Ruime vierkamerwoning met zonnig zuidwestelijk balkon in Arnhem Presikhaaf

Deze ruime vierkamerwoning is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden woningbouwcomplex uit 1966 en biedt circa 83 vierkante meter woonoppervlakte. De woning biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis in de Nederlandse stad Arnhem, in het bijzonder in de gewilde wijk Presikhaaf.

De woning is bereikbaar via een centrale entreehal op de begane grond, die beschikt over een lift voor gemakkelijke verticale toegang, een goed georganiseerd postvakgebied en een videosysteem dat de veiligheid en toegankelijkheid van het gebouw vergroot. Het woningbouwcomplex profiteert van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het lopende onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 159,04 euro, met aanvullende stookkosten van 90 euro per maand.

Bij het betreden van de woning op de vierde verdieping worden bewoners verwelkomd door een entreehal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot een tussenhal. Deze tussenhal dient als het centrale verdeelpunt voor de verschillende kamers in de woning. De toiletruimte is gunstig gelegen in dit gebied en beschikt over een handwasbak voor extra praktisch gebruik.

De woonkamer is ruim en gevuld met natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks leven en ontspanning. De kamer biedt directe toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van ruim voldoende zonlicht tijdens de middag- en avonduren, wat het balkon tot een ideale plek maakt voor ontspanning en buiten dineren tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt circa 10 vierkante meter buitenruimte, wat een waardevolle toevoeging is aan de woning.

De keuken is ontworpen als een gesloten, afzonderlijke ruimte en is voorzien van een moderne installatie. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop, wat gemak biedt voor nieuwe bewoners. Daarnaast beschikt de keuken over een voorraadkast, wat waardevolle opbergruimte biedt voor voedselvoorraden en keukenspullen.

De woning telt in totaal drie slaapkamers, wat flexibele woonmogelijkheden biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. Twee van deze slaapkamers zijn bijzonder ruim en bieden royaal vloeroppervlak voor slaapkamermeubilair en persoonlijke bezittingen. Een van de grotere slaapkamers biedt toegang tot het balkon, wat een aangename privé buitenruimte creëert die direct verbonden is met de slaapruimte. De derde slaapkamer, hoewel compacter, is nog steeds geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van praktische voorzieningen. Er is een wastafel, een inloopdouche en een aansluitpunt voor een wasmachine aanwezig. Deze combinatie zorgt ervoor dat dagelijkse hygiëneroutines comfortabel kunnen worden uitgevoerd binnen de privacy van de woning. De badkamerinstallatie is goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algemene goede staat van de woning.

In de woning bevindt zich een separate bergruimte, die de installatie voor warm water herbergt. Deze specifieke opbergruimte biedt praktische oplossingen voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, seizoensgebonden spullen of sportuitrusting, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

In de gehele woning is laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een consistente en moderne vloerafwerking die bij verschillende interieurstijlen past. Deze vloerkeuze is praktisch voor dagelijks onderhoud en voegt warmte toe aan de leefomgeving.

De ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, wat staat voor hoogrendementsglas met verbeterde isolatie-eigenschappen. Dit kenmerk draagt bij aan een verbeterd energie-efficiëntie en helpt om het hele jaar door een comfortabele binnentemperatuur te behouden. De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijke energieprestatie voor de bouwperiode.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsinstallatie, een veelvoorkomend en efficiënt verwarmingssysteem in Nederlandse woongebouwen. Warm water wordt geleverd via een elektrische boilerinstallatie die zich in de bergruimte bevindt.

De locatie van deze woning biedt aanzienlijke praktische voordelen. De woning is direct gelegen boven het winkelcentrum Presikhaaf, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot een breed scala aan winkels, supermarkten en dienstverleners. Deze integratie met het winkelcentrum betekent dat dagelijkse benodigdheden en voorzieningen op loopafstand liggen, wat de noodzaak van autoritten voor routineboodschappen vermindert.

Parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving, met openbare parkeeropties in het omliggende gebied. De wijk Presikhaaf is goed ontsloten door het openbaar vervoer, en het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt in de nabijheid, wat verbindingen biedt naar verschillende bestemmingen binnen het Nederlandse spoorwegnet. Dit is bijzonder gunstig voor bewoners die met de trein forenzen of de voorkeur geven aan duurzame vervoersopties.

Het stadscentrum van Arnhem is gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie, wat bewoners in staat stelt om toegang te krijgen tot de bredere stedelijke voorzieningen, culturele attracties en werkgelegenheidskansen die de stad biedt. Voor buitenrecreatie bevindt het stadspark Presikhaaf zich in de wijk, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen en ontspanningsactiviteiten.

De strategische positie zorgt ook voor een uitstekende bereikbaarheid van belangrijke wegennetwerken. De hoofdwegen en verbindingswegen die Arnhem bedienen zijn binnen ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar, wat handig reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.

De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, wat vertrouwen geeft dat de woning goed wordt beheerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstige onderhoudsbehoeften, volgt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen gezamenlijk op een professioneel beheerd woningcomplex.

Deze woning vertegenwoordigt een instapklare optie voor potentiële kopers. De woning is goed onderhouden en voorzien van HR++ beglazing, laminaatvloer, drie slaapkamers en een zonnig balkon. De combinatie van ruimte, praktische indeling en gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor verschillende kopersprofielen, waaronder gezinnen, stellen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een thuiskantoor of hobbyactiviteiten.