Begane grond appartement met uitgestrekte 380 m² tuin in bosrijke omgeving

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Giese Pan 31 in het dorp Giesbeek en biedt circa 59 vierkante meter woonoppervlakte met twee slaapkamers en een indrukwekkende privé-tuin van maar liefst 380 vierkante meter.

Het appartement werd gebouwd in 2003 en betreft een bestaand bouwwerk, wat betekent dat het gebouw inmiddels meer dan twee decennia staat en zijn karakter heeft gevestigd in de buurt. De woning beschikt over een met pannen bedekt schuin dak, wat typerend is voor woningbouw in deze regio en betrouwbare weersbescherming biedt.

Binnen bestaat de indeling uit drie kamers in totaal, waarvan twee zijn aangewezen als slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel, en er is een apart toilet, wat bijdraagt aan het praktische dagelijkse functioneren van het huishouden. Het appartement is gelegen op de begane grond, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is zonder trap te hoeven nemen, wat aantrekkelijk is voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder mensen met mobiliteitsoverwegingen of degenen die simpelweg gelijkvloers wonen verkiezen.

De woning beschikt over verschillende praktische voorzieningen, waaronder buitenzonwering, glasvezelinternetverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatievoorzieningen, een schuifpui en televisiekabelinfrastructuur. Deze amenities dragen bij aan comfortabel modern wonen en bieden bewoners flexibiliteit in hoe zij de ruimte gebruiken en genieten.

Het energieprestatielabel is een C en het appartement is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door middel van een centrale verwarmingsinstallatie met een ATAG gasgestookte ketel die in 2022 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief recente ketelvervanging suggereert dat een van de grote kostenposten voor een woning recent is aangepakt, wat een positieve overweging is voor potentiële kopers die de algehele staat en onderhoudsvereisten evalueren.

De buitenruimte vertegenwoordigt een bijzonder opmerkelijk aspect van deze aanbieding. De achtertuin heeft een oppervlakte van 380 vierkante meter met afmetingen van 38 meter diepte en 10 meter breedte. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat de buitenruimte middag- en avondzon ontvangt, waardoor het ideaal is voor ontspanning, buiten eten en tuinieren tijdens de warmere maanden van het jaar. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor het aanleggen van moestuinen, of simpelweg om te genieten van de natuur in een private setting.

De ligging van de woning biedt een vredige woonomgeving. Het appartement kijkt uit op een rustige weg en is gelegen in een bosrijke setting met open vergezichten en nabijheid van water. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en woonomgeving maakt de locatie aantrekkelijk voor degenen die een balans zoeken tussen dorps wonen en toegang tot de natuur.

De opslag wordt verzorgd door een aangebouwde stenen berging met elektra, wat praktische ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of algemene huishoudelijke opslag. De parkeervoorzieningen omvatten zowel privéparkeren op eigen terrein als openbare parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Het appartement is geregistreerd op naam van meerdere kadastrale percelen, met vijf verschillende perceelreferenties, allemaal in volledig eigendom. De woning is direct beschikbaar voor oplevering, waardoor de nieuwe eigenaar zonder vertraging kan verhuizen zodra de transactie is afgerond.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de financiële aspecten bedraagt de vraagprijs 387.500 euro exclusief overdrachtsbelasting, wat overeenkomt met circa 6.568 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning valt in de categorie appartement en komt in aanmerking voor hypotheekfinanciering onder voorbehoud van het voldoen aan standaard leencriteria.

Giesbeek is een dorp gelegen in de municipality Lingewaard in de provincie Gelderland. De omgeving biedt een combinatie van natuurlijke schoonheid met praktische voorzieningen, waardoor het geschikt is voor individuen en families die op zoek zijn naar een permanente woning of een vakantieverblijf in een aangename Hollandse dorpssetting. De aanwezigheid van bossen en water in de nabije omgeving biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandelen, fietsen en natuurwaardering.

Het jaarlijkse onderhoud en beheer van de woning wordt uitgevoerd via een vereniging van eigenaars die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden, een reservefonds wordt aangehouden, er is een onderhoudsplan opgesteld en de opstalverzekering is verzekerd. Deze voorzieningen duiden op een professioneel beheerde woning met aandacht voor langetermijn onderhoudsvereisten en collectieve verantwoordelijkheden.