5-kamer maisonette met zonnig balkon nabij de natuur

Het pand is gelegen aan de Gijsbrecht van Amstelstraat 136 in Vlaardingen Wetering, een woonwijk aan de rand van het natuurgebied De Broekpolder. Deze moderne en instapklare vierkamer maisonette beschikt over een eigen entree en een zonnig balkon. Het appartement is gesitueerd op de eerste, tweede en derde woonlaag van een goed onderhouden complex dat beschikt over een lift en een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE).

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 285.000 euro, waarbij de koper de bijkomende kosten van de overdracht voor zijn rekening neemt. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 200 euro en de woning is uitgegeven op erfpacht met een jaarlijkse vergoeding van circa 71 euro. Het erfpachtcontract loopt tot 1 maart 2059.

Het woonoppervlak bedraagt 86 vierkante meter conform de NEN2580-meetnorm en het gebouw heeft een totaal volume van 282 kubieke meter. De woning omvat een balkon van 8 vierkante meter gelegen aan de westkant van het gebouw, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de dag. Het appartement biedt in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, een woonkamer en een keukenruimte.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 maar is goed onderhouden en recent gemoderniseerd. Het energielabel is voorzien van klasse F, wat aangeeft dat er mogelijk kansen zijn voor verdere verbetering van de energiezuinigheid. De woning heeft grotendeels dubbel glas, al is het vermeldenswaard dat de hoofdslaapkamer aan de voorkant nog enkel glas heeft. Centrale verwarming wordt verzorgd door een in 2015 geïnstalleerde Vaillant gascombiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van de woning via de privé entree op de begane grond, hebben bewoners direct toegang tot een praktische ruimte geschikt voor fietsenstalling, wasvoorzieningen en de CV-ketel. Deze indeling biedt uitstekend dagelijks gemak, aangezien wasmachines en drogers een plek krijgen zonder kostbare woonruimte op te offeren.

De eerste verdieping van het appartement dient als de hoofdwoonlaag. Er is een tweede toegangsmogelijkheid via de lift, waardoor bewoners indien gewenst direct op deze verdieping kunnen instappen. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer en bevat een trap die leidt naar de bovenliggende slaapverdieping. Het toilet op deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over een raam, wastafel en een grijs-wit tegelpatroon. Via een trap in de hal is de kelderberging bereikbaar.

De woonkamer beslaat circa 21 vierkante meter en is voorzien van een moderne laminaatvloer in houtlook. Grote ramen of deuren geven toegang tot het zonnige balkon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding. Het balkon zelf meet ongeveer 8 vierkante meter en is op het westen georiënteerd, waardoor je in de tweede helft van de dag van de zon kunt genieten. Vanaf het balkon heb je een vrij uitzicht over de groene omgeving en er zijn buitenzonweringen geïnstalleerd voor extra comfort op warmere dagen.

De open keuken is in 2022 geheel vernieuwd en beslaat circa 8 vierkante meter. Het heeft een greeploos ontwerp met een werkblad in betonlook, wat voor een eigentijdse uitstraling zorgt. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, geïntegreerde spoelbak en ruime kastruimte. De open indeling creëert een samenhangend woon- en kookgedeelte dat zowel praktisch als esthetisch verantwoord is.

De tweede verdieping omvat de slaapvertrekken. Hier zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd voor comfortabel wonen. De grootste slaapkamer is aan de voorkant van het gebouw gelegen en meet circa 13 vierkante meter. Twee extra slaapkamers bevinden zich achterin en meten respectievelijk circa 8,5 en 7 vierkante meter. De twee kleinere slaapkamers beschikken over moderne laminaatvloeren en dubbel glas, terwijl de hoofdslaapkamer nog enkel glas heeft. De kleinste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, wat zorgt voor handige opbergruimte.

De badkamer is in 2020 gerenoveerd en meet circa 3 vierkante meter. De ruimte is tot aan het plafond volledig betegeld in een antraciet- en wit kleurschema, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en een Easy Drain lijngoot, evenals een wastafelmeubel met spiegel. Natuurlijke ventilatie zorgt voor voldoende luchtcirculatie in deze ruimte.

De ligging van deze maisonette biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Dr. Wiardi Beckmansingel, dat diverse supermarkten en een gevarieerd aanbod van winkels op loopafstand herbergt. De natuurgebieden en recreatiegebieden De Broekpolder en De Krabbeplas zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend; de snelwegen A4 en A20 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Openbaarvervoersvoorzieningen, waaronder bus- en metroverbindingen, zijn beschikbaar in de nabije omgeving. Het centrum van Vlaardingen is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor degene die bereikbaarheid waardeert.

Parkeren is gratis mogelijk op de openbare parkeerplaatsen rondom het complex. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor gebouwen die zijn opgericht vóór de huidige bouwvoorschriften van kracht werden. Deze clausule dient om kopers te informeren dat de woning niet volledig aan de huidige bouwnormen voldoet, maar dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat er sprake is van constructieve problemen.

De gemeente Vlaardingen is de grondeigenaar (eigenaar van de erfpachtrechten) van deze woning. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 28 februari 2059, met een jaarlijkse canon van 70,79 euro. Potentiële kopers dienen bij de beoordeling van deze woning rekening te houden met de implicaties van de erfpachtconstructie en de resterende looptijd.

Deze maisonette vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gemoderniseerd appartement op een gunstige locatie. De combinatie van recente renovaties aan sleutelelementen zoals de keuken, badkamer en het toilet, samen met voorzieningen zoals de privé entree, lifttoegang en het zonnige balkon, maken deze woning bijzonder. De nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen biedt een uitgebalanceerde levensstijl in de regio Vlaardingen.