Energieneutrale Gezinswoning met Zonnepanelen en Op het Zuiden Gelegen Tuin in Blauwe Zoom

Deze woning is een instapklaar, energiezuinig gezinshuis gelegen in de kindvriendelijke wijk Blauwe Zoom van Hardinxveld-Giessendam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers en een op het zuiden gelegen tuin die 14 meter diep is. Gebouwd in 2018, combineert dit rijtjeshuis moderne bouwstandaarden met de architectonische charme die doet denken aan het tijdperk van de jaren '30.

De woning is geclassificeerd als een nul-op-de-meter woning, wat betekent dat deze evenveel energie opwekt als het verbruikt over de loop van een jaar. Dit wordt bereikt door de combinatie van 22 zonnepanelen op het dak en een warmtepompsysteem dat zowel verwarming als warm water levert. De woning beschikt over triple beglazing, samen met uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A en resulteren in aanzienlijk verlaagde energiekosten voor de bewoners.

De begane grond is op hoog niveau afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en strakke wandafwerking. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een kapstokruimte en een nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal leiden trappen naar de bovenverdiepingen.

De woonkamer is L-vormig en ruimtelijk, met een praktische inbouwkast in de indeling. Het zithuisgedeelte is gepositioneerd om directe toegang tot de achtertuin te bieden via deuren, terwijl het eetgedeelte handig is gelegen naast de open keuken. Dankzij de vrije ligging van de woning aan zowel de voor- als achterzijde, profiteren bewoners van voldoende privacy en aangenaam natuurlijk licht gedurende de hele dag.

De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en beschikt over moderne apparatuur waaronder een vaatwasmachine, een gecombineerde koel- en vrieskast, een afzuigkap en een inductiekookplaat. Een raam aan de voorkant van de keuken biedt uitzicht over de singel en het omliggende polderlandschap, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van de ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over drie slaapkamers samen met de hoofd badkamer. Dit niveau profiteert ook van dezelfde kwaliteitsafwerking als de begane grond, met gladde wanden en een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een rolluik voor lichtregeling. De tweede slaapkamer is aan de voorkant van de woning gericht en biedt een breed uitzicht over het polderlandschap. De derde slaapkamer is ook aan de tuinzijde gesitueerd en omvat een op maat gemaakte kledingkast, wat praktische opbergmogelijkheden biedt.

De badkamer op deze verdieping is modern en goed ingericht, met een regendouche, een dubbele wastafel, een toiletkast met ingebouwd toilet en een designradiator. De vloer is betegeld en inclusief vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte van ongeveer 29 vierkante meter. Dit gebied ontvangt natuurlijk licht via een Velux dakraam. Een kast in deze ruimte herbergt de warmtepompinstallatie, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze flexibele ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, op het zuiden gericht en meet ongeveer 84 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is onderhoudsarm en voornamelijk betegeld. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging van 6 vierkante meter, die is uitgerust met elektriciteit en stromend water. Naast de berging bevindt zich een overdekt afdak met een houtkachel, wat een uitnodigende buitenleefruimte creëert die door meerdere seizoenen heen kan worden genoten.

Een zonnescherm is bevestigd aan de achtergevel van de woning, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zonnige en beschaduwde gebieden in de tuin. De buitenruimte is volledig omheind met nette hekwerken en omvat een poort die toegang biedt tot het parkeergebied dat direct achter de woning ligt.

De woning beschikt over UPVC kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Extra voorzieningen omvatten balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken op geselecteerde ramen en een domoticasysteem.

Er is momenteel een onderhoudscontract actief voor zowel de warmtepomp als het mechanische ventilatiesysteem, wat zekerheid biedt over het lopende onderhoud van deze essentiële systemen.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het maakt deel uit van het ontwikkelingsproject Ons Dorp, dat met aandacht voor gemeenschapsvoorzieningen is gepland. Zowel het treinstation als de lokale scholen liggen op vijf minuten loopafstand van de woning. De toegang tot de A15 snelweg is gunstig dichtbij, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die reizen naar nabijgelegen steden en werkgeverscentra.

De omliggende wijk wordt gekenmerkt als kindvriendelijk en ruim, waarbij het gebied Blauwe Zoom een aangename woonomgeving biedt. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen het woongebied terwijl het nog steeds profiteert van uitzicht over het polderlandschap aan de voorkant.

Parkeren is mogelijk in het openbare gebied direct achter de woning, waardoor bewoners en bezoekers gemakkelijk parkeerplaatsen in de buurt van het huis kunnen vinden.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.087 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als koperskosten van toepassing, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De woning is beschikbaar voor bewoning vanaf 1 juli 2026.

De woning wordt gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de woningkenmerken, wat gemak kan bieden voor kopers die willen verhuizen zonder de directe noodzaak om meubels en inrichting aan te schaffen.

Samengevat presenteert deze woning een compleet pakket voor gezinnen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een goed bereikbare en gezinsgerichte wijk. De combinatie van duurzame voorzieningen, praktische indeling, kwaliteitsafwerking en buitenleefruimte maakt dit een woning die inspeelt op meerdere prioriteiten die hedendaagse huizenkopers doorgaans overwegen.