Instapklaar Tussenwoning met Eigen Parkeerplaats in Rustige Almere Wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Gildemark 161 in de wijk De Marken in Almere. De woning wordt aangeboden als instapklaar huis dat geen direct werk of renovaties vereist van de nieuwe eigenaar. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.474 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 95 vierkante meter.

De begane grond van de woning beschikt over een praktische en goed ingedeelde indeling. Bij het binnenkomen via de klassieke voordeur komt u in de hal waar u aan de linkerkant het toilet vindt, samen met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tuingericht, waarbij het natuurlijk licht binnenvalt door een brede hardhouten schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De vloer op dit niveau is voorzien van een doorlopend laminaat in houtlook dat zonder drempels doorloopt, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de ruimtes. Zowel de muren als de plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Tegen de achtergevel is een brede zonnescherm aangebracht om het interieur koel te houden tijdens de zomermaanden. Voor extra comfort is er een airconditioning aanwezig in de woonkamer, die ook een verwarmingsfunctie heeft voor gebruik tijdens koudere perioden.

De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de oprit die leidt naar de berging en een deel van de straat. Deze moderne keuken is in 2019 geplaatst en is ingedeeld in een L-vormige opstelling, aangevuld met een extra kastenelement. Het werkblad is gemaakt van HPL-materiaal en de keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap met motor en externe afvoer, een geïntegreerde vaatwasser, een elektrische oven en een koel-vriescombinatie. Deze opzet biedt voldoende opbergruimte en moderne kookfaciliteiten.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer neemt de volledige breedte van de woning in aan de achterzijde en meet ongeveer 16 vierkante meter gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, met afmetingen van 3,43 bij 4,65 meter. Twee Velux dakraampjes zorgen voor daglicht en ventilatie in deze kamer. De listing vermeldt dat de bestaande grootte al ruim voldoende is, zodat het toevoegen van een dakkapel het bruikbare oppervlak niet significant zou vergroten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van deze verdieping. De vloer op dit niveau bestaat uit hetzelfde doorlopende laminaat als op de begane grond, wederom zonder drempels, wat zorgt voor een eenheidelijk aanzien in de woning. De muren zijn recent geschilderd en de dakraamrolluiken blijven achter voor de nieuwe eigenaar.

De badkamer is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een brede inloopdouche met een heldere glazen schuifdeur, een brede natuurstenen badmeubel en een zwevend toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn uitgevoerd in tijdloze moderne kleuren die bij een breed scala aan voorkeuren in de smaak moeten vallen.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die wordt omschreven als een ruime kamer onder het schuine dak. Het doorlopende laminaat is ook op dit niveau doorgevoerd. In een afgescheiden ruimte bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping, zijn de wasvoorzieningen en het verwarmingssysteem geïnstalleerd. Dit omvat ruimte voor een wasmachine en droger, samen met de CV-ketel, een Nefit ProLine HRc gasketel uit 2015.

De woning heeft een energielabel A, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2023 zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst, elk met een capaciteit van 400 Wp, gericht op het zuidwesten om de energiegeneratie te maximaliseren. De listing vermeldt wel dat het mechanische ventilatiesysteem in de woning momenteel niet functioneert, wat potentiële kopers mogelijk willen onderzoeken of laten repareren.

De achtertuin heeft een diepte van 9,30 meter en is gelegen op het zuidwesten. In 2020 zijn aan beide zijden houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderbouw geplaatst. De tuinindeling bestaat uit een groot terras grenzend aan de woning, meerdere plantenbakken, een stuk gazon en een tweede terras aan de achterzijde dat de ochtendzon kan vangen. De achterzijde van de woning is vrij van aangrenzende bebouwing, aangezien de gebouwen achter commerciële eenheden zijn. De listing suggereert dat de blinde muur van deze eenheden deels kan worden afgeschermd met groen. Toegang tot de achtertuin is uitsluitend mogelijk via de woning zelf, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en veiligheid.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging met een pannendak die is aangesloten op het huis. Deze berging beschikt over een elektrische aansluiting. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, wat een praktische eigenschap is in deze woonwijk.

De Gildemark is gelegen in een doodlopend gedeelte, wat betekent dat er alleen lokaal verkeer door de straat komt, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Op het begin van de straat bevindt zich een ambachtelijke bakkerij op loopafstand, en een Albert Heijn supermarkt is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Almere Haven, lokaal vaak het dorpscentrum genoemd, is per fiets bereikbaar.

De ruimere ligging in de wijk De Marken kenmerkt zich door een overwegend woonkarakter met voornamelijk gelijkvloerse eengezinswoningen, waarvan tussenwoningen het meest voorkomende type zijn. De directe omgeving bestaat uit een gepland woongebied uit de jaren tachtig met een gezinsvriendelijke indeling en relatief rustige straten. De wijk heeft een gemiddelde bebouwingsdichtheid en een gemengde samenstelling van koop- en huurwoningen, waarbij ongeveer 58 procent koopwoningen zijn.

De bereikbaarheid wordt omschreven als goed via verschillende vervoersmiddelen. Het NS-station Almere Centrum is in ongeveer 10 tot 12 minuten per fiets bereikbaar, terwijl station Almere Parkwijk op ongeveer 8 tot 10 minuten fietsen ligt. Een bushalte bevindt zich op 3 tot 5 minuten loopafstand. Het stadscentrum van Almere Stad ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. De nabijgelegen snelwegen bieden snelle toegang tot de A6, die aansluit op de A27 en A1, waardoor steden zoals Amsterdam en Lelystad goed met de auto bereikbaar zijn.

Diverse voorzieningen zijn binnen korte afstand beschikbaar. Supermarkten en dagelijkse winkelvoorzieningen liggen op loop- of korte fietsafstand, en het stadscentrum van Almere Stad biedt een breed scala aan winkels, restaurants en andere diensten. Basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen zijn aanwezig in de wijk en directe omgeving. Sportvoorzieningen, speeltuinen en recreatieve groengebieden zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met een startbodprijs, wat betekent dat biedingen boven de genoemde vraagprijs worden verwacht. De voorkeursdatum van overdracht is in de eerste helft van augustus 2026, hoewel dit bespreekbaar is. De woning is deels gemeubileerd, waarbij de dakraamrolluiken op de eerste verdieping achterblijven.