning. De woning is gasvrij en aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie-eigenschappen. Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, waarvan de ventilatiebox in april 2026 wordt vervangen. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het algemene comfort en de energiezuinigheid van de woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen. De achtertuin meet ongeveer 30 vierkante meter, met een diepte van 5.85 meter en een breedte van 5.14 meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit. De moderne serre vergroot de leefruimte en biedt een aangename plek om van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De voortuin voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning en creëert een uitnodigende entree.

De woning is gelegen op een autoluwe en kindvriendelijke binnenhof, wat bijdraagt aan een veilige en aangename leefomgeving voor gezinnen met kinderen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het binnenterrein is minimaal, slechts 1,39 euro, wat wijst op een goed beheerde en kostenefficiënte regeling voor de gedeelde ruimte.

Met een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 130 vierkante meter en een inhoud van 501 kubieke meter, biedt deze tussenwoning royale proporties voor een eengezinswoning. De woning is in 2008 gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw en de woning omvat 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 649.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.110 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een korte overdrachtstermijn. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat de objectinformatie dient als een uitnodiging tot bezichtiging en het doen van een bod, en dat aan de verstrekte informatie geen rechten kunnen worden ontleend. Het wordt aanbevolen om een persoonlijke aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging tot aankoop van deze woning.