Hoogwaardig gerenoveerde karakterwoning in Hilversum Schrijverskwartier

Deze karakterwoning is gelegen aan de rand van de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat in de wijk Schrijverskwartier in Hilversum. De woning is grondig en hoogwaardig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, kosten koper.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De Gijsbrecht van Amstelstraat is een geliefde winkelstraat met tal van winkels, restaurants en speciaalzaken. In de buurt bevinden zich ook internationale scholen. Voor automobilisten zijn de snelwegen A1 en A27 eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Hilversum Centraal en het centrum van de stad liggen op fietsafstand. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Corversbos en de Hoorneboegse Heide waarderen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door opvallend hoge plafonds van drie meter, aangevuld met hoge binnendeuren die het ruimte- en statige gevoel vergroten dat zo typerend is voor dit type periodieke woning. De woonkamer is helder dankzij aantrekkelijke raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de achterzijde van de woonruimte bevindt zich een eethoek, met een doorgang naar de halfopen keuken.

De keuken is uitgerust met een kookeiland en inbouwapparatuur van het merk Neff, waaronder een heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een Elica inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem dat werkt met een filtersysteem. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, waarin de cv-ketelinstallatie zich bevindt evenals ruimte voor een wasmachine en droger. Een tweede bergruimte biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

Aan de achterzijde van de begane grond geven Franse deuren toegang tot de achtertuin, die is ingericht als een patio-tuin. Een wenteltrap in de woonkamer biedt toegang tot de kelder, die ongeveer acht vierkante meter meet en nuttige extra opbergruimte biedt.

Ook de eerste verdieping profiteert van indrukwekkende plafondhoogtes van 2,85 meter. Momenteel bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg om, indien gewenst, te worden opgedeeld tot een derde slaapkamer. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte naar eigen specifieke wensen in te richten.

De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een bad, een modern dubbel wastafelmeubel, een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting, een zwevend toilet, een designradiator en een in de betegelde muur verwerkte kast. De muren op deze verdieping bevatten decoratieve elementen die karakter en sfeer aan de ruimte toevoegen.

Beide woonlagen zijn afgewerkt met houten parketvloeren, wat bijdraagt aan de warme en kwalitatieve uitstraling van het interieur. De woning beschikt over zowel een voortuin op het zuiden als een achtertuin in de vorm van een patio. De achtertuin meet 23 vierkante meter, heeft een afmeting van 4,5 meter diep bij 5 meter breed, en is op het noorden gelegen.

De uitgebreide renovatie die in 2020 is uitgevoerd, betrof tal van aspecten van de woning. Tijdens deze renovatie zijn de elektra, de meterkast, de internetaansluiting, de cv-installatie en alle water- en afvoerpijpen volledig vernieuwd. Voor de sanitaire voorzieningen en de keuken zijn hoogwaardige materialen van gerenommeerde merken gebruikt, waaronder Neff, Grohe en Villeroy & Boch.

Voor de verwarming zorgt een Remeha Tzerra gasketel (combiketel) uit 2020, welke in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft een energielabel D en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De ventilatie is natuurlijk en de woning is voorzien van een glasvezel- en tv-kabelaansluiting.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning die voor 1906 is gebouwd, wat haar een authentiek historisch karakter geeft. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 102 vierkante meter, met een extra binnenruimte van acht vierkante meter in de kelder. Het volume van de woning is circa 412 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 106 vierkante meter en de woning staat op eigen grond (volle eigendom).

De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. Parkeren in de omgeving valt onder een betaald parkeersysteem en parkeervergunningenzone Oude Haven, welke het winkelstraatgebied omvat.

In de listing worden verschillende mogelijke uitbreidingsopties genoemd voor geïnteresseerde kopers, waaronder de mogelijkheid om een dakterras te creëren, de eerste verdieping uit te bouwen of een dakkapel te plaatsen om de woonruimte te vergroten. De makelaar geeft aan bereid te zijn deze mogelijkheden met potentiële kopers te bespreken.

De verkoop is onderworpen aan diverse standaard koopclausules, waaronder een ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor oudere panden. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met karakteristieke kenmerken op een toplocatie in Hilversum, waar historische elementen zoals hoge plafonds behouden zijn gebleven en moderne voorzieningen en afwerkingen doordacht zijn geïntegreerd gedurende het gehele renovatieproces.